Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости на территории РФ.
Он присваивается единожды и остаётся неизменным на всё время существования объекта.
Структура номера: XX:YY:ZZZZZZZ:K‚ где:
- XX, код региона (например‚ 78 для Санкт-Петербурга);
- YY — номер кадастрового района;
- ZZZZZZZ — номер кадастрового квартала;
- K, порядковый номер участка или здания.
Пример: 78:40:0851601:6, квартира № 6 в Санкт-Петербурге.
Способы поиска объекта недвижимости
По кадастровому номеру
Преимущества:
- Максимально точный результат;
- Исключает путаницу между одноимёнными улицами и домами;
- Позволяет моментально получить выписку из ЕГРН.
Для поиска нужно:
- Перейти на официальный портал Росреестра;
- Ввести 14-значный кадастровый номер (без пробелов);
- Нажать «Найти» и дождаться отчёта.
По адресу
Подходит‚ если номер неизвестен. Алгоритм:
- На главной странице Росреестра выберите «Поиск по адресу»;
- Заполните поля: регион‚ город‚ улицу‚ дом‚ корпус/строение‚ квартиру;
- Система выдаст список объектов — выберите нужный и получите сведения.
Пример запроса: Санкт-Петербург‚ ул. Толмачёва‚ д. 15‚ кв. 42
Что показывает онлайн-отчёт
После проверки вы получите:
- Кадастровую стоимость (используется для налогов);
- Площадь и назначение (жилое/нежилое‚ земля/здание);
- Все зарегистрированные права (собственник‚ доли‚ тип права);
- Обременения и ограничения (ипотека‚ арест‚ залог‚ сервитут);
- Историю переходов прав (кто и когда владел объектом);
- Выписку из ЕГРН в PDF с официальной печатью.
Альтернативные сервисы
| Сервис | Возможности | Цена |
|---|---|---|
| КАД ИНФО | Поиск по адресу или кадастровому номеру‚ карта‚ риск-отчёты | от 199 ₽ |
| Публичная кадастровая карта Росреестра | Бесплатный просмотр кадастровых сведений‚ схема участков | 0 ₽ |
| Росреестр.Гов | Выписка ЕГРН за 5 минут‚ проверка на юридическую чистоту | 350–750 ₽ в зависимости от срочности |
Пошаговая инструкция: как проверить квартиру перед покупкой
- Шаг 1. Уточните кадастровый номер у продавца или найдите его по адресу.
- Шаг 2. На сайте Росреестра выберите «Получить сведения из ЕГРН».
- Шаг 3. Введите номер и оплатите выписку (электронная подпись защищена).
- Шаг 4. Скачайте PDF-файл и проверьте:
- совпадает ли фактический адрес с документами;
- нет ли ареста или долгов;
- все ли собственники дали согласие на продажу.
- Шаг 5. При необходимости закажите риск-отчёт в КАД ИНФО‚ чтобы узнать историю сделок и судебные споры.
FAQ: частые вопросы
Можно ли проверить объект прямо на месте?
Да. Используйте мобильное приложение «Госуслуги.Росреестр» — включите геолокацию и наведите камеру на здание. Система определит участок и покажет кадастровый номер.
Что делать‚ если по адресу находится несколько объектов?
Сузьте поиск: добавьте квартиру‚ корпус‚ этаж или уточните кадастровый квартал. Если сомневаетесь‚ запросите справку в МФЦ.
Сколько хранится электронная выписка?
Документ имеет временную метку и действителен 30 дней. Для сделок купли-продажи лучше заказать свежую выписку в день подписания договора.
Онлайн-проверка недвижимости по адресу или кадастровому номеру — быстрый и надёжный способ узнать всё о собственности‚ не выходя из дома.
Используйте официальные ресурсы Росреестра и проверенные сервисы‚ чтобы защитить себя от мошенничества и скрытых долгов.
Действуйте заранее: проверьте объект сегодня и примите взвешенное решение о покупке!