Актуальная дата: 19 апреля 2026 г. 20:57

Содержание

1. Зачем нужна государственная регистрация права собственности
2. Новые размеры госпошлины после принятия 275-ФЗ
3. Как рассчитать сумму к оплате
4. Способы оплаты и особенности 2026 года
5. Возврат ошибочно или излишне уплаченной суммы
6. Пошаговая инструкция: от договора до выписки из ЕГРН
7. Распространённые ошибки и советы нотариусов

Зачем нужна государственная регистрация права собственности

Без внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы:

• не сможете официально продать, подарить или завещать квартиру;
• рискуете потерять имущество при «двойной» продаже мошенником;
• не получите полный комплект документов для прописки (регистрации) жильцов.

Статья 209 ГК РФ закрепляет, что право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРН, а не с момента подписания договора купли-продажи.

Новые размеры госпошлины после принятия 275-ФЗ

Федеральный закон № 275-ФЗ от 17 июля 2025 года (вступил в силу 1 января 2026 г.) изменил статью 333.33 Налогового кодекса РФ.

• Разница для граждан — 500 рублей (25 %).
• Дополнительная плата за срочное оформление (в течение 3 рабочих дней) сохранилась: 1 400 руб. для физлиц.

Как рассчитать сумму к оплате

Формула 2026 года

Госпошлина = базовый тариф (2 500 ₽) × количество объектов (если квартира + машино-место)

Пример 1:
Покупатель регистрирует квартиру и подземный гараж: 2 500 ₽ × 2 = 5 000 ₽.

Пример 2:
Дарение доли в 1/2 квартиры двум детям: платит даритель. Сумма та же — 2 500 ₽, независимо от количества долей.

Способы оплаты и особенности 2026 года

1. Госуслуги — электронная квитанция с QR-кодом, оплата онлайн, комиссия 0 %.
2. Сбербанк Онлайн / Тинькофф / Альфа, ввод 20-значного УИН из реестровой справки.
3. Отделение Почты России — комиссия 1,5 %, но возможна оплата наличными для пенсионеров без карты.
4. Терминалы МФЦ — наличные или карта, квитанция выдаётся на месте.

Новинка 2026 г.: интеграция с «Системой быстрых платежей» (СБП) — перевод с QR-кода без комиссии от любого банка.

Возврат ошибочно или излишне уплаченной суммы

Когда можно вернуть деньги:

• сумма была переплачена;
• сделка отменена до подачи заявления в Росреестр;
• отказано в регистрации по вине органа Росреестра.

Алгоритм возврата:

1. Подайте заявление в Росреестр (форма № Р-275-ЗВ) на e-mail или лично в МФЦ.
2. Приложите квитанцию, договор, акт приёма-передачи (если есть).
3. Срок возврата, до 30 календарных дней на расчётный счёт или карту.

Совет: если оплата прошла через Госуслуги, возврат оформляется прямо в личном кабинете.

Пошаговая инструкция: от договора до выписки из ЕГРН

Распространённые ошибки и советы нотариусов

• Ошибка № 1: оплата по старому тарифу 2 000 ₽ → заявление вернут без рассмотрения. Решение: всегда сверяйте размер на официальном калькуляторе Росреестра.
• Ошибка № 2: пишут «г. Москва» вместо «г. Москва, ул. Ленина, д. 1» в поле «адрес объекта». Точный адрес должен совпадать с ЕГРН.
• Ошибка № 3: забывают указать вид собственности (индивидуальная/долевая/общая совместная).
• Нотариальный совет: при покупке квартиры у застройщика в 2026 г. требуйте гарантийное письмо о наличии разрешения на ввод, чтобы избежать отказа в регистрации.

Новый тариф 2 500 ₽ действует с 1 января 2026 года для всех физических лиц. Без оплаты госпошлины регистрация не начнётся, поэтому тщательно проверьте квитанцию и реквизиты перед отправкой в Росреестр. При любых сомнениях используйте консультацию в МФЦ или горячую линию Росреестра: ###-###-####.

Обновлено по состоянию на г. Проверяйте актуальность на официальном сайте rosreestr.gov.ru.