Кадастровая стоимость земельного участка в Тверской области — это величина, которую госорганы используют для расчёта налога на землю, арендной платы и судебных споров. В 2026 году процедура её определения претерпела ряд изменений, влияющих на собственников, арендаторов и инвесторов. Ниже, подробная инструкция, алгоритм обжалования и свежие цифры для Тверской области.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка участка, отражающая:

• район, инфраструктуру, инженерные сети;
• кадастровый тип разрешённого использования (КТРУ);
• экономическую ситуацию на дату государственной оценки.

Отличие от рыночной цены: КС не учитывает индивидуальные преимущества (например, ровный рельеф или уникальное расположение), поэтому часто оказывается выше/ниже рыночной на 20–40 %.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость в Тверской области

Шаг 1. Определите кадастровый номер

Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра → введите адрес или координаты. Для Тверской области номер выглядит как 69:14:1234567:123.

Шаг 2. Проверьте данные в ЕГРН

• Закажите выписку ЕГРН (электронная форма, 300 ₽, бумажная, 750 ₽).
• В разделе «Стоимость» отображается КС и дата её утверждения постановлением администрации Тверской области.

Шаг 3. Оцените дату последней индексации

Последняя массовая переоценка в Тверской области была . С вступил коэффициент 1,127 (рост на 12,7 %).

Как рассчитать земельный налог 2026 на основе КС

Формула:

Налог = КС × Ставка × Коэффициент владения (мес/12) × Льготы

Действующие ставки в Тверской области

• 0,3 % — для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и гаражи;
• 1,5 %, для прочих категорий (торговля, офисы).

Пример расчёта

Участок 10 соток в Твери, КС 2 500 000 ₽, ставка 0,3 %, владение 12 мес, льгот нет:

2 500 000 × 0,003 = 7 500 ₽ в год.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Два пути

1. Комиссия при Росреестре (бесплатно, срок 30 дней).
2. Суд (госпошлина 300 ₽, срок 2–4 мес).

Необходимые документы

• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (дата отчёта ≤ );
• Выписка ЕГРН;
• Кадастровый паспорт;
• Доверенность или правоустанавливающие документы.

Важно: с действует ФЗ-167 (изменения в Земельный кодекс РФ). Теперь решение суда о снижении КС распространяется на весь период налогового расчёта, начиная с (если заявление подано до ).

Актуальные цифры и даты для Тверской области в 2026 году

Особенности выкупа муниципального участка без торгов

Если организация арендует муниципальный участок в Твери и планирует его выкуп:

• Цена выкупа = КС на дату постановки на кадастровый учёт (п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ).
• КС фиксируется на момент подачи заявления в администрацию.
• При оспаривании КС выкупная цена пересматривается только после вступления решения суда в силу.

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Проверьте КС своего участка на rosreestr.gov.ru;
2. Сравните с рыночной стоимостью: если разница > 30 % — готовьте обращение.
3. Закажите независимую оценку у аккредитованного в Тверской области специалиста (реестр — на сайте Минэкономразвития).
4. Не пропустите дату подачи: 30 сентября 2026, дедлайн для комиссии.
5. Оплатите земельный налог до , чтобы избежать пени.

Контакты для консультаций в Тверской области

• Управление Росреестра по Тверской области: 170100, Тверь, ул. Советская, 44;
• МФЦ «Мои документы»: запись онлайн через Gosuslugi;
• Телефон горячей линии: 8 (4822) -2-33-00.