Кадастровая стоимость земельного участка в Самарской области — это официально установленная государством оценочная стоимость земли, используемая для расчёта налогов, аренды и других обязательств․ Эта стоимость может отличаться от рыночной, и её можно оспорить, если считается, что она завышена или занижена․
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость, это расчётная величина, определяемая на основании:
- Расположения участка;
- Категории земель (например, сельхозназначения, ИЖС, промышленность);
- Инфраструктурной доступности;
- Градостроительной ценности․
Как узнать кадастровую стоимость участка?
- Через Росреестр:
На официальном сайте https://rosreestr․gov․ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»․ - Через ЕГРН:
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или онлайн․ - Через кадастровую карту:
На сайте Публичной кадастровой карты введите кадастровый номер участка․
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, вы можете обжаловать её в следующих инстанциях:
- Комиссия при Росреестре — досудебное обжалование;
- Суд, если комиссия отказала или вы не согласны с её решением․
Необходимые документы:
- Отчёт о рыночной стоимости земли (от аккредитованного оценщика);
- Выписка из ЕГРН;
- Заявление в комиссию или исковое заявление в суд;
- Документы, подтверждающие право собственности или аренды․
Пример из практики
Организация арендует муниципальный земельный участок в Самарской области․ Кадастровая стоимость была переоценена в 2024 году, что привело к росту арендной платы; Компания обратилась к оценщику, получила отчёт о рыночной стоимости (на 30% ниже кадастровой), и подала заявление в комиссию при Росреестре․ После положительного решения арендная плата была пересчитана с учётом новой кадастровой стоимости, начиная с 2025 года․
Важные нюансы
- Изменение кадастровой стоимости не влечёт ретроспективного перерасчёта арендной платы, как разъяснил Верховный суд РФ в 2023 году․
- Для расчёта налога на имущество и земельного налога используется кадастровая стоимость на 1 января отчётного года․
- Если участок выкупается из аренды без торгов, цена определяется как кадастровая стоимость × коэффициент, установленный муниципалитетом․
Контакты и полезные ссылки
Росреестр по Самарской области:
Адрес: г․ Самара, ул․ Ново-Садовая, д․ 160
Телефон: +7 (846) -07-01-01
Сайт: https://rosreestr․gov․ru
Самарский областной комитет по управлению государственным имуществом:
Сайт: https://property․samregion․ru