Почему земельные участки вызывают столько вопросов?

Земельный участок — это единственный объект основных средств, которому официально не присвоен собственный код ОКОФ-2. Это создаёт массу путаницы при постановке на учёт, начислении амортизации и отражении операций в налоговой отчётности. Ниже мы разберём:

• почему земля «вне» ОКОФ;
• по каким кодам всё-таки приходится учитывать связанные с землёй объекты;
• как правильно отразить продажу участка в декларации по налогу на прибыль в 2026 году.

Земельный участок: почему кода ОКОФ нет

В Общероссийском классификаторе основных фондов (ОК 013-2014, СНС 2008) для самой земли код не установлен. Причина проста:

1. Земельные участки не подлежат амортизации (ст. 256 НК РФ, п. 2).
2. Их потребительские свойства не ухудшаются со временем, а значит не подпадают под категорию «изнашиваемых активов», к которой и относится ОКОФ.

Следовательно, при поступлении участка в бухгалтерском и налоговом учёте он отражается на забалансовом счёте 01 «Земельные участки» без кода ОКОФ и без амортизационной группы.

Улучшение земель: когда появляется код 230.00.00.00

Если вы осушили, осушительно-обводнили, обезвредили или иным способом улучшили земельный участок, то такие капвложения подлежат амортизации и попадают в пятую амортизационную группу:

• Код ОКОФ-2: 230.00.00.00 «Расходы на улучшение земель».
• Срок полезного использования: 7–10 лет (пп. 3 п. 3 ст. 258 НК РФ).

Также в эту же группу относят расходы на мелиорацию, дренаж, противоэрозионные работы.

Асфальтированные площадки, заездные дороги и прочие объекты на участке

Частая ошибка — путать землю с объектами гражданского строительства. Примеры:

Важно: эти объекты не являются частью земельного участка, а учитываются отдельно как здания и сооружения.

Пошаговая схема учёта земельного участка в 2026 г.

1. Поступление участка.
   Дт 08 «Вложения во внеоборотные активы»
   Кт 60 «Расчёты с поставщиками»
   (без кода ОКОФ, без амортизации)
2. Принятие к учёту.
   Дт 01 «Земельные участки» (забалансовый счёт)
   Кт 08
3. Улучшение земли.
   Дт 08 — Кт 60, сумма работ по улучшению
   Дт 01 — Кт 08 — принятие к учёту как объекта основных средств
   Код ОКОФ 230.00.00.00, пятая группа, амортизация с первого числа месяца, следующего за вводом в эксплуатацию.

Как отразить продажу земли в декларации по налогу на прибыль

При продаже участка:

• в строке 010 раздела 2 декларации не указывается код ОКОФ;
• доход от продажи отражается в строке 030 «Выручка от продажи»;
• земельный участок не подлежит выбраковке из состава амортизируемого имущества, поэтому в строке 040 «Остаточная стоимость» ставится «0».

Что изменится с 1 марта 2025 года

Согласно Федеральному закону № 603-ФЗ, вводится новый Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ОКСВНК). Однако он не затрагивает бухгалтерский учёт и коды ОКОФ, а служит только для кадастровых и градостроительных целей.

Краткий чек-лист для бухгалтера

• Земельный участок: код ОКОФ не присваивается, амортизация не начисляется.
• Расходы на улучшение земли: код 230.00.00.00, 5-я амортизационная группа, срок 7–10 лет.
• Объекты благоустройства: сверяйте коды по таблице выше.
• Продажа: в декларации по налогу на прибыль землю не выводите как амортизируемое имущество.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 23:42 МСК.