Что такое государственный земельный надзор?
Государственный земельный надзор — это система мероприятий, направленных на:
- выявление нарушений земельного законодательства;
- предупреждение нецелевого использования, самовольного захвата, загрязнения и деградации земель;
- восстановление нарушенных прав граждан и юридических лиц.
Правовая основа 2026 года
В 2026 году основными нормативными актами остаются:
- Земельный кодекс РФ (глава X.1);
- Федеральный закон № 135-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)»;
- Приказ Минэкономразвития России от № 254 (ред. 2026) «Об утверждении Порядка осуществления федерального государственного земельного надзора».
Кто проводит проверки в Пермском крае?
Орган, ответственный за надзор
Управление Росреестра по Пермскому краю
Адрес: улица Ленина, 66/2, Пермь, 614000
Телефон справочной: +7 (342) -19-XX-XX (официальный многофункциональный номер)
Режим работы: пн-чт 08:30–17:30, пт 08:30–16:15, обед 12:30–13:30
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru/perm
Контакты в 2ГИС и VK
- 2ГИС: карта с входами и фото здания
- VK: @rosreestr59 — ежедневные новости, анонсы проверок, ответы на вопросы
Формы и виды проверок
| Форма | Длительность | Основание | Основные документы |
|---|---|---|---|
| Плановая | до 30 раб. дней | Ежегодный план Росреестра (публикуется 1 декабря предыдущего года) | выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, проект землеустройства |
| Внеплановая | до 20 раб. дней | обращение гражданина, ЧС, нарушение требований после предписания | те же + объяснения, акты обследования |
| Документарная (дистанционная) | до 15 раб. дней | анализ данных ЕГРН, космоснимков, ПКК | электронные копии документов через Госуслуги |
Что проверяют в 2026 году?
Топ-10 самых популярных нарушений по Пермскому краю за 2025 год
- Использование земель сельхозназначения под застройку без перевода категории.
- Отсутствие межевого плана при продаже доли.
- Самовольное расширение границ участка (захват земель общего пользования).
- Размещение временных объектов в охранной зоне газопровода.
- Невнесение сведений об изменении площади в ЕГРН.
- Размещение свалок строительного мусора на не предназначенных для этого участках;
- Отсутствие документов подтверждающих право на землю (бесхозяйные участки).
- Разрыхление плодородного слоя в зоне карьера.
- Нарушение требований по охране торфяников.
- Оформление «дачной амнистии» с превышением лимита площади.
Как подготовиться к проверке: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН
Онлайн через личный кабинет Росреестра или в МФЦ. Стоимость — 350 ₽ (электронная подпись) / 750 ₽ (бумажная).
Шаг 2. Проверьте категорию и разрешённое использование
- откройте Публичную кадастровую карту;
- введите кадастровый номер или адрес;
- сверьте фактическое использование с картой «ВРИ (вид разрешённого использования)».
Шаг 3. Подготовьте документы
- правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН;
- межевой план и технический план (если есть постройки);
- декларация о характере использования земельного участка (обязательна для юр. лиц и ИП);
- отчёт о проведенных мероприятиях по охране земель (для сельхозпроизводителей).
Шаг 4. Пройдите онлайн-тест самопроверки
На портале Reestrgos.com доступен бесплатный сервис «Проверь свой участок». Вводите кадастровый номер — система автоматически анализирует риск нарушений и выдаёт рекомендации.
Ответственность и штрафы в 2026 году
| Нарушение | Штраф для граждан | Штраф для должностных | Штраф для юр. лиц |
|---|---|---|---|
| Нецелевое использование | 0,5 – 1 % кадастровой стоимости | 5 000 – 20 000 ₽ | 100 000 – 1 000 000 ₽ |
| Самовольное занятие | 1 000 – 1 500 ₽ | 10 000 – 20 000 ₽ | 100 000 – 500 000 ₽ |
| Загрязнение земель | 3 000 – 5 000 ₽ | 20 000 – 50 000 ₽ | 250 000 – 500 000 ₽ |
В дополнение к штрафу нарушитель обязан устранить последствия за свой счёт — восстановить плодородный слой, демонтировать самострой, завести границы в ЕГРН и т. д.
Как обжаловать предписание?
- Досудебный порядок. В течение 10 дней подайте возражения в Управление Росреестра по Пермскому краю по форме № 1-НЗ.
- Суд. Если досудебное урегулирование не дало результата — подайте иск в арбитражный суд Пермского края (для юр. лиц и ИП) или районный суд (для граждан).
- Онлайн-жалоба. Через сервис «Обратная связь» на сайте Росреестра или в мобильном приложении «Госуслуги».
Цифровые сервисы и инновации 2026 года
Персональный кабинет «Мой участок»
Регистрация через ЕСИА. Функции: автоматическая рассылка об изменении кадастровой стоимости, уведомления о приближающихся проверках, подача декларации онлайн.
Космический мониторинг
За 2025 год спутниковые снимки помогли выявить 4 127 случаев незаконной вырубки леса и захвата пашни. В 2026-м точность съёмки увеличена до 0,3 м/пиксель.
AR-приложение для инспекторов
Инспектор в поле наводит планшет на участок — приложение сопоставляет реальные границы с цифровой картой и мгновенно выдаёт досье: собственник, категория, разрешённое использование, история нарушений.
Контакты горячих линий и запись на приём
- Федеральная горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
- Мультисервисный центр Пермского края: +7 (342) -00-00-00, режим работы 08:00–20:00 без выходных
- Запись на личный приём: через Госуслуги → «Запись на приём в Росреестр» или по ссылке perm;gosuslugi.ru/ru/rosreestr
Государственный земельный надзор в Перми в 2026 году стал цифровым, быстрым и прозрачным. Используйте онлайн-сервисы, вовремя уточняйте сведения в ЕГРН и следите за планом проверок. При сомнениях — обращайтесь в Управление Росреестра по Пермскому краю: квалифицированные специалисты помогут разобраться и избежать штрафов.