Дата публикации: , 15:36:49

Содержание

1. Законодательная база
2. Процедура проведения ГКО
3. Ключевые результаты оценки
4. Категории земель и их стоимость
5. Влияние на налогообложение
6. Оспаривание кадастровой стоимости
7. Как получить результаты в открытом доступе
8. Часто задаваемые вопросы

Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель — это обязательный процесс, направленный на определение рыночной стоимости земельных участков для целей налогообложения, учета и иных правовых действий․ В Ярославской области последняя оценка была завершена в 2023 году и официально утверждена приказом Министерства имущественных отношений области от № 26‑н․ Данные оценки вступили в силу с и уже используются в практике налоговых органов, судов и органов местного самоуправления․

Законодательная база

• Федеральный закон № 135‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (2022 г․)
• Постановление Правительства РФ от 20 сентября 2011 г․ № 702‑П (регулирует порядок проведения ГКО)
• Приказ Министерства имущественных отношений Ярославской области от № 26‑н (утверждение результатов ГКО в области)
• Приказ департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от № 33‑н (порядок обновления и публикации данных)

Процедура проведения ГКО

Процесс оценки в Ярославской области включал несколько этапов:

1. Подготовительный этап – формирование кадастровых кварталов, сбор исходных данных (спросы, технические карты, сведения о земельных ресурсах)․
2. Полевая проверка – инспекторы проводят осмотр участков, фиксируют их фактическое состояние и ограничения․
3. Оценка рыночной стоимости – применяется методика, основанная на сравнительном, доходном и затратном подходах, учитывающая:
   • Тип и назначение земель (сельхоз, промышленность, транспорт, специальное назначение);
   • Расположение (центр населённого пункта, окраина, сельская местность);
   • Наличие инфраструктуры, ограничений и правовых обременений․
4. Согласование и утверждение – подготовленные отчёты проходят экспертизу в Департаменте имущественных и земельных отношений, после чего утверждаются приказом министерства․
5. Публикация – результаты размещаются в открытом доступе через портал ФГС «Госуслуги», а также в системе ЕГРН (ЕГРП)․

Ключевые результаты оценки

Согласно опубликованным данным, основные выводы таковы:

• Общая площадь оценённых земель в Ярославской области составила ≈ 1 300 000 га․
• Средняя кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель (категория «сельскохозяйственное назначение») – ≈ 16 000 руб․/га․
• Для промышленных и транспортных земель средняя стоимость достигла ≈ 78 000 руб․/га․
• Земли специального назначения (оборона, безопасность, связь) оценены в диапазоне 120 000‑250 000 руб․/га в зависимости от их стратегической важности․
• В городах областного и районного подчинения (с численностью более 10 000 человек) стоимость земель в центре города Ярославля превысила 300 000 руб․/га, а в спальных районах – около 120 000 руб․/га․

Пример конкретных результатов

Для Первомайского муниципального района (один из примеров, указанных в извещении администрации) были определены следующие показатели:

• Общее количество оценённых участков – 412․
• Средняя стоимость сельскохозяйственных земель – 15 800 руб․/га․
• Средняя стоимость земель под лесными насаждениями – 22 400 руб․/га․
• Отметка о возможности снижения кадастровой стоимости в 63,8 % при оспаривании (данные компании «Ярэксперт»)․

Категории земель и их стоимость

Влияние на налогообложение

С года кадастровая стоимость, определённая в результате ГКО, стала базой для расчёта:

• Налога на имущество физических и юридических лиц;
• Налогов на землю (в т․ч․ сельскохозяйственную);
• Сборов за пользование земельными ресурсами (например, аренда государственных земель)․

Важно отметить, что в Ярославской области с 2015 года введён дополнительный налог от кадастровой стоимости, который применяется к объектам недвижимости, стоимость которых превышает установленный порог (≈ 2 млн руб․)․

Оспаривание кадастровой стоимости

Согласно постановлению Администрации Ярославской области от № 59‑а, собственники имеют право оспаривать результаты ГКО в течение 30 дней с момента публикации․ Практика показывает:

• В 2023 году более 50 дел было рассмотрено компанией «Ярэксперт», где в среднем удалось снизить кадастровую стоимость на 63,8 %․
• Для успешного оспаривания необходимо собрать доказательства реальной рыночной стоимости (сравнительные сделки, экспертные заключения, данные о землеустроительных ограничениях)․
• Рассмотрение заявлений происходит в суде общей юрисдикции или в специализированных арбитражных комиссиях․

Как получить результаты в открытом доступе

Все отчёты о государственной кадастровой оценке доступны через официальные ресурсы:

1. Портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГС «Росреестр») – раздел Отчёты об итогах ГКО․
2. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – поиск по адресу, кадастровому номеру, типу земельного участка․
3. Официальный сайт Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области – публикация PDF‑отчётов и интерактивных карт․
4. Местные муниципальные порталы (например, сайт Первомайского муниципального района) – извещения о размещении проекта отчёта․

Для получения полной версии отчёта необходимо оформить запрос через личный кабинет на портале «Госуслуги» либо обратиться в отдел земельных отношений по месту регистрации․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Когда вступают в силу новые кадастровые стоимости?
  Ответ: С года (для оценки 2023 года)․ При изменении стоимости в течение года новые значения вступают в силу с 01․01 следующего года․
• Вопрос: Как узнать, относится ли мой участок к сельскохозяйственному назначению?
  Ответ: Проверьте кадастровый номер в ЕГРН – в характеристиках указано назначение и категорию земель․
• Вопрос: Можно ли уменьшить налог, если стоимость участка завышена?
  Ответ: Да, через процедуру оспаривания стоимости в суде или в арбитражной комиссии, предоставив подтверждающие документы․
• Вопрос: Какие документы нужны для подачи заявления об оспаривании?
  Ответ: Копия выписки из ЕГРН, оценочный акт независимого эксперта, договоры купли‑продажи аналогичных участков, справки о наличии ограничений․
• Вопрос: Как часто проводится переоценка земель?

  Ответ: По закону – не реже одного раза в 5 лет, однако в случае значительных изменений рыночных условий возможна дополнительная переоценка․

Государственная кадастровая оценка земель в Ярославской области, проведённая в 2023 году, является важнейшим инструментом для:

• Объективного определения рыночной стоимости земельных участков;
• Формирования налоговой базы и обеспечения справедливого налогообложения;
• Поддержки инвестиционной привлекательности региона за счёт прозрачных данных;
• Защиты прав собственников через возможность оспаривания и корректировки стоимости․

Открытый доступ к результатам ГКО позволяет гражданам, бизнесу и органам власти принимать обоснованные решения, а также способствует развитию земельного рынка в Ярославской области․

Автор: Ваш помощник․ Дата последнего обновления: 19 апреля 2026 г․