Краткое введение

ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) — это система кодов, в которой каждый вид хозяйственной деятельности имеет своё числовое обозначение.
В статье разберём, какой именно код ОКВЭД соответствует управлению многоквартирными домами, какие дополнительные коды могут понадобиться, как зарегистрировать их в ИФНС и какие документы понадобятся в 2026 году.

Основной код: 68.32.2 «Управление эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе»

Согласно последней редакции ОКВЭД 2 (утв. Приказом Росстандарта № 14-ст от , действует на ), управление многоквартирными домами отнесено к коду:

• 68.32.2 — «Управление эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе».

Развёрнутое описание кодов верхнего уровня:

• Секция L, «Деятельность в области операций с недвижимым имуществом».
• Класс 68 — «Операции с недвижимым имуществом».
• Группа 68.3, «Деятельность по управлению недвижимым имуществом».
• Категория 68.32, «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
• Подкатегория 68.32.2 — искомый конечный код.

Дополнительные коды, которые часто используются управляющими компаниями

Для полноты деятельности управляющая организация нередко регистрирует в ИФНС дополнительные коды:

1. 43.21 — «Электромонтажные работы» (ремонт/замена электросетей в доме).
2. 43.22 — «Монтаж водопроводных систем, отопления и кондиционирования».
3. 43.29 — «Монтаж прочих инженерных систем» (вентиляция, пожарная сигнализация).
4. 81.10, «Комплексное обслуживание объектов» (уборка территории, вывоз мусора, зимнее содержание).
5. 95.21, «Ремонт и техническое обслуживание бытовых изделий и оборудования» (ремонт лифтов, домофонов).
6. 66.19.2 — «Деятельность агентов по операциям с недвижимым имуществом» (если компания сдаёт помещения в аренду).

Пошаговая инструкция: как добавить код ОКВЭД 68.32.2 в 2026 году

Шаг 1. Подготовка формы Р14001

Форма Р14001 — это заявление на внесение изменений в ЕГРЮЛ. В 2026 году действует редакция, утверждённая приказом ФНС России № ЕД-7-14/617@ от (в редакции приказа ФНС № ЕД-7-14/228@ от ).

Шаг 2. Заполнение листа «А» раздела 3

• В графе 1 указываем 68.32.2 как основной код.
• Графа 2, «1» (признак основного вида деятельности).
• Графа 3 — название вида: «Управление эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе».

Шаг 3. Сбор пакета документов

• Карточка Р14001 с ЭЦП руководителя/учредителей.
• Квитанция об оплате госпошлины 800 ₽ (в 2026 году не изменилась).
• Решение общего собрания участников/протокол единственного участника, если код добавляется по решению собрания.

Шаг 4. Подача в ИФНС

Удобнее всего отправить заявление через сервис «Электронная подача документов» на сайте nalog.gov.ru. Срок регистрации изменений — 5 рабочих дней.

Проверка актуальности кода перед подачей

20 апреля 2026 года — актуальная редакция ОКВЭД 2.1-2025 ещё не вступила в силу (предполагаемый старт с ), поэтому используем именно код 68.32.2.

Частые ошибки при выборе кода и как их избежать

• Ошибка 1. Выбрать 68.32.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Это НЕ управление, а торговля.
• Ошибка 2. Оставить старый код 70.32.1 по ОКВЭД 1. С 2017 года он недействителен.
• Ошибка 3. Указать код 81.29.9 «Прочая деятельность по санитарному содержанию» в качестве основного. Это дополнительный код, но не основной.

Налоговые и лицензионные последствия выбора кода 68.32.2

Что изменится с 2027 годом (ОКВЭД 2.1)

Проект ОКВЭД 2.1 предлагает переформатировать коды:

• L68.32.2 превращается в L68.32.02 — «Управление эксплуатацией жилой недвижимости».
• Добавляется более точное деление: L68.32.03 — «Управление эксплуатацией нежилой недвижимости».

Переход будет добровольным до , после чего старые коды утратят силу.

Практический чек-лист для управляющей компании на

1. Убедитесь, что в ЕГРЮЛ указан 68.32.2 как основной.
2. Добавьте дополнительные коды из раздела 2, если планируете комплексное обслуживание.
3. Проверьте договор управления: он должен соответствовать ЖК РФ и содержать перечень работ, покрываемых кодом 68.32.2.
4. Обновите локальные акты (политика качества, инструкции), чтобы названия работ совпадали с кодами ОКВЭД.
5. Скорректируйте учётную политику: отнесите доходы и расходы именно к виду 68.32.2.
6. Раз в год проводите внутренний аудит: действуют ли коды, не вышли ли из эксплуатации.

68.32.2, это единственный правильный основной код ОКВЭД для управления многоквартирными домами на сегодняшний день.
Своевременное добавление кода в ЕГРЮЛ позволит избежать штрафов ИФНС и претензий Роспотребнадзора, а также обеспечит корректное налогообложение в 2026 году и последующих периодах.