Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Если вы собираетесь сносить стены‚ расширять санузел или переносить кухню в Кимовске‚ важно помнить: любые конструктивные изменения в квартире подлежат обязательному согласованию. Неузаконенная перепланировка грозит штрафами до 5 000 рублей для физлиц и до 500 000 рублей для юрлиц‚ а при сделках с недвижимостью — отказом в регистрации.
В 2026 году процедура стала проще: уменьшился перечень работ‚ требующих разрешения‚ и появилась возможность подать документы в МФЦ онлайн через портал Госуслуги. Далее — подробный алгоритм‚ специфика Тульской области и контакты кимовских инстанций.
Что считается перепланировкой в 2026 году
- Да: снос/возведение перегородок‚ расширение проёмов‚ перенос кухни в жилую комнату‚ увеличение санузла за счёт коридора‚ объединение лоджии с комнатой.
- Нет: оклейка обоями‚ замена напольного покрытия‚ установка мебели‚ окраска стен.
Критерий — изменение техпаспорта (план БТИ). Если после ремонта нужно вносить изменения в ЕГРН‚ значит — это перепланировка.
Пошаговая схема узаконивания
Шаг 1. Подготовка техзадания
Обратитесь к проектировщику‚ имеющему допуск СРО «Юго-Запад». В Кимовске работают две крупные фирмы:
- ООО «КимовскПроект» — Ленина‚ 12‚ офис 5‚ тел. 8-48742-3-22-44
- ИП Соболева Н.А. — ул. Советская‚ 8‚ тел. ###-###-####
Специалист замерит помещение‚ фиксирует несущие стены и подготовит проект перепланировки в трёх экземплярах.
Шаг 2. Согласование в Жилищной инспекции Тульской области
До 2024 года нужно было идти в Роспотребнадзор‚ теперь — только в жилищную инспекцию. Для жителей Кимовска подача происходит через МФЦ «Мои документы» (ул. К. Маркса‚ 7).
Пакет документов:
- Заявление по форме № П-1 (скачать на сайте tu.gkh.ru).
- Проект перепланировки (3 экз.) + пояснительная записка.
- Техпаспорт квартиры (выписка БТИ‚ не старше 5 лет).
- Согласие всех собственников (нотариально).
- Квитанция об оплате госпошлины 1 150 руб. (2026).
Срок рассмотрения: 15 рабочих дней. Инспекция может назначить выездную проверку — чаще при затрагивании несущих конструкций.
Шаг 3; Выполнение работ и приемка
После получения разрешения № ПП-2026/ТО можно начать ремонт. Важно: сохраняйте чеки на материалы и фиксируйте процесс фото.
Завершив ремонт‚ вызывайте технического инспектора БТИ Кимовск (ул. Мира‚ 19). Он составляет акт ввода объекта в эксплуатацию формы № АП-7 и обновляет техпаспорт.
Шаг 4. Регистрация изменений в ЕГРН
С новым техпаспортом и актом идите в отделение Росреестра (МФЦ‚ тот же офис). Подаете заявление через электронную очередь‚ оплачиваете 2 000 руб. госпошлины. Через 7 дней получаете выписку ЕГРН с актуальными планами.
Особенности для Кимовска и Тульской области
- Льготы: многодетные и участники войны освобождены от госпошлины (предоставить копию удостоверения).
- Онлайн-подача: через региональный портал tularegion.ru/uslugi можно загрузить проект в формате PDF/A и получить уведомление на e-mail.
- Сложности: дома серии II-18/12 (панель 1970-х) требуют дополнительного экспертного заключения из Тульского ГИСК.
Сколько стоит узаконить перепланировку в Кимовске (2026)
| Статья расходов | Сумма‚ руб. |
|---|---|
| Проект (1-комнатная квартира 38 м²) | 15 000 – 20 000 |
| Госпошлина за разрешение | 1 150 |
| Обновление техпаспорта БТИ | 5 000 – 7 000 |
| Госпошлина за внесение в ЕГРН | 2 000 |
Что делать‚ если перепланировка уже сделана «нелегально»
С 2026 года действует «дачная амнистия-2» для квартир: можно узаконить «после факта» без сноса конструкций‚ если не затронуты несущие стены и газовые коммуникации. Алгоритм:
- Заказать экспертизу в ООО «ТулаЭксперт», 7 000 руб.
- Подать заявление о признании перепланировки в ту же жилищную инспекцию.
- Получить решение за 30 дней и повторить шаги 3–4 (приемка БТИ + ЕГРН).
Контакты ключевых служб в Кимовске
- МФЦ Кимовск: ул. К. Маркса‚ 7‚ окна 3–5‚ пн-пт 8:00–18:00‚ тел. 8-48742-2-11-33
- БТИ Кимовск: ул. Мира‚ 19‚ каб. 12‚ пн-чт 9:00–17:00‚ обед 13:00–14:00
- Жилищная инспекция ТО: г. Тула‚ ул. Оборонная‚ 78‚ тел. 8-4872-33-55-00
Чек-лист перед подачей документов
Проект подписан инженером-строителем с допуском СРО
У всех собственников есть нотариальные согласия
Техпаспорт не старше 5 лет
Госпошлина оплачена онлайн (квитанция в PDF)
Все чертежи в масштабе 1:50 и формате PDF/A
Узаконить перепланировку в Кимовске в 2026 году можно за 1–1‚5 месяца и ≈ 25 000 руб. Главное — соблюдать очередность: проект → разрешение → ремонт → приемка → ЕГРН. Тогда при продаже или наследовании квартиры не возникнет проблем.
Не затягивайте! Неузаконенные работы обнаруживаются через 3–5 лет‚ когда появляеться покупатель или наследники. Проще оформить всё сразу‚ чем потом переделывать под давлением судебных приставов.
Если остались вопросы‚ звоните в наш юридический отдел по перепланировкам в Кимовске ###-###-####. Первичная консультация бесплатна.