Ключевая идея статьи: начиная с июля 2025 года российские законодатели ввели 50 %-ную скидку на госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками․ Кроме того, изменились размеры пошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре․ Ниже ‒ полный разбор тарифов, льгот, сроков и способов оплаты․
Какие пошлины нужно оплатить при дарении квартиры
При оформлении дарственной на квартиру возникают две разные пошлины:
- Пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения (уплачивается в нотариальной конторе)․
- Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности (уплачивается в Росреестре или МФЦ)․
Нотариальная пошлина (тариф 333․24 НК РФ)
| Кто дарит/получает | Базовая ставка | Льготная ставка (–50 %) |
|---|---|---|
| Близкие родственники | 0,3 % от кадастровой/договорной стоимости квартиры, но не более 20 000 ₽ | 0,15 %, но не более 10 000 ₽ |
| Прочие лица | 0,3 % – 1 % в зависимости от суммы, но не более 50 000 ₽ | Льгот нет |
Пример: кадастровая стоимость квартиры 2 000 000 ₽․
До льготы: 0,3 % × 2 000 000 ₽ = 6 000 ₽, но после 50 % скидки платим 3 000 ₽․
Регистрационная пошлина (тариф 333․33 НК РФ, п․ 22)
- Физические лица: 2 000 ₽ за объект недвижимости․
- Юридические лица: 22 000 ₽ (для сравнения)․
- Кто платит: одариваемый (новый собственник)․
Кого считают «близкими родственниками»
По закону льгота применяется к:
- Супругам, родителям и детям (включая усыновлённых)․
- Бабушкам, дедушкам и внукам․
- Родным братьям и сестрам (имеющим общих родителей)․
Важно: тёще, деверю, свекрови, племянникам и двоюродным братьям льгота не распространяется․
Как оформить скидку: документы и действия
Подготовительный этап
- Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого․
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке, акт органа ЗАГС)․
- Кадастровый паспорт (план БТИ) и справка о стоимости․
У нотариуса
Шаг 1: составить договор дарения․
Шаг 2: нотариус проверяет документы и применяет льготу автоматически․
Шаг 3: оплатить уменьшенную госпошлину (квитанция 1821 0801 0000 1100 0110)․
Шаг 4: получить акт приёма-передачи и удостоверенный договор․
В Росреестре или МФЦ
Шаг 5: подать заявление на регистрацию перехода права (возможно онлайн через Госуслуги)․
Шаг 6: оплатить 2 000 ₽ (квитанция 1821 0807 0100 1100 0110)․
Шаг 7: через 3–7 рабочих дней получить выписку из ЕГРН с новым собственником․
Частые вопросы и подводные камни
Вопрос 1: Можно ли платить пошлину онлайн?
Да․ С 2025 года Росреестр и большинство нотариусов принимают оплату через Госуслуги, Сбербанк-Онлайн или Тинькофф․ При онлайн-оплате скидка 50 % применяется автоматически при загрузке сканов документов о родстве․
Вопрос 2: Что если квартира в долевой собственности?
Госпошлина делится пропорционально долям․ Для нотариуса каждая доля рассматривается отдельно, но льгота применяется к каждому близкому родственнику․
Вопрос 3: Пошлина при дарении доли несовершеннолетнему
Требуется согласие органа опеки и дополнительная комиссия нотариуса (≈ 1 000 ₽), но базовая госпошлина остаётся прежней со скидкой 50 %․
Вопрос 4: Есть ли льготы для инвалидов и пенсионеров?
На регистрационную пошлину (2 000 ₽) льгот нет․ На нотариальную пошлину возможны региональные скидки; уточняйте у местного нотариата․
Ситуация: мать дарит дочери квартиру кадастровой стоимостью 3 500 000 ₽․
- Нотариальная пошлина: 0,15 % × 3 500 000 ₽ = 5 250 ₽, но максимум 10 000 ₽ → платим 5 250 ₽․
- Регистрационная пошлина: 2 000 ₽․
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✅ Собрать документы о родстве․
- ✅ Получить свежую выписку ЕГРН․
- ✅ Уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра․
- ✅ Записаться к нотариусу онлайн (экономит очередь)․
- ✅ Подготовить квитанции на оплату (шаблоны доступны на сайте ФНС)․
Где найти актуальные реквизиты и шаблоны
- ФНС России: service․nalog․ru/gosduty – онлайн-генератор квитанций․
- Росреестр: rosreestr․gov․ru → раздел «Оплата госпошлины»․
- Мои документы (МФЦ): мфц․рф – запись и оплата без очереди․
Благодаря закону, подписанному президентом 23 июля 2025 года, дарение квартиры близким родственникам стало дешевле на 50 %․ Главное, заранее проверить документы о родстве, правильно рассчитать пошлину по кадастровой стоимости и оплатить сразу две квитанции: нотариальную и регистрационную․ Следуя инструкции выше, вы избежите лишних расходов и задержек при оформлении дарственной․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․