Кратко: если вы зарегистрированы как ИП и сдаёте квартиру‚ правильный код ОКВЭД — 68․20․2 «Сдача собственного недвижимого имущества в аренду»․ Этот код указывают в заявлении о постановке на учёт‚ в налоговых декларациях и при заключении договоров с арендаторами․
Что такое ОКВЭД и зачем он нужен ИП
Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД), это «адрес» вашего бизнеса в статистике и налоговой․ От выбранного кода зависит:
- какие налоги и взносы вы платите;
- какой налоговый режим можно применять (УСН‚ ПСН и др․);
- возможность получать льготы и субсидии;
- отсутствие штрафов за «несоответствие заявленной деятельности»․
Правильный код для сдачи квартиры в аренду
| Раздел ОКВЭД | Код | Наименование | Комментарий |
|---|---|---|---|
| L | 68․20․2 | Сдача в аренду собственного недвижимого имущества | Основной код для физлиц и ИП‚ сдающих жилые помещения․ |
| L | 68․20․1 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества | Не подходит‚ так как речь идёт не о продаже‚ а о найме․ |
| N | 77․39 | Аренда прочих машин и оборудования | Не относится к жилью‚ использовать нельзя; |
Как добавить или сменить код ОКВЭД в 2026 году
-
Скачайте актуальную форму Р24001 на сайте nalog․gov․ru․
-
В разделе «Виды экономической деятельности» впишите:
- основной код, 68․20․2;
- дополнительно можно указать 68․20․9 (остальное сдача в аренду недвижимости)‚ если сдаёте и нежилые помещения․
-
Отправьте заявление:
- через личный кабинет ИП на сайте ФНС;
- или лично в МФЦ/ИФНС;
- или по почте с уведомлением․
-
Оплатите госпошлину 800 ₽ (если подаёте бумажную форму) или 0 ₽ при электронной подаче․
Налоговые режимы для ИП‚ сдающих квартиру
Патент (ПСН)
- подходит при сдаче жилых помещений до 900 м² в год;
- фиксированная сумма патента (например‚ в Москве, 18 000–60 000 ₽ в год в зависимости от района);
- не нужно сдавать декларацию по доходам․
Упрощёнка (УСН «Доходы» 6 %)
- 6 % от всей выручки;
- можно вычесть страховые взносы «за себя» (до 100 % налога);
- нужна ККТ/онлайн-касса при безналичной оплате аренды․
Самозанятость (не ИП)
Если вы не хотите регистрировать ИП‚ можете стать самозанятым и платить ПДФЛ 4 % на доходы от аренды физлицам или 6 %, юрлицам․ Однако:
- ограничение 2‚4 млн ₽ дохода в год;
- только ваши личные объекты;
- нельзя нанимать сотрудников․
Подводим итоги — чек-лист для ИП
- ✓ Указать в ЕГРЮЛ/ЕГРИП код 68․20․2․
- ✓ Выбрать налоговый режим: ПСН или УСН 6 %․
- ✓ Заключить договор найма жилого помещения (без перехода права собственности)․
- ✓ Подать декларацию или купить патент до начала деятельности․
- ✓ Оплатить страховые взносы: 49 776 ₽ в 2026 году (фиксированные) + 1 % с доходов свыше 300 000 ₽․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли не указывать ОКВЭД 68․20․2 и использовать 70․20 «Деятельность по управлению недвижимостью»?
Нельзя․ 70․20, это управление чужой недвижимостью (компании‚ которые берут объект в доверительное управление)․ Если вы сдаёте своё жильё‚ нужен именно 68․20․2․
Что будет‚ если я уже сдаю квартиру‚ но код в ЕГРИП не тот?
Штраф до 5 000 ₽ по ст․ 14․25 КоАП․ Но чаще ФНС просто требует устранить нарушение․ Лучше подать форму Р24001 и внести нужный код — это безопаснее и дешевле․
Нужна ли ККТ при получении наличных от арендатора?
С 2022 г․ ИП на ПСН и УСН при аренде жилья не применяют ККТ‚ если выдают арендатору квитанцию установленной формы (Письмо Минфина № 03-01-15/87169 от )․