Актуально с 1 марта 2026 года! В Земельный кодекс РФ введена новая глава «Виды разрешенного использования земельных участков». Теперь за все процедуры, связанные с прирезкой, отвечает Роскадастр. Ниже ― пошаговая инструкция, сроки и практические советы.
Что изменилось с 1 марта 2026 года
- Роскадастр стал единым оператором по прирезке земель.
- Исчезли межевые дела как отдельный документ: границы фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) автоматически.
- Сокращён срок рассмотрения заявления ― до 15 рабочих дней.
- Упрощён перечень документов: довольствуемся только электронной заявкой и выпиской ЕГРН.
Кто может подать заявление на прирезку
Любой правообладатель земельного участка:
- Физлица (собственники, арендаторы, наследники).
- Индивидуальные предприниматели и организации.
Какие земли можно «прирезать»
| Тип земель | Возможность прирезки |
|---|---|
| Земли сельхозназначения | Да, но только при наличии разрешения на перевод в иные категории |
| Земли населённых пунктов | Да, без ограничений при соблюдении ПЗЗ |
| Земли лесного фонда | Нет |
| Земли особо охраняемых территорий | Нет |
Пошаговая инструкция по оформлению прирезки в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- Электронная выписка ЕГРН на основной участок.
- План-схема будущей прирезки (подготовлена кадастровым инженером).
- Согласие всех собственников (если участок в долевой собственности).
Шаг 2. Выезд кадастрового инженера
Инженер делает межевой план и формирует файл XML для загрузки в Росреестр.
Шаг 3. Подача заявления через Роскадастр
Способов три:
- Госуслуги (самый быстрый: статус отслеживается онлайн).
- Личный кабинет Роскадастра.
- МФЦ (если нужна очная консультация).
Шаг 4. Оплата госпошлины
Размер ― 350 ₽ за регистрацию изменений в ЕГРН. Оплата встроена в электронную заявку.
Шаг 5. Получение результата
Через 15 рабочих дней вам придёт:
- Электронное уведомление об изменении площади.
- Обновлённая выписка ЕГРН с новой кадастровой стоимостью.
Какие ошибки чаще всего встречаются
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Размер «прирезки» превышает 10 % от исходной площади | Сверьтесь с правилами землепользования (ПЗЗ) до межевания |
| Отсутствие согласия соседей | Заранее получите письменные мотивированные отзывы |
| Неверный вид разрешённого использования (ВРИ) | Проверьте ВРИ в Публичной кадастровой карте |
Сроки и стоимость «под ключ» в 2026 году
- 15 рабочих дней ― рассмотрение заявления.
- 1–3 дня ― выезд инженера (зависит от региона).
- ≈ 8 000–12 000 ₽ ― работа кадастрового инженера.
- 350 ₽ ― госпошлина в Роскадастр.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли прирезать участок без межевания?
Нет. Роскадастр требует новый межевой план даже при минимальном увеличении границ.
Нужно ли нотариальное согласие супруга?
Только если участок приобретён в браке и увеличение площади влечёт рост долговой нагрузки (ипотека, залог).
Что делать, если Роскадастр отказал?
Подайте повторное заявление после устранения замечаний или обжалуйте отказ в суде в течение 3 месяцев.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – онлайн-подача заявления
- Публичная кадастровая карта