С 01 января 2026 года в России продолжает действовать ОК 013-2014 (ред. 2022) — Общероссийский классификатор основных фондов. Он определяет, какой код ОКОФ присваивать нежилым зданиям и помещениям в бухгалтерском и налоговом учёте. Ниже — подробная памятка для бухгалтера и оценщика: от «корневого» кода 210.00.00.00.000 до узких субпозиций под магазин, склад, офис и подвал.
«Корневые» коды ОКОФ для нежилых объектов
Все нежилые здания и помещения объединяет код 210.00.00.00.000 «Здания (кроме жилых)».
Дальше идёт детализация по функциональному назначению:
- 210.00.11.10.000 — «Здания производственные» (цех, завод, фабрика).
- 210.00.11.10.410 — «Здания производственные административные» (админкорпуса при заводах).
- 210.00.11.10.520, «Здания складов производственных».
- 210.00.13.11.110, «Здания производственные и прочие, не включённые в другие группировки».
Что делать, если в жилом доме есть нежилое помещение?
Классическая ситуация: купили на первом этаже квартиру-студию под магазин или арендуете подвал под склад.
| Тип объекта | Код ОКОФ-2 | Амортизационная группа | Срок полезного использования |
|---|---|---|---|
| Нежилое помещение на 1-м этаже МКД (магазин, салон) | 210.00.11.10.110 | VII | от 15 до 20 лет включительно |
| Подвал/цоколь под склад | 210.00.11.10.520 | VIII | от 20 до 25 лет включительно |
| Летняя веранда-шатёр без фундамента | 210.00.00.00.000 | IV | 5–7 лет |
*Если конструкция сборно-разборная и не является капитальным объектом, налоговики разрешают относить её к 4-й группе.
Амортизационные группы: полный перечень для нежилых зданий (2026)
- IV группа — 5–7 лет: мобильные вагоны-дома, бытовки, модульные офисы.
- VII группа — 15–20 лет:
- 210.00.11.10.110 — торговые здания;
- 210.00.11.10.310 — офисные здания (БЦ).
- VIII группа, 20–25 лет:
- 210.00.11.10.520, склады;
- 210.00.11.10.410, производственно-административные здания.
- X группа — 30 лет и более: инженерно-технические сооружения (антенные мачты, башни).
Частые вопросы бухгалтеров (FAQ 2026)
Вопрос 1: Какой код поставить нежилому подвалу в жилом доме?
Ответ: 210.00.11.10.520 + VIII амортизационная группа.
Вопрос 2: Можно ли закрыться кодом 100.00.10.00 «Жилые здания»?
Ответ: Нет, если объект числится как «нежилое помещение», то 100-я серия касается только жилого фонда.
Вопрос 3: Как быть, если в справочнике ОКОФ нет точного совпадения?
Ответ: Используйте «родительский» код 210.00.00.00.000 и группу VII (15–20 лет), если здание капитальное. При споре с налоговой приложите экспертное заключение технического инвентаря.
Пошаговая инструкция: как внести нежилое здание в учёт (с )
- Получить ЕГРН-выписку и проверить кадастровый вид «Нежилое здание/помещение».
- Определить фактическое назначение (офис, склад, торговый зал).
- Выбрать соответствующий код ОКОФ-2 по таблице выше.
- Установить срок полезного использования из амортизационной группы, утверждённой Правительством РФ (ПП № 1 от ).
- Принять объект к учёту проводкой:
Дт 01 Кт 08, ввод в эксплуатацию нежилого здания. - Начислять амортизацию с 1-го числа следующего месяца (п. 21 ПБУ 6/01).
Контрольный чек-лист (сохрани себе)
- ✅ Проверил кадастровый паспорт: «Нежилое помещение».
- ✅ Указал код ОКОФ-2 из раздела 210.00.xx.xx;xxx.
- ✅ Поставил аморт. группу VII или VIII для капитальных зданий.
- ✅ Отразил в учётной политике порядок переоценки объектов недвижимости;
Данные актуальны на 19 апреля 2026 г. и учитывают последние разъяснения ФНС (письмо № СД-4-3/4725@ от ).