Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости‚ проведённая в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ. Она отличается от рыночной цены и используется:
- для расчёта земельного налога и налога на имущество;
- при определении арендной платы за муниципальные и государственные земельные участки;
- для расчёта выкупной стоимости‚ если участок выкупается из публичной собственности без торгов;
- в качестве базы для судебных споров и ипотечного кредитования.
Основные законодательные акты на 2026 год
- Федеральный закон от № 269-ФЗ – внес последние изменения в порядок проведения государственной кадастровой оценки (ГКО).
- Постановление Правительства РФ № 457 – утверждает методику массовой оценки земель.
- Приказ Минимущества Челябинской области от № 65-П – регламентирует региональный порядок проведения ГКО.
Кто проводит кадастровую оценку в Челябинской области
В 2026 году работы выполняет БУ «Центр имущественных отношений» при поддержке ГБУ СО «Госкадастроценка». Финальные отчёты публикуются на:
- официальном сайте Росреестра;
- Публичной кадастровой карте;
- региональном портале «ФД ГКО» (федеральная подсистема ФГИС ЕГРН).
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
Шаг 1: найти объект на Публичной кадастровой карте Челябинской области
Перейдите на pkk.rosreestr.ru → введите в строку поиска кадастровый номер или адрес (например‚ «Челябинская область‚ г. Челябинск‚ ул. Ленина‚ 1»).
На карте отобразятся:
- точные границы участка;
- кадастровый номер;
- площадь;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- кадастровая стоимость на дату последней ГКО.
Шаг 2: получить выписку из ЕГРН
Для официального документа оформите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости через:
- портал «Госуслуги» (раздел «Росреестр»);
- МФЦ или офис Росреестра в Челябинске (ул. Труда‚ 149).
Методы определения кадастровой стоимости
| Метод | Когда применяется | Пример категории земли |
|---|---|---|
| Моделирование средних значений УПКС | участки под дорогами‚ тротуарами (код 12:001) | по ул. Кирова‚ г. Челябинск |
| Сравнительный (массовый) | земли населённых пунктов | Индивидуальная жилая застройка‚ Тракторозаводский район |
| Доходный | торговая недвижимость | ТРК «Алмаз»‚ Центральный район |
| Затратный | особо охраняемые территории | земли в зоне озера Смолино |
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
6.1 Предварительное разъяснение
В течение 6 месяцев с даты публикации отчёта ГКО можно подать заявление в БУ «Центр имущественных отношений» (г. Челябинск‚ ул. Энгельса‚ 38) для получения бесплатного разъяснения. Ответ – в течение 30 дней.
6.2 Комиссия при Минимуществе области
Если разъяснение не удовлетворило‚ подайте заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Пакет документов:
- заявление по форме № КС-1;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика (на дату не ранее );
- квитанция об оплате госпошлины – 300 руб. (для физлиц).
6.3 Суд
Не согласны с решением комиссии? Подайте иск в Челябинский областной суд (ул. Кирова‚ 62). Срок – 3 месяца со дня получения отказа комиссии.
Новые правила 2026 года: что изменилось
- Единая дата оценки – . Все участки переоценены по актуальным рыночным данным.
- Онлайн-бронирование слотов в МФЦ: на портале «Госуслуги» появилась возможность записаться на приём к кадастровому инженеру.
- Ускоренное оспаривание: комиссии рассматривают дела в срок до 30 календарных дней вместо 45.
- Новые коэффициенты для шестой группы земель (сельхозназначение) – средний рост стоимости составил 12 % по области.
Практический чек-лист владельца земельного участка в 2026 году
- Уточните кадастровый номер на ПКК или в ЕГРН.
- Сверьте площадь и категорию земель – ошибки в ЕГРН влияют на налог.
- Рассчитайте земельный налог по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (0‚3 % для ИЖС‚ 1‚5 % для коммерции) - Получите разъяснение или независимую оценку при завышении стоимости.
- Следите за корректировками: новые отчёты ГКО публикуются дважды в год – 1 июля и 1 декабря.
Контакты полезных организаций в Челябинске
- Кадастровая палата Росреестра по Челябинской области
г. Челябинск‚ ул. Труда‚ 149‚ тел. 8 (351) -66-79-00 - БУ «Центр имущественных отношений»
г. Челябинск‚ ул. Энгельса‚ 38‚ тел; 8 (351) -63-42-11 - МФЦ «Мои документы»
г. Челябинск‚ пр. Ленина‚ 21А‚ тел. 8 (800) -00-39-22 - Независимые оценщики: компания Valrus‚ г. Челябинск‚ ул. Сталеваров‚ 40‚ valrus.ru
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. Используйте официальные источники для подтверждения данных перед принятием решений.