Что такое ОКПД2 68.20.11

ОКПД2 68.20.11.000 — это код Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности, обозначающий:

• услуги по сдаче в аренду (внаём) жилых помещений;
• объекты: дома, квартиры, многоквартирные дома, здания многоцелевого назначения, используемые преимущественно как жилые площадки;
• объекты-«дома на колёсах», если они эксплуатируются как постоянное жильё;
• услуги могут оказывать как собственники, так и арендаторы, пересдающие помещения «субарендой».

Код входит в группировку 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» и соответствует ОКВЭД 68.20.

Структура и дочерние коды

Кому нужно использовать код 68.20.11

1. Бюджетные и казённые учреждения: при формировании планов-графиков и извещений на закупку служебных квартир.
2. Государственные и муниципальные заказчики: при аренде жилья для переселения, временного размещения, социального найма.
3. Коммерческие организации: при аренде квартир для сотрудников (командировки, переезды).
4. Физлица-арендодатели: для корректного подтверждения вида деятельности в налоговой и Фонде социального страхования.

Ограничения и запреты по коду (2026)

• Запрещено указывать 68.20.11 в закупках по аренде офисов, складов, торговых павильонов, для этого предусмотрен код 68.20.12.
• Ограничение по 44-ФЗ: если объект закупки указан «аренда жилого помещения», а в заявке участника указан иной код (например, 68.20.12.900), заявка отклоняется (см. Письмо Минэка № 624-Д28/2024).
• НМЦК: при расчёте начальной максимальной цены контракта используется КТРУ 68.20.11.000-00000001.

Шаблон договора аренды жилого помещения (фрагмент)

<section>
 <p><strong>Предмет договора</strong>: Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает
 во временное владение и пользование жилое помещение (квартира),
 расположенное по адресу: …, общей площадью … м².</p>
 <p><strong>Код ОКПД2</strong>: 68.20.11.000 — услуги по сдаче жилых помещений в аренду.</p>
 <p><strong>Срок аренды</strong>: с «__» ___ 2026 г. по «__» ___ 2027 г.</p>
</section>

Алгоритм выбора кода при закупке (44-ФЗ/223-ФЗ)

1. Определить характер помещения: жилое — к 68.20.11; нежилое — к 68.20.12.
2. Если жилое, но используется под офис — всё равно 68.20.11, так как право собственности «жилое» не изменилось.
3. Проверить ЕГРН/ЕГРЮЛ: если земельный участок под домом имеет назначение «жилое строительство», код фиксируется 68.20.11.
4. Прописать в ТЗ/извещении: «Поставщик должен предоставить помещение, классифицируемое по ОКПД2 68.20.11».

Примеры закупок 2025–2026

• № 0373200010426000003, Аренда квартиры для прокуратуры г. Самары, НМЦК 1 980 000 ₽, код 68.20.11.000-00000001.
• № 2024600000126000987 — Аренда 5-комнатной квартиры под временное жильё участников СВО, заказчик — Минобороны РФ.
• № 0325300000126000787, Коммерческий банк «Северный кредит» арендует 30 апартаментов для релокации ИТ-специалистов, процедура по 223-ФЗ.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Можно ли «68.20.11» использовать при аренде койко-места?

Да, если койко-место находиться в жилом помещении (квартира-общежитие), а не в гостинице. Гостиничные услуги относятся к 55.10.

Вопрос 2: Какой КПД использовать ИП, сдающему квартиру физлицу?

Код 68.20.11.000 указывается в декларации по УСН/ОСНО в разделе 2.2 «Основной вид деятельности».

Вопрос 3: Что будет при ошибке в коде?

Контракт по 44-ФЗ может признаться несоответствующим извещению, что грозит отменой процедуры (ст. 105 44-ФЗ).

Пошаговая инструкция для заказчика на ЕИС

1. Авторизоваться в ЕИС zakupki.gov.ru.
2. Выбрать «Создать извещение» → «Закупка у единственного поставщика».
3. В поле «Код ОКПД2» ввести 68.20.11.000-00000001.
4. Загрузить ТЗ, где указать минимально необходимую площадь, район города, этаж, мебель.
5. Сохранить и опубликовать.

Код ОКПД2 68.20.11 — единственно правильный выбор при закупке услуг по аренде жилых помещений в России на 2026 год. Используйте его точно и без искажений, чтобы избежать отклонения заявок и претензий контрольных органов.

Если нужна помощь с формированием ТЗ или проверкой ЕИС-конструкции, обращайтесь к нашим экспертам!