Старая Зарека, бывший посёлок, с 2025 года официально вошедший в состав города Тольятти Самарской области.
В связи с этим изменились правила оформления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ниже приведён актуальный (с учётом последних изменений апреля 2026 г.) алгоритм действий для физических лиц.
Проверка статуса земельного участка
Что делать
- Получить выписку из ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Уточнить вид разрешённого использования (ВРИ): должен быть «для индивидуального жилищного строительства».
- Проверить отсутствие обременений (аренда, залог, судебные запреты).
Возможные ловушки
В Старой Зареке до 2025 г. активно продавались участки с ВРИ «ЛПХ», «Садоводство» или «ДНП».
С 2026 г. изменение ВРИ возможно только при наличии ПРОЕКТА межевания территории (утверждается администрацией Тольятти).
Без проекта, переоформление под ИЖС не допускается.
Подготовка документов
| Документ | Где получить | Комментарий |
|---|---|---|
| Кадастровый паспорт | Кадастровая палата или МФЦ | Не старше 5 лет |
| Выписка ЕГРН | rosreestr.gov.ru | Электронная (PDF) принимается без апостиля |
| Схема расположения участка | Кадастровый инженер | Обязателен при образовании нового участка |
| Разрешение на отклонение от предельных параметров | Комитет архитектуры г. Тольятти | Нужно, если участок < 6 соток или < 10 м фронта |
Выбор способа оформления
Приватизация муниципальной земли
- Заявление в администрацию Тольятти (ул. Льва Яшина, 1).
- Электронный аукцион — если участок свободен и площадь > 1 200 м².
- Без торгов — для очередников, многодетных, участников боевых действий.
- Оформление договора безвозмездного пользования на 5 лет, затем, в собственность.
Перевод из аренды в собственность
Для тех, кто уже арендует участок от муниципалитета:
достаточно подать заявление о выкупе до по льготной цене — 2,5 % кадастровой стоимости.
Покупка у частного лица
- Проверка правоустанавливающих документов (ДКП, дарственная, наследство).
- Нотариальное удостоверение сделки, обязательно с января 2026 г.
- Регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ (срок 5 раб. дней).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
С 2026 г. в Тольятти ГПЗУ выдаётся только в электронном виде через портал gosuslugi63.ru.
Что указывает ГПЗУ:
- Границы «красных линий» (проездов, инженерных сетей).
- Максимальная высотность здания (в Старой Зареке — до 12 м, ≤ 3 этажа).
- Минимальный отступ от границ: 3 м от дороги, 5 м от соседей.
- Коэффициент освоения территории (ППТ) — не более 0,4.
Срок изготовления — 12 рабочих дней, госпошлина, 1 050 руб.
Уведомление о планируемом строительстве (УПС)
Для домов ≤ 500 м² без подвала
Достаточно подать уведомление в МФЦ или через Госуслуги.
Важно: с 2026 г. экспертиза не требуется.
Для домов > 500 м² или с подвалом
- Согласование проекта в Главгосэкспертизе Самарской области.
- Получение разрешения на строительство (бланк № Р-1).
Срок — 20 рабочих дней, госпошлина — 2 800 руб.
Коммуникации и технические условия
| Сеть | Организация | Срок ТУ | Примерная стоимость (руб.) |
|---|---|---|---|
| Электричество (15 кВт) | ПСК «Самараэнерго» | 30 дней | от 50 000 |
| Водоснабжение | «Водоканал-Тольятти» | 20 дней | от 35 000 |
| Газ (до 5 м³/ч) | «Газпром газораспределение Самара» | 60 дней | от 180 000 |
| Канализация (септик/ЛОС) | Индивидуальное решение | — | от 70 000 |
Налог на землю и имущество 2026
Ставка земельного налога для ИЖС в Старой Зареке, 0,3 % кадастровой стоимости.
В 2026 г. предусмотрен налоговый вычет для первого дома до 50 м² (применяется автоматически).
Краткий чек-лист
- Получил выписку ЕГРН — ✓
- Проверил ВРИ — «ИЖС» — ✓
- Оформил ГПЗУ — ✓
- Подал уведомление о строительстве — ✓
- Получил техусловия на коммуникации — ✓
- Построил дом, подал уведомление об окончании строительства — ✓
- Зарегистрировал право собственности в Росреестре, ✓
Полезные контакты
- МФЦ г. Тольятти: ул. Горького, 54а, тел. +7 (8482) -6-66-66
- Кадастровая палата: ул. Льва Яшина, 1, офис 215
- «Самараэнерго»: samara-energo.ru
- Бесплатная юридическая помощь: gospriem63.ru
Важно! Все сроки и тарифы актуальны на 19 апреля 2026 г..
Перед подачей документов проверьте обновления на официальных порталах или в МФЦ;