В 2026 году процесс покупки квартиры в России сопровождается обязательной оплатой государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности. Размеры пошлин, порядок оплаты и возможные льготы регулируются Налоговым кодексом РФ и последними поправками, вступившими в силу в июле 2026 года. Ниже — подробное руководство, как не переплатить и избежать ошибок.

Что такое государственная пошлина и зачем она нужна

Государственная пошлина — это фиксированный сбор, взимаемый Росреестром (ФГБУ «ФКП Росреестра») за внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); Без оплаченной квитанции регистрация права собственности невозможна.

• Для физических лиц пошлина уплачивается один раз при каждой смене собственника.
• Для юридических лиц действуют повышенные коэффициенты.

Текущие размеры госпошлины в 2026 году

Основные ставки

Поправки 2026 года

С 17 июля 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 275-ФЗ:

• Уточнены размеры пошлин при регистрации прав на объекты недвижимости;
• Введён механизм автоматического зачёта излишне уплаченной суммы без заявления заявителя;
• Расширен перечень льготных категорий (п. 3 добавлены инвалиды I, II групп).

Как рассчитать итоговую сумму: практический пример

Кейс: покупка вторичной квартиры в ипотеку физическим лицом.

1. Регистрация права собственности: 2 000 ₽
2. Регистрация обременения (ипотеки): 1 000 ₽

Если квартира приобретается по ДДУ в новостройке, сумма составит всего 350 ₽.

Способы оплаты

Онлайн

• Госуслуги: раздел «Регистрация прав на недвижимость» → «Оплата госпошлины». Комиссия — 0 %.
• Сайт Росреестра: формируется квитанция с уникальным UIN, оплата через Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, ЮMoney.

Офлайн

• Отделения Сбербанка и Почта России — комиссия до 1,5 %.
• Терминалы самообслуживания Qiwi — комиссия до 2 %.

Важно! Квитанция действительна 30 календарных дней с момента формирования.

Льготы и освобождения

Для получения льготы нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением оригиналов документов.

Пошаговая инструкция оплаты через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись.
2. В поиске наберите «Регистрация права собственности» → «Получить услугу».
3. Заполните форму: адрес объекта, вид права, получатель.
4. Нажмите «Сформировать квитанцию».
5. Выберите способ оплаты (карта, СБП, электронный кошелёк).
6. Сохраните PDF-квитанцию и чек.

Срок зачисления: 1–3 банковских дня. Статус оплаты проверяется в личном кабинете Госуслуг.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка в КБК или УИН, квитанция аннулируется. Проверяйте реквизиты на сайте reestr.ru.
• Переплата — сумма свыше 3 000 ₭ автоматически возвращается на карту в течение 10 дней с момента регистрации.
• Оплата через третьих лиц — разрешена, но в квитанции обязательно указывайте ФИО нового собственника.

Примеры реквизитов для оплаты (Москва)

Получатель: УФК по г. Москве (отделение №1)
ИНН: 7707083893
КПП: 770701001
р/с: 03100643000000017300
к/с: 40101###-###-####0041
БИК: 044525225
КБК: 32110###-###-####0140
ОКТМО: 45339000

FAQ

Можно ли оплатить пошлину после подачи документов?

Нет. Документы примут только при предъявлении оплаченной квитанции.

Что делать, если квартира куплена в долевую собственность 3-мя людьми?

Каждый собственник платит по 2 000 ₽, при этом можно сформировать одну общую квитанцию на 6 000 ₽.

Сколько времени занимает регистрация после оплаты?

Сроки для физлиц: 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ, 5 рабочих дней, через Росреестр онлайн.

Надеемся, эта статья поможет избежать лишних расходов и ускорить процесс регистрации права собственности на вашу новую квартиру!