Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла в 2026 году
С начала 2026 года тысячи собственников в Самарской области получили уведомления о резком увеличении кадастровой стоимости (КС) своих квартир‚ домов и земельных участков. Причина — масштабная переоценка объектов недвижимости‚ проведённая Росреестром по новым федеральным методикам. Фактическая цена продажи и КС редко совпадают‚ поэтому для владельцев важно понимать‚ как именно формируется этот показатель и как можно его оспорить или скорректировать.
Как формируется кадастровая стоимость в Самарской области
Ключевые факторы расчёта
- Местоположение объекта: транспортная доступность‚ инфраструктура‚ экологическая обстановка.
- Характеристики: площадь‚ этаж‚ год постройки‚ материалы стен‚ наличие коммуникаций.
- Рыночные тренды: средние цены предложения по району за последний отчётный год.
- Коэффициенты УФГКУ: уникальные поправки‚ утверждённые Управлением Федеральной кадастровой палаты по Самарской области.
Пошаговая инструкция: узнать кадастровую стоимость онлайн
- Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра:
pkk;rosreestr.ru
Введите адрес объекта или кадастровый номер. - Откройте карточку объекта:
Нажмите «Показать информацию» → раздел «Кадастровая стоимость». - Сохраните выписку ЕГРН:
Нажмите «Сформировать выписку» → выберите формат PDF или XML. - Проверьте дату актуальности:
Убедитесь‚ что данные актуальны на — именно на эту дату проводилась последняя индексация в Самарской области.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Сроки и органы
Граждане и организации могут подать заявление в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. В Самарской области действуют два уровня апелляции:
- Комиссия при УФГКУ (ул. Мичурина‚ 78‚ офис 412‚ г. Самара);
- Самарский областной суд (ул. Льва Толстого‚ 63).
Документы для комиссии
- Заявление по форме № 1 (приложение 1 к приказу Минэкономразвития № 147).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Отчёт о рыночной оценке‚ подготовленный аккредитованным оценщиком СРО «Самарское объединение оценщиков».
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб. для физлиц / 3 000 руб. для юрлиц.
Важно! Если комиссия уменьшит КС‚ исправление действует ретроспективно со дня первоначального определения. Это означает‚ что перерасчёт налога возможен за все предыдущие годы.
Пример из практики: квартира в ЖК «Солнечный»
Гражданка Иванова владеет 3-комнатной квартирой (78 м²) на 12-м этаже. В 2025 году кадастровая стоимость была 4‚2 млн ₽. В уведомлении за 2026 год указано уже 6‚7 млн ₽ (+59 %). С помощью независимого оценщика было установлено‚ что рыночная стоимость составляет 5‚1 млн ₽. Комиссия УФГКУ удовлетворила заявление и установила КС = 5‚1 млн ₽. В результате налоговая пересчитала налог на имущество за 2024‚ 2025 и 2026 годы‚ вернув переплату 7 840 ₽.
Ответы на популярные вопросы
Нужно ли лично приезжать в МФЦ?
Нет. Заявление можно подать онлайн через Госуслуги или курьером (адрес МФЦ «Мои документы»: г. Самара‚ ул. Красноармейская‚ 135).
Можно ли оспорить КС земельного участка без торгов?
Да. Если арендатор муниципального участка планирует выкуп без торгов‚ он обязательно должен убедиться‚ что кадастровая стоимость адекватна рыночной‚ иначе цена выкупа будет завышена.
Сколько длится процедура у комиссии?
Максимальный срок, 30 календарных дней со дня приёма полного комплекта документов.
Кадастровая стоимость в Самарской области напрямую влияет на налоги по всем видам недвижимости. Если вы получили уведомление о росте более чем на 30 %‚ обязательно проверьте расчёты и при необходимости обжалуйте через комиссию или суд. Начиная с 2026 года‚ использовать ретроспективное снижение стало проще‚ а компенсации за переплату налогов начисляються автоматически.
Полезные телефоны:
Росреестр по Самарской области: 8 (846) -74-40-40
Консультации по оценке: 8 (846) -74-41-41