Что такое государственный кадастровый учёт и зачем он нужен

Государственный кадастровый учёт, это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без кадастрового учёта объект не может быть зарегистрирована собственность, проведена сделка купли-продажи, залога или аренды.

Основной документ, определяющий размеры госпошлин

С 1 января 2025 года действуют новые тарифы, утверждённые:

• Федеральным законом № 176-ФЗ от
• Законопроектом № 556069-8, прошедшим третье чтение

Ключевое изменение — впервые вводится отдельная госпошлина за кадастровый учёт, ранее она оплачивалась только при одновременной регистрации прав.

Тарифы на 2025 год

Земельные участки

СГСН — земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, стоянок и иных объектов.

Объекты капитального строительства (здания, помещения, МКД)

Единая ставка 6 000 рублей применяется:

• для квартир, офисов, нежилых помещений;
• если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 000 000 рублей.

Предприятия как имущественные комплексы и линейные объекты

Тариф зависит от кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр:

1. 0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % цены сделки;
2. Минимум 44 000 рублей;
3. Максимум 1 000 000 рублей, если кадастровая стоимость выше 22 000 000 рублей.

Одновременный кадастровый учёт и регистрация прав собственности

При подаче заявления «одним пакетом» действует скидка:

• 6 000 рублей — если кадастровая стоимость ≤ 20 000 000 рублей;
• 1 000 рублей — для земель сельхозназначения и садоводства.

Как рассчитать итоговую сумму: примеры

Пример 1. Квартира в Москве

Кадастровая стоимость на — 4 000 000 руб.
При подаче заявления только на кадастровый учёт плата составит 6 000 руб.
При одновременной регистрации права, та же сумма 6 000 руб (скидка уже заложена в комбинированную ставку).

Пример 2. Торговый центр (КС = 60 000 000 руб)

Подача заявления как «имущественного комплекса»:

0,2 % × 60 000 000 = 120 000 руб, но максимум по закону 1 000 000 руб.

Как и где оплатить пошлину

1. Сформировать квитанцию на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги.
2. Оплатить:
   • в банке или через онлайн-банкинг (Сбербанк, Тинькофф, ВТБ и др.);
   • в салонах «Связной», «Евросеть», «Почта России».
3. Сохранить квитанцию (PDF-файл или скан чека) для загрузки в заявлении.

Сроки и особенности подачи заявления

Пошаговый чек-лист для заявителя

1. Уточните кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
2. Определите правильный тариф по таблице выше.
3. Оплатите госпошлину и сохраните квитанцию.
4. Подготовьте пакет документов:
   • правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи и др.);
   • паспорт заявителя;
   • электронная подпись (для подачи онлайн).
5. Отправьте заявление через МФЦ или Госуслуги.
6. Отслеживайте статус в личном кабинете rosreestr.gov.ru.

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли вернуть пошлину при отказе в регистрации?
  Да, но только если заявление не принято к рассмотрению (ошибка в документах, неполный пакет). В этом случае нужно написать заявление на возврат через МФЦ.
• Какие изменения ожидаются в 2026 году?
  По последним данным Росреестра, базовые ставки не индексируются до конца 2026 года. Однако возможен пересмотр максимального лимита для имущественных комплексов.
• Отличается ли пошлина в Крыму и Севастополе?
  Нет, тарифы единые по всей Российской Федерации.

С 1 января 2025 года кадастровый учёт стал отдельной платной услугой. Минимальные расходы — 1 000 рублей для садового участка, максимальные — до 1 000 000 рублей для крупных объектов.
Чтобы не переплачивать, оформляйте кадастровый учёт одновременно с регистрацией прав и внимательно проверяйте кадастровую стоимость в ЕГРН.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.