Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка объекта недвижимости (земельный участок, дом, квартира), рассчитанная по единой методике массовой оценки. Она не является рыночной ценой, но служит базой для:

• исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендной платы за муниципальные земли;
• взимания госпошлин при наследовании и сделках.

Кто определяет кадастровую стоимость в Алтайском крае

С 2023 года функции по государственной кадастровой оценке (ГКО) переданы в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (КГБУ «АЦНГКО»).
Учреждение:

• собирает и обрабатывает технические документы;
• проводит обмеры и обследования;
• формирует ежегодные отчёты и выкладывает их в Фонд данных Государственной кадастровой оценки.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Алтайского края — pkk.rosreestr.ru
   
   Введите кадастровый номер или адрес → нажмите на объект → откроются:
   • кадастровый номер;
   • точная площадь;
   • кадастровая стоимость;
   • вид разрешённого использования;
   • электронный отчёт ЕГРН (pdf, xml).
2. Фонд данных ГКО Росреестра — раздел «Поиск по кадастровому номеру».
3. Госуслуги/МФЦ, заказ выписки ЕГРН за 40 минут.

Ключевые изменения 2023–2026

Новый порядок оспаривания (вступил в силу )

Подача заявлений осуществляется исключительно в КГБУ «АЦНГКО». Две рабочие комиссии одновременно рассматривают:

• ошибки в сведениях ЕГРН (описки, двойной учёт);
• заявления о приведении КС к рыночной стоимости.

Переоценка 2024–2025 гг

В 2024-м завершена массовая переоценка всех земельных участков, в 2025-м, жилых и коммерческих зданий. С начала 2026 года собственники получили уведомления о росте КС в среднем на 15–25 %.

Ретроспективное снижение налога

Если после пересмотра КС уменьшилась, перерасчёт налога делают за весь период с даты вступления ошибочной стоимости (статья 14 ФЗ-269).

Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость

Шаг 1. Подготовка документов

• выписка ЕГРН не старше 5 дней;
• отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (в 2 экз.) на дату определения КС;
• квитанция об оплате госпошлины — 300 ₽.

Шаг 2. Подача заявления

Подаётся в КГБУ «АЦНГКО» по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 24а, каб. 305 или через МФЦ.

Форма заявления утверждена Приказом Минфина Алтайского края № 20-н от (Приложение 1).

Шаг 3. Рассмотрение

Срок, 30 календарных дней. Комиссия может:

• оставить КС без изменений;
• установить новую КС, равную рыночной;
• исправить технические ошибки.

Шаг 4. Обжалование в суде

Если решение комиссии не устраивает, в течение 3 месяцев можно подать иск в Алтайский краевой суд.

Типовые ошибки и как их исправить

Часто задаваемые вопросы

Почему налог за 2026 год вырос?

С 1 января 2026 года вступили в силу результаты очередной индексации КС (приказ Минфина Алтайского края № 150 от ). Повышение варьируется от 5 % в Барнауле до 38 % в отдалённых районах.

Можно ли подать заявление онлайн?

Пока нет. Подача только лично или через представителя (нотариальная доверенность).

Сколько стоит независимая оценка в Барнауле?

• земельный участок до 10 соток — от 5 000 ₽;
• квартира до 100 м² — от 7 000 ₽;
• дом до 300 м² — от 12 000 ₽.

Контакты и полезные ссылки

• КГБУ «АЦНГКО»
  г. Барнаул, пр-т Ленина, 24а, тел. (3852) -6-55-00
  официальный сайт: acnko.altai.ru
• Росреестр по Алтайскому краю
  г. Барнаул, ул. Попова, 78, тел. (3852) -6-99-99
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Фонд данных ГКО: rosreestr.gov.ru → Фонд данных ГКО

Важно! Все сроки и формы могут меняться. Перед подачей заявления уточняйте актуальную информацию на сайте КГБУ «АЦНГКО» или по телефону.