Актуально на 19 апреля 2026 года.
Всё, что нужно знать о кодах ОКВЭД-2 для ведения легальной деятельности по эксплуатации и управлению многоквартирными домами: основной и дополнительные коды, расшифровки, нюансы постановки на учёт.

Зачем управляющей компании правильный ОКВЭД

В 2026 году ФНС и Роспотребнадзор усилили контроль за соответствием фактической деятельности заявленным кодам ОКВЭД. Неправильный или неполный набор кодов грозит:

• отказом в заключении договоров ресурсоснабжающих организаций;
• штрафами до 5 000 ₽ за каждый «лишний» или «недостающий» вид деятельности;
• блокировкой расчётных счетов при проверке прокуратуры.

Основной код 2026 года: 68.32.1

Краткая расшифровка

68.32.1, «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Что включает код 68.32;1

• техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома;
• убборка придомовой территории, вывоз мусора;
• контроль состояния инженерных сетей (вода, тепло, газ, электричество);
• расчёты с собственниками и ресурсоснабжающими организациями;
• сбор и перечисление арендной платы (если есть встроенные помещения);
• подготовка и проведение общих собраний собственников.

Что НЕ входит в 68.32.1

1. Капитальный ремонт (для него используют 41.20).
2. Управление нежилым фондом (офисы, склады) — см. 68.32.2.
3. Охранные услуги внутри дома, см. 80.10.
4. Управление гостиницами или апарт-отелями — см. 55.20.

Дополнительные коды, которые пригодятся в 2026 году

Как правильно указать коды при регистрации или внесении изменений

Шаг 1. Подготовка документов

• Решение участников (протокол ООО) о внесении изменений в ОКВЭД.
• Заполненная форма Р13014 (форма-заявление).
• Уплата госпошлины 800 ₽ (квитанция или онлайн-чек).

Шаг 2. Заполнение формы Р13014

Пункт 3 «Данные о видах экономической деятельности»:

1. Ставим 68.32.1 в качестве основного (если доля доходов от управления жильём ≥ 70 %).
2. Добавляем дополнительные коды из таблицы выше по мере необходимости.
3. Если УК только создаётся, оставляем основной код 68.32.1 и 2–3 наиболее вероятных дополнительных.

Шаг 3. Отправка заявления

• Онлайн через сервисы ФНС (Эльба, 1С-Отчётность, Госуслуги) — с ЭЦП.
• Лично в МФЦ или ИФНС — подпись заявителя и печать.
• Почтой — ЦПД + опись.

Пример из практики: ООО «УК Советского района»

Данные на :

• ИНН: 3460057185
• КПП: 346001001
• ОГРН: 1153443008344
• Юр. адрес: г. Волгоград, ул. Мира, 10
• Основной ОКВЭД: 68.32.1
• Дополнительные: 68.32.2, 81.10, 95.11, 79.90

Компания обслуживает 214 МКД, 34 офисных помещения и 2 подземных паркинга. В 2025 году доход от жилого фонда составил 78 %, от нежилого — 15 %, остальное — дополнительные услуги. Все коды подтверждены налоговой инспекцией и РЭК.

Чек-лист: что проверить перед подачей

• ✅ Основной код 68.32.1 стоит первым.
• ✅ Нет «запрещённых» кодов (например, 70.32.1 — устарел в 2020 году);
• ✅ Все дополнительные коды реально используются или планируются в течение 12 месяцев.
• ✅ В форме Р13014 не допущено опечаток: код 68.32.1, а не 68;32.2 или 68.32.0.
• ✅ Госпошлина оплачена именно 800 ₽ (код бюджетной классификации 1###-###-####11000110).

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: можно ли иметь только один код 68.32.1?

Да, если УК предоставляет исключительно управление жилым фондом и не оказывает никакие дополнительные услуги.

Вопрос: нужно ли вносить изменения, если раньше использовался код 70.32.1?

Обязательно. Код 70.32.1 утратил силу в 2020 году. Необходимо подать форму Р13014 и заменить его на 68.32.1, иначе — штраф до 5 000 ₽.

Вопрос: как выбрать основной код, если доходы от управления жильём и офисами равны?

Руководствуйтесь перспективой: укажите тот вид, который в планах на следующий год станет доминирующим (≥ 51 %).

Кратко

Главный код 2026 года — 68.32.1.
Добавьте 68.32.2 для офисов, 81.10 для комплексного обслуживания, 81.29 для санобработки.
Проверьте форму Р13014, оплатите 800 ₽ и отправьте в ФНС — УК будет полностью «в белую» с 2026 года.