Санкт-Петербург, 19 апреля 2026 г. — В Смольном завершилось очередное заседание окружной комиссии по градостроительству, землепользованию и застройке. Под руководством вице-губернатора Николая Линченко чиновники, архитекторы, депутаты и представители бизнеса подвели итоги публичных слушаний по проекту обновлённых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Среди главных итогов — новые нормативы размещения парковочных мест и появление новой категории «территория…», которая существенно изменит подход к планировке города.
Что рассматривала комиссия?
- Парковочные нормативы. Поступило множество предложений от граждан и компаний о пересмотре коэффициентов, определяющих минимальное и максимальное количество машино-мест на 1 000 м² недвижимости.
- Изменения зонирования. Речь шла о переклассификации части территорий, ранее отнесённых к индустриальным и жилым зонам.
- Общественные обращения. Комиссия разобрала более 300 письменных ходатайств и онлайн-комментариев, поступивших во время двухмесячных общественных обсуждений.
Ключевые решения
Новые нормативы парковки: «меньше норм — меньше машин»
Комиссия утвердила понижающие коэффициенты для жилых многоэтажек в центре города. Теперь застройщики обязаны предусматривать:
- от 0,3 до 0,5 машино-места на квартиру в пределах КАД;
- не более 0,7 машино-места — в новых районах (Красносельский, Приморский, Выборгский);
- для объектов класса «комфорт» и «бизнес» оставлен коэффициент 1,0 без изменений.
Это должно стимулировать переход горожан на общественный транспорт и снизить транспортную нагрузку на центральные улицы.
Категория «территория …» — первое появление в ПЗЗ
До сегодняшнего дня в действующих ПЗЗ такого термина не существовало. Новая категория «территория смешанного градостроительного использования с приоритетом общественно-деловой функции» вводится на участках:
- бывших промзон в районе Московской и Фрунзенской набережных;
- территории рядом с Лахтой-центр и Газпром-Ареной.
На этих площадях допускается:
- одновременное размещение жилья, офисов, гостиниц и объектов спорта;
- обязательное строительство многоуровневых паркингов;
- создание пешеходных променадов без наземного автомобильного движения.
Отклонённые ходатайства
Комиссия отказала в пересмотре решения по трём крупным заявкам:
- ООО «СевЗапИнвест» — просило снизить норматив парковки до 0,2 м/места на квартиру для ЖК на Комендантском проспекте. Аргументом было «высокое метро-ориентирование района». Комиссия указала на недостаточную пропускную способность близлежащих станций.
- ЖК «Новая Охта» — требовал перевода части участка из зоны Ж-2 в зону ИЖС, что позволило бы сократить обязательные социальные объекты. Отказано из-за нарушения баланса инфраструктурной нагрузки.
- Ассоциация торговых центров — предлагала вдвое увеличить норматив парковки для ТЦ. Аргумент: «рост онлайн-витрин и курьерских машин». Комиссия посчитала это «искусственным стимулированием автомобилизации».
Что дальше?
Утверждённый проект изменений в ПЗЗ будет направлен в Законодательное собрание Санкт-Петербурга до 1 июня 2026 года. После трёх чтений и учёта поправок профильного комитета документ вступит в силу с 1 января 2027 года.
Календарь следующих шагов
- 15 мая 2026, публикация окончательного текста ПЗЗ на официальном портале pravo.gov.spb.ru;
- 25 мая 2026 — второе чтение в ЗакСе;
- июнь 2026 — публичные слушания в районных администрациях;
- июль-сентябрь 2026 — третье чтение и подпись губернатора.
Комментарии экспертов
Алексей Игнатьев, главный архитектор бюро «Град-Проект»:
«Новые нормативы парковки — это шаг к европейской модели. Мы видим, что в Берлине или Праге жители центра безболезненно отказываются от машин, если есть велоинфраструктура и метро. Главное, чтобы городу хватило денег на расширение подземных паркингов».
Мария Кузнецова, председатель «Городского женского совета»:
«Территория смешанного использования — это шанс создать новые «кварталы 15 минут», где детский сад, кофейня и офис находятся в пешей доступности. Но нужно жёстко контролировать застройщиков, чтобы они не превратили всё в очередные гигантские ЖК».
Как жители могут влиять на ПЗЗ?
- Отслеживать публикации на сайте gorod.gov.spb.ru в разделе «Общественные обсуждения»;
- Подавать замечания через электронную приёмную Комитета по градостроительству;
- Участвовать в районных слушаниях (расписание публикуется за 10 дней до события);
- Обращаться в ТИК (территориально-инвестиционные комиссии) для внесения поправок до 1 июля 2026 г.