Общее описание кода 68.10
ОКВЭД 2 – это Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, используемый для регистрации компаний и ИП, а также для статистического учёта.
Код 68.10 относится к разделу L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом», класс 68 «Операции с недвижимым имуществом».
В соответствии с актуальной редакцией классификатора (ОК 029-2014, КДЕС Ред. 2), 68.10 — это:
- «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
- Компания приобретает объекты недвижимости в собственность и затем перепродаёт их.
- Не включает агентскую или посредническую деятельность (для этого существует код 68.31).
Какие объекты попадают под 68.10
- Жилые дома, квартиры, комнаты
- Нежилые здания и помещения (офисы, склады, торговые площади)
- Земельные участки (в т.ч. сельхозназначения)
- Многоквартирные дома целиком
Уточняющие подкоды (дополнительные позиции)
| Код | Расшифровка |
|---|---|
| 68.10.1 | Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества (ремонт, оформление документов) |
| 68.10.21 | Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества |
| 68.10.22 | Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений |
| 68.10.23 | Покупка и продажа земельных участков |
Когда выбирать 68.10 при регистрации бизнеса
- Организация покупает недвижимость в собственность и перепродаёт её, извлекая прибыль из межценовой разницы.
- Не подходит, если компания только посредничает между продавцом и покупателем.
- Не подходит для сдачи в аренду (для аренды используйте 68.20).
Налоговые и бухгалтерские особенности
Упрощённая система (УСН)
Доход от продажи недвижимости входит в налоговую базу по УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы».
НДС
- В общем режиме продажа недвижимости облагается НДС 20 % (или 0 % при определённых условиях для жилья).
- При УСН НДС не начисляется.
Учет объектов
Недвижимость учитывается как товары (если компания планирует её перепродавать) или как основные средства (если использует в своей деятельности).
Пример регистрации ООО с кодом 68.10
- В заявлении о регистрации (форма Р11001) в разделе «Виды экономической деятельности» указывается:
- 68.10 – основной код.
- 68.10.23 – покупка и продажа земельных участков (если специализация именно на земле).
- В уставе прописывается цель: «Приобретение, владение и отчуждение недвижимого имущества».
Частые ошибки
- Ошибка: указание 68.10 для риэлторского агентства.
Правильно: использовать 68.31 (Услуги агентств недвижимости). - Ошибка: отражение в бухгалтерии покупки здания как «основное средство» при дальнейшей перепродаже.
Правильно: учитывать как «товары» через счёт 41 или 43.
Отчётность
Компания, применяющая 68.10, сдаёт:
- бухгалтерскую отчётность (баланс, отчёт о финансовых результатах);
- налоговую декларацию (УСН или НДС, в зависимости от режима);
- в ЕГРЮЛ подаёт сведения о применяемых ОКВЭД-2 (ежегодно, если менялись коды).
Актуальность на 2026 год
коды ОКВЭД 68.10 и уточняющие подкоды остаются без изменений по сравнению с редакцией 2020–2025 гг. Все новации коснулись лишь порядка подачи отчётности в электронном виде и форматов XML-файлов, но не самой классификации.
Если ваша компания покупает недвижимость для последующего перепродажи, смело указывайте 68.10. Уточняйте подкод в зависимости от типа объектов и не путайте код с агентской деятельностью (68.31). Правильный выбор ОКВЭД избавит от лишних вопросов налоговой и позволит вести учёт в соответствии с профилем вашего бизнеса.