Дарение квартиры или дома в Затеречном — самый быстрый и безвозмездный способ передать недвижимость близкому человеку․ Однако с 2025 года правила изменились: любое дарение недвижимости теперь проходит только через нотариуса․ Ниже — подробный алгоритм, который позволит избежать ошибок и потерять имущество․
Когда нельзя дарить, 5 главных запретов
- Опека и попечительство․ Нельзя дарить квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние или недееспособные, без разрешения органа опеки․
- Долги по ЖКХ․ Перед дарением потребуйте справку об отсутствии долгов (форма № 185-ЭЖК)․ Долги переходят к новому владельцу․
- Залог и арест․ Проверьте ЕГРН: если объект под арестом или в залоге — дарение невозможно․
- Кредиторы дарителя․ Если даритель крупно должен банкам, дарение могут признать «сделкой наперекод кредиторам» и отменить через суд․
- Супруг без согласия․ Жильё, купленное в браке, — совместная собственность․ Потребуется нотариальное согласие супруга․
Какие документы нужны в 2025 году
Нотариус в Затеречном принимает только цифровые выписки и электронные заявления․ Соберите пакет за 1 день:
- Документы на объект
- Выписка ЕГРН (получите в МФЦ или онлайн через Госуслуги, действует 5 дней)․
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, приватизация, наследство)․
- Технический паспорт БТИ (не старше 3 лет)․
- Документы сторон
- Паспорта РФ (если даритель >14 лет)․
- Свидетельство о рождении ребёнка-дарителя (14–18 лет)․
- СНИЛС и ИНН обеих сторон (по желанию нотариуса)․
- Дополнительно
- Справка о составе семьи из МФЦ (показывает прописанных)․
- Согласие супруга/супруги (нотариально заверенное)․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1: Запись к нотариусу онлайн
На портале notariat․ru выберите любого нотариуса Затеречного, у которого есть квалифицированная электронная подпись․ Запись занимает 3 минуты․
Шаг 2: Предварительная проверка
Нотариус сам запросит выписки из ЕГРН и Росреестра за 2 часа до визита․ Вы получите SMS-уведомление о «чистоте» объекта․
Шаг 3: Подписание договора в трёх экземплярах
- Один экземпляр остаётся в делах нотариуса․
- Два экземпляра отдаются сторонам․
- Все подписи ставятся в электронном виде на планшете нотариуса․
Шаг 4: Регистрация перехода права
Нотариус сам отправляет заявление в Росреестр через систему ЭДО-ГБР․ Срок регистрации — 3 рабочих дня․ Готовое свидетельство о праве придёт в личный кабинет на Госуслугах․
Сколько стоит дарение в Затеречном
| Услуга | Стоимость (руб․) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора (0,5 % от кадастровой стоимости) | от 3 000 до 20 000 |
| Электронная регистрация права | 2 000 |
| Выписка ЕГРН (онлайн) | 350 |
| Согласие супруга | 1 500 |
Как избежать «ловушек» дарения
- Обратная дарственная․ Даритель может в течение года отменить дарение, если одаряемый покушается на его жизнь или жестоко обращается; Защититесь: пропишите в договоре «отказ от обратной дарственной не допускается»․
- Налог для недобросовестных․ Если даритель и одаряемый не являются родственниками, последний платит 13 % от кадастровой стоимости․ Подтвердите родство свидетельством о рождении/браке․
- Регистрация в квартире․ Даритель не теряет права проживать, если в договоре не указано иное․ Проживающие после дарения становятся гражданами без права пользования и могут быть выселены․
- Убедитесь, что объект «чист» в ЕГРН․
- Соберите все документы из раздела 2․
- Получите согласие супруга/супруги․
- Подготовьте кадастровую стоимость (нужна для расчёта госпошлины)․
- Запишитесь к нотариусу онлайн минимум за 1 день․
Следуя этим шагам, вы оформите дарение в Затеречном за 3–5 дней и полностью исключите риски потери недвижимости․
Если остались вопросы:
— позвоните в единую нотариальную справочную ###-###-####;
— или напишите в чат на сайте notariat․ru;