Федеральное Бюро технической инвентаризации (ФБТИ) при АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» — ключевой государственный оператор, через который оформляются и выдаются основные кадастровые и технические документы на недвижимость по всей России. Ниже — подробный разбор того, какие документы можно получить, сколько это стоит и сколько ждать в 2026 году.

Технический паспорт объекта недвижимости

• Что это такое: подробное описание планировки, площадей, материалов стен, перепланировок и инженерных систем.
• Когда нужен: при сделках купли-продажи, дарения, наследования, вступлении в наследство, подключении коммуникаций.
• Срок изготовления: от 3 до 10 рабочих дней (в зависимости от сложности и загруженности филиала).
• Стоимость в 2026 г.: 1 700 – 4 500 ₽ за квартиру, 3 000 – 8 000 ₽ за частный дом (районный коэффициент Ростова-на-Дону +15 %).

Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)

• Что это такое: официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером, координатами, площадью, правами и ограничениями.
• Когда нужен: для регистрации права собственности, ипотеки, в суде, при приватизации.
• Срок изготовления: 1–5 рабочих дней (электронный формат — 1 день, бумага — до 5 дней).
• Стоимость в 2026 г.: 470 ₽ (электронная подпись Росреестра) + 350 ₽ за нотариальную копию при необходимости.

План БТИ (поэтажный план + экспликация)

• Что это такое: масштабный чертёж помещения (поэтажный план) и расшифровка всех помещений (экспликация).
• Когда нужен: для согласования перепланировок, внесения изменений в ЕГРН, сдачи объекта в эксплуатацию.
• Срок изготовления: 5–7 рабочих дней.
• Стоимость в 2026 г.: 1 300 – 2 400 ₽ за квартиру, 2 500 – 4 000 ₽ за нежилое помещение.

Справка о балансовой стоимости

• Что это такое: расчёт инвентаризационной (балансовой) стоимости объекта, используемой для налогов, амортизации и залога.
• Когда нужен: при оформлении ипотеки, кредита под залог недвижимости, для отчётности бухгалтерии.
• Срок изготовления: 1–3 рабочих дня.
• Стоимость в 2026 г.: 750 – 1 200 ₽.

Декларация на объект ИЖС/садовый дом

• Что это такое: унифицированная форма декларации с указанием площади, этажности, материалов и даты ввода в эксплуатацию.
• Когда нужен: для «дачной амнистии» — упрощённой регистрации садовых и жилых домов до 1 июля 2026 г.
• Срок изготовления: 3–5 рабочих дней.
• Стоимость в 2026 г.: 1 000 – 1 500 ₽.

Акт обследования технического состояния

• Что это такое: заключение инженера-техника о фактическом состоянии конструкций, наличии дефектов, годности к эксплуатации.
• Когда нужен: при оформлении страховки ОСАГО/КАСКО, для суда, при перепланировке, после пожара/затопления;
• Срок изготовления: 2–7 рабочих дней.
• Стоимость в 2026 г.: 2 500 – 6 000 ₽.

Как заказать документы в 2026 году

1. Онлайн: через единый портал Росреестра или сайт АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
2. Лично: центральный офис в Ростове-на-Дону — Береговая ул., 15 (пн-пт 8:00–18:00, перерыв 12:00–13:00).
3. МФЦ: в любом филиале «Мои документы» при предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов.
4. Курьером: доставка по РФ курьерской службой СДЭК/Почта России (+350–550 ₽).

Какие документы нужно взять с собой

• Паспорт РФ заявителя.
• Свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН или договор долевого участия.
• Разрешение на строительство (для новостроев).
• Квитанция об оплате госпошлины или услуг БТИ (электронная оплата распечатывается).

Полезные советы

Проверяйте актуальность кадастрового номера на сайте rosreestr.gov.ru — ошибка в цифре замедлит выдачу паспорта.
Если объект попал под капремонт/снос, сначала получите акт обследования — это ускорит переоценку.
Для срочных сделок выбирайте электронный формат кадастрового паспорта — он приходит на e-mail за 1 день.

Контакты и реквизиты

Центральный офис АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 15
Телефон: 8 (863) -09-33-99 (многоканальный)
E-mail: info@rti-fbti.ru
Официальный сайт: rti-fbti.ru

Режим работы в праздники 2026 г.: 1–5 мая — выходные, 6 мая — сокращённый день до 16:00.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед визитом уточняйте цены и график на сайте или по телефону.