Передача недвижимого имущества (квартиры‚ офиса‚ склада‚ земельного участка) в счёт погашения долга — один из самых «щепетильных» способов урегулирования задолженности. Документ‚ который оформляет такую сделку‚ называется соглашением об отступном. Ниже приведён готовый образец документа‚ разбитый на логические блоки‚ а также пояснения к каждому пункту‚ чтобы вы могли быстро адаптировать шаблон под свою ситуацию.

Раздел 1. Что такое «отступное» и почему важно правильно оформить соглашение

• Отступное — это имущество‚ передаваемое должником кредитору вместо денежного погашения долга.
• По Налоговому кодексу РФ такая передача считается реализацией объекта ОС‚ а значит‚ может повлечь НДС и налог на прибыль.
• Чтобы избежать претензий ФНС и судебных разбирательств в будущем‚ договор должен содержать:
  1. точное описание недвижимости;
  2. кадастровый номер и выписку из ЕГРН;
  3. оценку рыночной стоимости независимым оценщиком;
  4. подтверждение того‚ что стороны согласны зачесть всю сумму долга (или её часть).

Раздел 2. Образец соглашения об отступном (передача недвижимости)

Шапка и преамбула

СОГЛАШЕНИЕ
об отступном в счёт погашения задолженности путём передачи недвижимого имущества

г. Москва
«19» апреля 2026 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Инвест»‚ в лице директора Иванова И.И.‚
действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Кредитор»‚ с одной стороны‚ и
гражданка Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОВД г. Москвы ‚
именуемая в дальнейшем «Должник»‚ с другой стороны‚ совместно именуемые «Стороны»‚
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Пункт 1; Предмет долга

1.1. Должник обязуется передать Кредитору в счёт погашения задолженности по
договору займа № 14/23 от суммой 5 200 000 (Пять миллионов двести тысяч) руб. 00 коп.
объект недвижимости‚ расположенный по адресу:

Адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленинская‚ д. 10‚ кв. 45.
Кадастровый номер: 77:03:0004010:12345.
Площадь: 87‚6 кв. м.

Пункт 2. Права и обязанности сторон

1. Должник обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на указанную квартиру к Кредитору.
2. Кредитор принимает имущество «как есть» и обязуется не предъявлять дополнительных денежных требований после оформления перехода права.
3. Стороны подтверждают‚ что:
   • имущество свободно от залогов‚ арестов и иных обременений;
   • оценочная стоимость объекта согласно отчёту ООО «Независимая оценка» составляет 5 500 000 руб.‚ что превышает сумму долга.

Пункт 3. Переход права собственности и дата зачёта долга

Право собственности на недвижимость переходит к Кредитору с момента внесения
соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С этого же момента долг Должника считается полностью погашенным.

Пункт 4. Налоги и сборы

Все расходы по государственной регистрации перехода права‚ включая госпошлину и
нотариальное удостоверение сделки‚ несёт Должник. Кредитор уплачивает
налоги‚ связанные с получением имущества (НДС‚ налог на прибыль) согласно законодательству РФ.

Реквизиты и подписи сторон

Кредитор:
ООО «Альфа-Инвест»
ИНН 7701234567‚ КПП 770101001
р/с 40702###-###-####9012
в АО «Альфа-Банк» г. Москва
к/с 30101###-###-####0593
БИК 044525593
__________________
Иванов И;И.

Должник:
Петрова Мария Сергеевна
119049‚ г. Москва‚ ул. Ленинская‚ д. 5‚ кв. 10
Тел. +7 -99 123-45-67
__________________
Петрова М.С.

Раздел 3. Пошаговый алгоритм подачи документов в Росреестр

1. Подготовка пакета:
   • договор отступного (3 экз.);
   • паспорт сторон;
   • квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц);
   • отчёт независимого оценщика (в 2 экз.);
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • документ-основание долга (договор займа‚ расписка‚ акт сверки).
2. Подача: лично в МФЦ‚ через «Госуслуги» или электронную подпись (ЕСИА/Квалифицированная ЭЦП).
3. Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
4. Получение выписки ЕГРН: подтверждает запись о переходе права.

Раздел 4. Распространённые ошибки и советы юриста

Раздел 5. Ссылки на нормативные документы

• Гражданский кодекс РФ‚ ст. 409‚ 410 — зачёт и отступное.
• НК РФ‚ ст. 146‚ п. 1 — реализация товаров (включая недвижимость) считается объектом НДС.
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Раздел 6. Скачать готовый шаблон

Для удобства мы подготовили архивный файл Word
с полным текстом соглашения и пустыми полями для заполнения вашими реквизитами.