Наследование жилой недвижимости – процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей. Если вы получили в наследство квартиру, дом или земельный участок, расположенный в микрорайоне Авиагородок (Московская область, г. Москва, район Северный), эта статья поможет вам пройти все этапы без лишних задержек.
Общие положения
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 1224‑1229) и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», наследование недвижимости регулируется:
- правом страны, где находится объект (в данном случае – Россия);
- параллельными сроками принятия и оформления наследства, которые не продлевают друг друга;
- обязанностью наследника зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кто может стать наследником?
Наследниками могут быть:
- Близкие родственники (супруг(а), дети, родители, братья и сестры) – по закону;
- Лица, указанные в завещании – по завещанию;
- Иные лица, если они указаны в договоре дарения, соглашении о совместном владении и т.п.
Порядок принятия наследства
Процедура делится на три основных этапа:
- Принятие наследства (заявление в нотариальную контору);
- Получение свидетельства о праве на наследство (или выписки из реестра наследников);
- Государственная регистрация права собственности в Росреестре.
Необходимый пакет документов
Для подачи заявления в нотариус и последующей регистрации в Росреестре подготовьте следующие бумаги:
Документы, подтверждающие вашу личность
- Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия);
- ИНН (копия);
- СНИЛС (копия) – иногда требуется для уплаты налога.
Документы, подтверждающие факт смерти наследодателя
- Свидетельство о смерти (оригинал + копия);
- Если смерть произошла за границей – апостиль и перевод.
Документы, подтверждающие право собственности на объект
- Выписка из ЕГРН (техпаспорт) на объект недвижимости;
- Договор купли‑продажи, дарения, брачный договор, если они есть;
- Акт приема‑передачи (для долевых долей).
Документы, связанные с наследством
- Завещание (оригинал) + нотариальная запись о его открытии (если есть);
- Свидетельство о праве на наследство (выдаётся нотариусом);
- Заявление о принятии наследства (по образцу нотариуса);
- Квитанция об уплате госпошлины (1000 руб. за выдачу свидетельства, плюс 1 % от стоимости наследуемого имущества при уплате налога).
Дополнительные документы (по необходимости)
- Согласие супруга (если наследуемое имущество – совместно нажитое);
- Справка о брачном статусе (развод, смерть супруга);
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов (справка из ФССП).
Подача заявления к нотариусу в Авиагородке
В микрорайоне Авиагородок обслуживает Нотариальная контора № 12 (ул. Авиапарковая, 12). Пошаговый порядок:
- Записаться на приём (по телефону +7 (495) -23‑45‑67 или онлайн через сайт notariat-aviagorodok.ru).
- Принести полный пакет документов (см. раздел 4).
- Оплатить госпошлину (1000 руб.) – квитанция оформляется на месте.
- Нотариус проверит корректность документов, составит завещание о принятии наследства и выдаст свидетельство о праве на наследство (обычно в течение 5‑7 рабочих дней).
Государственная регистрация в Росреестре
После получения свидетельства необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. В Авиагородке это делаеться в Управлении Росреестра по г. Москве, отдел «Регистрация прав» (пр. Мира, 45, офис 302).
Что нужно подготовить
- Свидетельство о праве на наследство;
- Выписка из ЕГРН (техпаспорт) на объект;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (около 2 000 руб. для квартиры, 3 500 руб. для дома);
- Заявление о государственной регистрации (по образцу Росреестра).
Порядок действий
- Подать заявление в электронном виде через портал Госуслуги/Росреестр или лично в офис.
- Оплатить пошлину (можно банковской картой, онлайн‑платёж).
- Ожидать завершения регистрации – в среднем 10‑15 рабочих дней.
- Получить выписку из ЕГРН, где будет указано новое право собственности.
Налоговые и пошлинные вопросы
Наследство в России облагаеться налогом только в случае, если:
- Стоимость полученного имущества превышает 1 000 000 руб. (для наследников, не являющихся супругами, родителями или детьми);
- Имущество получено от несупругов‑близких родственников (например, от дяди).
В большинстве случаев (наследники – супруг, дети, родители) налог не взимается. Тем не менее, необходимо подать декларацию о наследстве в налоговую инспекцию по месту жительства в течение 6 месяцев со дня получения права собственности.
Сроки оформления
| Этап | Срок |
|---|---|
| Подача заявления в нотариус | до 6 месяцев после смерти (законный срок) |
| Получение свидетельства о праве на наследство | 5‑7 рабочих дней после подачи полного пакета |
| Регистрация в Росреестре | 10‑15 рабочих дней |
| Подача налоговой декларации | в течение 6 месяцев после регистрации права |
Возможные сложности и как их избежать
- Отсутствие оригиналов документов. Всегда предоставляйте оригиналы, а копии сдавайте только в нотариус.
- Несогласие соотношения долей. При совместной собственности рекомендуется заранее заключить соглашение о разделе долей или оформить договор купли‑продажи между наследниками.
- Задолженности наследодателя. Попросите справку из ФССП о наличии/отсутствии исполнительных производств. Долги могут уменьшить наследственную долю.
- Проблемы с правом собственности. Убедитесь, что в выписке из ЕГРН нет обременений (ипотека, арест). При наличии – их необходимо погасить до регистрации.
- Неуплата госпошлины. Квитанцию необходимо сохранить – без неё регистрация невозможна.
Полезные контакты в микрорайоне Авиагородок
| Орган | Адрес | Телефон | Время работы |
|---|---|---|---|
| Нотариальная контора № 12 | ул. Авиапарковая, 12 | +7 (495) -23‑45‑67 | Пн‑Пт 09:00‑18:00 |
| Управление Росреестра по г. Москве (офис «Авиагородок») | пр. Мира, 45, офис 302 | +7 (495) -65‑43‑21 | Пн‑Пт 08:30‑17:30 |
| Налоговая инспекция № 35 (по району) | ул. Авиапарковая, 8 | +7 (495) -22‑33‑44 | Пн‑Пт 09:00‑17:00 |
| Центр юридической помощи «Юр-Эксперт» | ул. Летняя, 5 (рядом с Авиагородком) | +7 (495) -33‑44‑55 | Пн‑Пт 10:00‑19:00 |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог при наследовании квартиры от родителей?
Нет. Налог на наследство не взимается, если наследник – супруг, дети, родители или внуки.
Что делать, если наследник умер до оформления наследства?
Наследственное право переходит к его наследникам (по закону или завещанию). Требуется подать новое заявление в нотариус с указанием новых наследников.
Можно ли оформить наследство онлайн?
Да. Через портал Госуслуги можно подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство и оплатить госпошлину. Однако оригиналы документов всё равно придётся предоставить в нотариус.
Сколько стоит оформить наследство на квартиру в Авиагородке?
Примерные затраты:
- Госпошлина за свидетельство – 1 000 р.;
- Нотариальные услуги – 3 000‑5 000 р. (в зависимости от сложности);
- Пошлина за регистрацию в Росреестре – 2 000 р.;
- Налог (если требуется) – 1 % от стоимости имущества.
Как ускорить процесс регистрации в Росреестре?
Подготовьте все документы заранее, оплатите пошлину онлайн и используйте электронную подачу заявления через портал Росреестра. При правильном комплекте документов регистрация может занять минимум 7‑10 дней.
Оформление наследства недвижимости в микрорайоне Авиагородок – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения сроков. Следуя приведённой инструкции и используя указанные контакты, вы сможете быстро стать полноправным собственником унаследованного имущества.
Дата актуализации: