В России любая предпринимательская деятельность обязательно классифицируется по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД 2). Для риэлтора‚ который занимается куплей-продажей недвижимости‚ выбор правильного кода имеет юридическое‚ налоговое и лицензионное значение. В статье разберёмся‚ какие коды актуальны в 2026 году‚ как их правильно указать в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и какие дополнительные коды могут понадобиться смежным услугам.
Актуальные коды ОКВЭД для продажи недвижимости в 2026 году
1.1 Основной код
- 68.31 – «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».
именно он используется большинством риэлторов и агентств недвижимости для оформления своей деятельности по сделкам купли-продажи объектов.
1.2 Дополнительные коды‚ которые могут понадобиться
| Код ОКВЭД | Расшифровка | Когда использовать |
|---|---|---|
| 68.20.2 | Аренда и управление собственным недвижимым имуществом | Если агентство сдаёт объекты в аренду‚ помимо продажи. |
| 66.19 | Деятельность прочих финансовых посредников | Если риэлтор выдаёт «займы под залог недвижимости». |
| 71.11 | Деятельность в области архитектуры и инженерных изысканий | Смежные услуги: оценка‚ экспертиза‚ проектирование. |
| 73.11 | Рекламная деятельность | Когда агентство само размещает рекламу объектов. |
Как правильно указать коды в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- На этапе регистрации ИП или ООО:
в заявлении по форме Р11001/Р11014 укажите основной код 68.31 первым. Дополнительные коды перечислите после него.
- При изменении видов деятельности:
подайте форму Р13014 (для ООО) или Р24001 (для ИП). Заполняйте раздел 1 «Сведения о видах экономической деятельности».
- Внимание! С вступили в силу уточнения Росстата: при указании двух и более кодов‚ начальные символы должны совпадать (например‚ 68.xx) либо быть из смежных групп‚ чтобы не вызвать вопросы налоговой.
Лицензии и разрешения для кода 68.31
Для большинства операций с недвижимостью лицензия не требуется. Однако:
- если вы работаете с долевым строительством (ДДУ)‚ потребуется вступление в СРО ДС (саморегулируемая организация по долевому строительству);
- при оказании оценочных услуг – лицензия Минимущества РФ и членство в СРО оценщиков;
- при сдаче в аренду гостиничных апартаментов – категорирование Роспотребнадзора.
Налоговые последствия выбора 68.31
| Режим налогообложения | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| УСН «Доходы» (6 %) | Минимальная отчётность‚ выгодно при больших оборотах комиссий. | Нельзя вычесть расходы (платёж агенту‚ аренда офиса). |
| УСН «Доходы минус расходы» (15 %) | Можно уменьшить базу на зарплаты‚ рекламу‚ маркетинг. | Нужны первичные документы; могут быть споры с расходами. |
| ПСН (патент) | Фиксированная сумма налога‚ нет декларации. | Ограничение 60 млн ₽ выручки и 15 сотрудников. |
| ОСНО | Необходим при работе с НДС-контрагентами. | Сложная бухгалтерия‚ НДС‚ налог на прибыль. |
Чек-лист для риэлтора‚ регистрирующего деятельность
- Определился с организационно-правовой формой: ИП (проще) или ООО (для партнёрства).
- Выбрал код 68.31 основным.
- Добавил дополнительные коды (если нужны).
- Выбрал систему налогообложения: УСН 6 % или ПСН.
- Подал заявление в налоговую онлайн через сервис «Мой бизнес» или «ФНС-онлайн».
- Открыл расчётный счёт и подключил онлайн-кассу (если работает с физлицами).
- При необходимости вступил в СРО риэлторов (добровольно‚ но повышает доверие клиентов).
Актуальные изменения-2026
• С вступает в силу ФЗ № 118-ФЗ «О риэлторской деятельности»:
обязательное страхование гражданской ответственности риэлтора (минимум 5 млн ₽).
• В ОКВЭД 2 появится новая уточняющая подгруппа 68.31.1 «Агентская деятельность на рынке жилой недвижимости»‚ что позволит более точно классифицировать риэлторские агентства.
• Планируется обязательная онлайн-отчётность в Росреестр о заключённых сделках (проект «ЭС-ДОМ»).
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Может ли ИП торговать недвижимостью по коду 68.31?
Да‚ может. Для ИП нет ограничений по ОКВЭД 68.31.
Вопрос 2: Нужна ли касса при оплате комиссии от клиента наличными?
Если вы работаете по агентскому договору и получаете комиссию от собственника‚ то касса не требуется. При получении денег от покупателя (например‚ «депозит») — нужна онлайн-касса.
Вопрос 3: Какие штрафы за неправильный ОКВЭД?
Налоговая может отказать в постановке на учёт или потребовать уточнение. Штрафа напрямую нет‚ но при проверке могут доначислить налоги по «неправильному» коду.
Код 68.31 — это «магистраль» для всех‚ кто продаёт недвижимость за комиссию. Он позволяет выбрать любой упрощённый налоговый режим‚ не требует лицензий и чётко отражает суть деятельности риэлтора. В 2026 году добавится обязательное страхование и более точные подкоды‚ но основная логика останется прежней: зарегистрируйте ИП или ООО‚ выберите 68.31‚ подайте заявление — и работайте легально.
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 г.