В 2026 году регистрация и ведение бизнеса в сфере недвижимости невозможны без правильного выбора кодов ОКВЭД․ Неверно указанный код грозит штрафами, блокировкой расчётного счёта и даже приостановлением деятельности․ Ниже — самая актуальная и подробная инструкция для риэлторов, агентств и управляющих компаний․
Краткий ответ: какой код ОКВЭД выбрать агентству недвижимости в 2026 году?
- Основной код для риэлторов и посредников: 68․31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»․
- Дополнительный код при управлении объектами: 68․32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»․
Оба кода входят в раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом» классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред․ 2)․
Разбор ключевых кодов ОКВЭД
68․31 — сердце риэлторской деятельности
Что входит:
- покупка-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости;
- предварительная оценка объектов;
- подбор потенциальных покупателей/арендаторов;
- сопровождение сделок (сбор документов, визит к нотариусу, Росреестр);
- консультации по ипотеке, субсидиям, военной ипотеке;
- подкод 68․31․31, узкоспециализированные консультации при купле-продаже жилой недвижимости․
Что не входит:
- собственные инвестиции в недвижимость (код 68․1);
- финансовый и юридический консалтинг без сопровождения сделки (код 69․10, 69․20);
- управление эксплуатацией зданий (код 68․32)․
68․32 — управление недвижимостью «под ключ»
Агентство, обслуживающее ЖК, бизнес-центры или торговые галереи, обязано добавить этот код․ Он охватывает:
- комплексную эксплуатацию (отопление, водоснабжение, вывоз мусора);
- арендные отношения с жильцами/арендаторами;
- содержание общих территорий, лифтов, парковок;
- подготовку отчётности для собственников и ТСЖ․
Как правильно указать коды в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
- Основной код: 68․31․ Его ставят первым в списке видов деятельности․
- Дополнительные коды: 68․32, а при необходимости — 68․20 (покупка-продажа собственной недвижимости), 73․11 (рекламные агентства), 47;91 (аренда торговых площадей)․
- Формат записи: в заявлении Р11014/Р21001 код прописывается без точек (6831), но в выписке ЕГРЮЛ он отображается как 68․31․
Важно! С ФНС автоматически «перевела» компании, у которых в ЕГРЮЛ числились старые коды ОКВЭД-1, на новые аналоги․ Если ваши коды не совпадают с деятельностью, нужно подать заявление на внесение изменений в течение 30 дней с момента получения уведомления․
Типичные ошибки при выборе ОКВЭД
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Выбрали 70․31 «Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом» (устаревший код ОКВЭД-1) | Регистратор вернёт документы либо ФНС потребует уточнение | Подать форму Р13014 с кодом 68․31 |
| Указали 68․31 при фактическом управлении многоквартирным домом | Во время проверки ЖКХ могут оштрафовать за отсутствие лицензии ЖКХ (управление МКД требует 68․32) | Добавить код 68․32 за доп․ плату 800 ₽ госпошлины |
| Забыли указать 68․20 при торговле собственными объектами | При продаже «квадратур» по договору ДДУ налоговая посчитает выручку как «неосновной вид» и поднимет ставку НДФЛ/НДС | Добавить код 68․20 и подать уведомление об изменении |
Связанные коды, которые пригодятся агентству
- 41․10 — организация строительства жилья под реализацию (девелоперы)․
- 71․11 — архитектурное проектирование (если агентство берёт заказы на проекты реконструкции)․
- 63․11 — обработка данных и размещение информации, если есть собственный сайт объявлений․
- 82․30 — консультации по вопросам управления, если расширяетесь в сторону управленческого консалтинга․
Пошаговая инструкция: добавление/изменение кода ОКВЭД в 2026 году
- Готовим заявление:
- Для ООО — форма Р13014 (в электронном виде подаётся через сервис ФНС «Портал госуслуг-ФНС»)․
- Для ИП — форма Р24001․
- Указываем код 68․31 (или 68․32) в качестве основного либо дополнительного․
- Оплачиваем госпошлину:
- 0 ₽, при подаче онлайн;
- 800 ₽ — при личной подаче в МФЦ (пп․ 3 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- Срок регистрации: 3 рабочих дня с момента принятия документов․
- Получаем: выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП с актуальными кодами․
Частые вопросы
Вопрос: Я индивидуальный предприниматель․ Могу ли я использовать код 68․31?
Ответ: Да, ИП может быть зарегистрирован с кодом 68․31 без ограничений․ Главное — соблюдать кассовый диск и отчётность по УСН или ПСН․
Вопрос: Нужно ли разрешение ФСБ или Минстроя для 68․31?
Ответ: Нет․ Деятельность риэлтора не подлежит лицензированию, но с требуется вступление в СРО (саморегулируемую организацию риэлторов) при ежегодном обороте > 5 млн ₽․
- ✓ Основной код: 68․31․
- ✓ Дополнительный код при управлении: 68․32․
- ✓ Проверить, чтобы не было старых кодов ОКВЭД-1 (70․31, 70․20 и др․)․
- ✓ При необходимости — добавить 68․20, 71․11, 63․11․
- ✓ Подать изменения в ФНС онлайн и оплатить 0 ₽ госпошлины․
Готовый набор кодов можно бесплатно скачать в PDF с сайта ФНС или через наш онлайн-сервис «Подбор ОКВЭД для риэлтора»․