С 2014 года в Жилищный кодекс РФ введена статья 169, обязывающая всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Ниже подробно разобраны:

• когда и с какого момента начинаются начисления;
• как рассчитывается сумма взноса;
• как можно перейти на специальный счёт;
• кто имеет право на льготы или освобождение от платежей;
• сроки и способы оплаты.

Когда начинают платить

Общий случай

Основание: часть 3 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате взносов возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме и прекращается с момента перехода права собственности к другому лицу.

Новостройки

Новые дома получают отсрочку. Собственники начинают платить:

• не сразу после ввода дома в эксплуатацию;
• а с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

До этого момента взносы не начисляются.

Размер взноса

Тариф устанавливает региональный оператор по согласованию с органами власти субъекта РФ.

Город Москва (пример на 2026 год)

Минимальный размер: 29,66 ₽ за 1 м² общей площади помещения в месяц (постановление Правительства Москвы от ).

Как рассчитать

1. Определить общую площадь помещения (по ЕГРН/техпаспорту).
2. Умножить площадь на тариф.

Пример:
Площадь квартиры = 54 м²
54 × 29,66 ₽ = 1 601,64 ₽ в месяц

Способы формирования фонда

Собственники могут выбрать один из двух вариантов:

Региональный оператор

По умолчанию взносы перечисляются на счёт Фонда капитального ремонта субъекта РФ (в Москве — Фонд капремонта Москвы).

Преимущества:

• не требует решения общего собрания;
• все документы и акты предоставляет оператор.

Специальный счёт дома

Дом может отказаться от услуг регионального оператора и открыть специальный счёт в банке.

Порядок перехода:

1. На общем собрании принимается решение «за» переход (не менее 2/3 голосов).
2. Информируется Фонд капремонта (письменное уведомление + протокол).
3. Фонд передаёт:
   • всю накопленную документацию (постановление Правительства Москвы от № 908-ПП);
   • сведения о начислениях, оплатах и задолженности по каждому собственнику.
4. Банк открывает спецсчёт; собственники получают новые реквизиты.

Сроки и способы оплаты

Льготы и освобождение от взносов

Категории льготников (Москва, 2026)

• Компенсация 50 %
  • пенсионеры 70–79 лет (одиноко или с пенсионерами);
  • инвалиды III группы;
  • многодетные семьи;
  • ветераны ВОВ, блокадники.
• Полное освобождение
  • дома с 2–3 квартирами и не включённые в региональную программу;
  • дома признаны аварийными и подлежащими сносу (до момента сноса).

Как оформить льготу

1. Собрать документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, документы о льготном статусе.
2. Подать заявление через МФЦ, Госуслуги или лично в Фонде капремонта.
3. Ожидать уведомление о назначении компенсации.

Возможен ли отказ от оплаты?

Нет. Отказаться нельзя. Долг:

• начисляется пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
• может быть взыскан через суд;
• создаёт обременение при продаже квартиры.

Если сумма долга критична, можно подать в суд о рассрочке или реструктуризации, но полностью «списать» долг возможно только при признании дома аварийным.

Что входит в капремонт

• Кровля, фасад, фундамент
• Лифтовое хозяйство
• Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика
• Базовые работы по энергосбережению

Перечень конкретных работ для вашего дома указан в программе капремонта, публикуемой на сайте регионального оператора.

1. Взносы являются обязательными для всех собственников.
2. Размер рассчитывается по тарифу региона.
3. Можно выбрать регионального оператора или открыть специальный счёт.
4. Есть льготы и категории, которые могут не платить.
5. Оплату нужно производить своевременно, иначе начнутся пени и судебные разбирательства.