Дата публикации:
Общие сведения о проекте
В рамках программы развития жилой инфраструктуры в Светлогорске, областные власти одобрили строительство семиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Заречный проезд, недалеко от виллы Зор.
Проектом полностью руководил холдинг Setl Group, который использовал отечественное программное обеспечение Renga на всех стадиях – от концептуального проектирования до сдачи в эксплуатацию.
Архитектурные решения
- Этажность: 7 этажей, 2 подземных парковочных уровня.
- Фасад: сочетание панельных и кирпичных элементов, утеплённый наружный слой, система «умного» остекления.
- Планировочная сеть: 48 квартир разных типовых планировок (от 1‑к до 4‑к), коммерческие помещения на первом этаже, общественные зоны (детская площадка, зона отдыха).
- Экологичность: использование энергоэффективных материалов, система рекуперации тепла, солнечные коллекторы на крыше.
Технология проектирования в Renga
Renga – отечественная САПР, полностью соответствующая требованиям ГОСТ и СНиП. При разработке данного дома программа позволила:
- Создать трёхмерную модель здания с точными параметрами геометрии.
- Провести энергетический аудит и оптимизировать тепловой режим.
- Синхронизировать архитектурные, инженерные и строительные планы в единой базе данных.
- Сгенерировать детализированные чертежи и спецификации материалов без потери точности.
Инженерные системы
| Система | Технические характеристики |
|---|---|
| Водоснабжение | Гидросистема с автоматическим контролем давления, система обратного осмоса для горячего водоснабжения. |
| Отопление | Центральный котел на природном газе, система «тёплого пола» в жилых помещениях, радиаторы в ванных комнатах. |
| Вентиляция | Механическая вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, 100 % приточный воздух в общественных зонах. |
| Электроснабжение | Система «умный дом», автоматическое распределение нагрузки, резервный генератор на 30 % мощности. |
| Безопасность | Система видеонаблюдения, контроль доступа по RFID‑картам, пожарная сигнализация с датчиками дыма. |
Планировки квартир
В доме предусмотрены четыре типовых планировочных решения, адаптированных под различные потребности жильцов.
5.1 Однокомнатные квартиры (1‑к)
- Площадь: 35–42 м²
- Светлая гостиная‑спальня, отдельная кухня‑столовая, санузел с душевой кабиной.
- Балкон (8 м²) с видом на озеро.
5.2 Двухкомнатные квартиры (2‑к)
- Площадь: 55–68 м²
- Гостиная, отдельная спальня, кухня‑столовая, санузел + отдельный туалет.
- Лоджия или балкон (10–12 м²).
5.3 Трёхкомнатные квартиры (3‑к)
- Площадь: 78–92 м²
- Две спальни, просторная гостиная, кухня‑столовая, два санузла.
- Терраса (15 м²) – идеальное место для летних барбекю.
5;4 Четырёхкомнатные квартиры (4‑к)
- Площадь: 110–130 м²
- Три спальни, большая гостиная, отдельная столовая, кухня‑столовая, три санузла.
- Большой балкон/терраса (20 м²) с панорамным видом.
Преимущества дома для будущих жильцов
- Энергоэффективность: экономия до 30 % расходов на отопление по сравнению со стандартными домами.
- Экологичность: использование отечественных материалов, отсутствие вредных эмиссий, система утилизации бытовых отходов.
- Комфорт: «умный дом», регулируемое освещение, автоматическое управление жалюзи.
- Безопасность: круглосуточное видеонаблюдение, система контроля доступа, пожарная система.
- Развитая инфраструктура: рядом школы, детские сады, магазины, парк, удобный доступ к общественному транспорту.
Процесс строительства
Строительство началось в июле 2024 года и было завершено в марте 2026 года, что позволило уложиться в плановый срок 20 месяцев.
- Подготовительные работы: геодезические изыскания, получение разрешительной документации.
- Фундамент и подземные уровни: монолитный железобетонный фундамент, два подземных паркинга (вместимость 120 машин).
- Возведение надземных конструкций: быстровысотные сборные бетонные плиты, усиленные стальные элементы.
- Инженерные сети: прокладка коммуникаций согласно BIM‑модели, проверка на герметичность.
- Отделочные работы: внутренние и наружные отделки, установка окон, дверей, лестничных маршей.
- Тестирование и сдача: комплексные испытания систем, получение сертификатов, торжественное открытие 8 августа 2026 года.
Первый в России дом, построенный полностью по отечественным программным решениям Renga, стал знаковым проектом для Setl Group и для всего строительного сектора России.
Он демонстрирует, что современные технологии, экологичность и высокий уровень комфорта могут успешно сочетаться в рамках одного проекта, отвечая требованиям как жителей, так и государственных регуляторов.
В дальнейшем планируется расширение подобного подхода на другие регионы, что позволит ускорить темпы строительства, снизить затраты и повысить качество жилой недвижимости в стране.