С 01 января 2022 года в России действует новый классификатор основных средств ОКОФ ОК 013-2014 (СНО 2021), который полностью заменил устаревший ОКОФ ОК 013-94. В статье разберёмся, какой код ОКОФ присвоен жилой квартире, к какой амортизационной группе она относится, и как правильно начислять амортизацию в 2026 году.
Код ОКОФ для жилой квартиры в 2026 году
В актуальной редакции классификатора жилая квартира относится к разделу «Жилищные здания».
- Код ОКОФ (СНО 2021):
11 0000000 - Наименование: «Жилые здания (дома), включая квартиры в многоквартирных домах»
- Тип объекта: недвижимое имущество
- Срок полезного использования (СПИ): 30 лет и более
Важно: если квартира приобретена в новостройке без отделки, её первоначальную стоимость можно увеличить на расходы по отделке и оборудованию. Эти затраты также подлежат амортизации.
Амортизационная группа жилой квартиры
Согласно Классификации основных средств, утв. Постановлением Правительства РФ № 1 от (ред. 2025) жилые квартиры в многоквартирных домах относятся к:
| Амортизационная группа | Срок полезного использования (СПИ) | Примеры объектов |
|---|---|---|
| X группа | от 30 лет и выше | жилые дома, квартиры, коттеджи |
Как определить точный СПИ для конкретной квартиры
- Если в техническом паспорте или договоре долевого участия указан срок эксплуатации здания, берём именно его.
- Если документы не содержат сроков, используем 30 лет по умолчанию.
- Для квартир в новостройках срок отсчитывается с момента ввода дома в эксплуатацию.
Методы начисления амортизации
Организации на общем режиме могут выбрать один из двух методов амортизации:
- Линейный метод — равномерное начисление в течение всего СПИ.
- Нелинейный метод — ускоренное списание стоимости в первые годы эксплуатации (применяется редко для жилых объектов).
Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН «Доходы минус расходы», могут включать амортизацию в состав расходов ежеквартально равными долями в течение календарного года (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).
Пример расчёта амортизации жилой квартиры
Дано:
- Стоимость квартиры: 6 000 000 ₽
- СПИ: 30 лет (360 месяцев)
- Метод амортизации: линейный
Ежемесячная амортизация:
6 000 000 ₽ ÷ 360 месяцев = 16 666,67 ₽
Ежегодная амортизация:
16 666,67 ₽ × 12 = 200 000 ₽
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: использование старого поколения ОКОФ 013-94.
Решение: всегда проверяйте код по актуальному СНО 2021. - Ошибка 2: занижение СПИ до 20–25 лет.
Решение: минимально допустимый срок для жилых объектов — 30 лет. - Ошибка 3: неразделение стоимости квартиры и земельного участка.
Решение: земля не амортизируется, её стоимость выделяют в отдельную статью учёта.
Чек-лист для бухгалтера
- Проверьте, что объект капитального строительства поставлен на баланс по коду
11 0000000. - Установите срок полезного использования не менее 30 лет (10-я группа).
- Зафиксируйте метод амортизации в учётной политике.
- Ежемесячно начисляйте амортизацию, отражая её в бухгалтерской и налоговой отчётности.
Жилая квартира в многоквартирном доме в 2026 году относится:
- к 10-й амортизационной группе;
- коду ОКОФ 11 0000000;
- имеет минимальный СПИ 30 лет.
Правильное определение группы и срока службы позволит избежать споров с налоговыми органами и корректно рассчитать налог на прибыль и имущество.
Обновлено: 20 апреля 2026 г. С учётом последних изменений в классификаторах и налоговом законодательстве РФ.