Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «строительный объем»?
Строительный объем — это совокупный объём всех надземных и подземных частей здания‚ измеряемый в кубических метрах (м³).
Величина используется:
- для сметного расчёта строительно-монтажных и ремонтных работ;
- при определении плотности застройки и этажности;
- для градостроительных расчётов и нормирования энергопотребления;
- для выбора систем отопления‚ вентиляции и водоснабжения;
- в инвестиционно-строительном аудите и оценке недвижимости.
Нормативная база
В Российской Федерации расчёт ведётся в соответствии с:
- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 с Изменениями № 1-4).
- СНиП 31-05-2003 «Многоквартирные жилые здания»‚ Приложение В.
- СП 81-01-94 «Свод правил по проектированию и строительству»‚ Приложение Е.
- ГОСТ 21.103-2020 «Правила выполнения чертежей» (обмерные схемы).
Общая формула расчёта
V = Vнадзем + Vподзем‚ где:
- Vнадзем, объём части здания выше отметки 0‚000‚ до уровня наружной отметки кровли;
- Vподзем — объём всех подвалов и цокольных этажей от уровня пола низшего подвала до отметки 0‚000.
Детализация поэтажного метода
Если здание имеет переменную высоту или сложную форму‚ применяется поэтажный метод:
- Определяют площадь горизонтального сечения Si каждого этажа по внешнему обводу стен.
- Измеряют высоту hi от перекрытия до перекрытия (для последнего этажа — до наружной отметки кровли).
- Рассчитывают объём этажа: Vi = Si × hi.
- Суммируют объёмы всех этажей: V = Σ Vi.
Что учитывать‚ а что исключать
| Включаем | Не включаем |
|---|---|
| Жилые и нежилые помещения | Открытые балконы‚ лоджии‚ террасы |
| Лестничные клетки‚ лифтовые шахты | Козырьки‚ карнизы‚ выступы до 0‚5 м |
| Технические этажи‚ чердаки (если высота ≥ 1‚8 м) | Земляные выемки‚ фундаментные «подушки» |
| Цоколь‚ подвал‚ вентфасады | Встроенные в кровлю вытяжные люки <1 м² |
Расчёт для типичного жилого дома (пример)
Исходные данные
- Подвал: площадь 180 м²‚ высота 2‚7 м.
- 1-й этаж: площадь 190 м²‚ высота 3‚0 м.
- 2-й этаж: площадь 190 м²‚ высота 3‚0 м.
- Чердак (холодный‚ высота 1‚9 м): площадь 170 м²‚ высота по коньку 3‚5 м; усреднённая 1‚9 м.
Пошаговый расчёт
- Vподзем = 180 × 2‚7 = 486 м³
- V1эт = 190 × 3‚0 = 570 м³
- V2эт = 190 × 3‚0 = 570 м³
- Vчердак = 170 × 1‚9 = 323 м³
- Vитого = 486 + 570 + 570 + 323 = 1 949 м³
Онлайн-калькуляторы и ПО
Современные инструменты позволяют автоматизировать расчёт:
- Revit / ArchiCAD: при правильном заполнении свойств «Area Gross» и «Height» программа выдаёт точный объём.
- Онлайн-калькуляторы: достаточно задать периметр и общую высоту; сложные формы рассчитываются поэтажно.
- NormaCS «Объём+» проверяет соответствие СП 118.13330.2012 и выгружает отчёт в Excel.
Частые ошибки
- Игнорирование разницы между наружным и внутренним обводом. Всегда берите размеры по наружной поверхности стен.
- Неучёт вентилируемых фасадов. Пространство между несущей стеной и вентфасадом входит в объём.
- Смешение понятий «полезная площадь» и «строительный объём». Первая измеряется в м² и не включает стены‚ вторая — в м³ и включает всё.
Контрольный чек-лист перед отправкой в экспертизу
- ✅ Все этажи и подвал разнесены отдельными строками.
- ✅ Использованы наружные габаритные размеры‚ а не по осям.
- ✅ Высота последнего помещения взята до наружной отметки кровли.
- ✅ Учтены чердачные и технические пространства высотой ≥ 1‚8 м.
Правильное определение строительного объёма жилого здания — ключевой этап проектирования‚ сметного расчёта и экспертизы.
Придерживаясь нормативов СП 118.13330.2012‚ используя поэтажный метод и современные инструменты‚ можно быстро и точно рассчитать требуемый показатель‚ избежав типовых ошибок.