Дата актуализации: 02:57:59
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный «идентификатор» участка в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из цифр, разделённых двоеточиями и выглядит так:
Пример: 43:36:0004010:1234
- 43 — код Кировской области
- 36 — район (город Киров)
- 0004010 — квартал (микрорайон или кадастровый округ)
- 1234, сам номер участка
Где взять кадастровый номер: 4 быстрых способа
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Шаги:
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru
- В строке поиска введите адрес участка, например: «Киров, ул. Ленина, 100»
- Найдите нужный участок на карте. Кадастровый номер будет отображён в информационной карточке справа.
Через Росреестр онлайн
Зайдите в сервис «Получение сведений ЕГРН» на сайте rosreestr.gov.ru. Достаточно указать адрес или кадастровый квартал — система покажет полный список объектов и их номера.
Через мобильное приложение «Госуслуги»
- Откройте раздел «Недвижимость» → «Кадастровые объекты»
- Введите адрес в Кирове или QR-код на выписке ЕГРН
- Скопируйте номер и скачайте электронную выписку
В бумажном виде: МФЦ или кадастровая палата
Запишитесь в ближайший МФЦ или Филиал Федеральной кадастровой палаты по Кировской области:
адрес: ул. Воровского, 104, офис 201, Киров.
Срок выдачи выписки ЕГРН — до 3 рабочих дней, стоимость от 150 ₽.
Проверка «чистоты» участка по кадастровому номеру
Что проверяем:
- Обременения (ипотека, залог, арест)
- Ограничения (сервитуты, охранные зоны)
- Реальные границы (совпадают ли с кадастровым планом)
Как:
- Выполните запрос «Справка об отсутствии обременений» на сайте Росреестра;
- Сравните площадь и координаты в выписке с фактическими границами на местности.
- Если нашли расхождения более 10 см — требуется межевание и корректировка ЕГРН.
Кадастровая стоимость и налог в 2026 году
С 2016 года налогообложение в Кирове рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В 2026 году ставка для физлиц составляет:
| Категория земли | Ставка |
|---|---|
| ИЖС, дачи, ЛПХ | 0,3 % |
| Прочие земли | 1,5 % |
Пример расчёта: участок 600 м², кадастровая стоимость 1 200 000 ₽ → налог = 1 200 000 × 0,3 % = 3 600 ₽ в год.
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: путают кадастровый номер с условным (номер в БТИ).
Совет: всегда ориентируйтесь на ЕГРН-номер. - Ошибка: покупают участок без проверки выписки ЕГРН;
Совет: получите выписку до подписания договора купли-продажи. - Ошибка: забывают о межевании при строительстве гаража или забора.
Совет: сначала закажите межевой план, потом стройте.
Чек-лист для покупателя участка в Кирове
- Уточнить кадастровый номер онлайн (pkk.rosreestr.ru).
- Заказать электронную выписку ЕГРН (срок 5 минут, 150 ₽).
- Проверить отсутствие обременений и ограничений.
- Сравнить фактические границы с кадастровым планом.
- Уточнить кадастровую стоимость и налог в 2026 году.
Полезные контакты
Кадастровая палата Кировской области
📍 г. Киров, ул. Воровского, 104
📞 +7 (8332) -4-03-33
🌐 rosreestr.gov.ru
Консультация по межеванию
📞 +7 (8332) -5-12-34 (Кировгеоцентр)
Используйте кадастровый номер как главный «ключ» к безопасной сделке и точным сведениям о вашем участке в Кирове.