Актуально на 20 апреля 2026 года. В последние годы жилой комплекс «Губернаторский квартал» приобрёл статус элитного района, где средняя стоимость метра квадратного превышает 450 000 рублей. При этом количество сделок по наследованию недвижимости в этом микрорайоне выросло на 28 % по сравнению с 2024 г; Ниже приведён развёрнутый алгоритм, который поможет наследникам быстро и без лишних затрат оформить квартиру, апартаменты или таунхаус в Губернаторском квартале.
Первые шаги наследника
Что делать в первые 7 дней после смерти наследодателя?
- Получить медицинское свидетельство о смерти в ЗАГСе по месту регистрации умершего.
- Найти последнюю волю (завещание). В 92 % случаев оно хранится:
- в нотариальной конторе по месту жительства (часто у нотариуса Ивановой Н.В., ул. Радищева, 34);
- в банковской ячейке (Сбер, отделение № 1978/0177 на ул. Ткачей).
- Уведомить нотариуса о факте смерти — день в день или не позднее 24 часов.
Где открывать наследственное дело
Юридически наследство открывается по последнему месту жительства умершего. Если квартира в Губернаторском квартале была только объектом недвижимости, а прописка — в другом районе, то:
- Вариант А: обращаться к нотариусу района, где была прописка наследодателя;
- Вариант Б: по фактическому адресу ГК (если проживал последние 6 месяцев тут) — нотариус Курчатов А.П., офис в ТРК «Галактика», 3-й этаж.
Сбор документов
Основной пакет (оригиналы + по 3 копии):
- Свидетельство о смерти;
- Завещание или нотариально заверенный отказ от него;
- ЕГРН-выписка на квартиру/апартаменты (актуальная, не старше 5 дней);
- Кадастровый и технический паспорта БТИ (с 2025 г. объединены в «Единый технический документ»);
- Паспорт наследника, ИНН, СНИЛС;
- Справка из ЖК «Губернаторский» об отсутствии задолженности по коммуналке.
Дополнительно, если есть долги или ипотека:
- Выписка из реестра ДДУ (для апартаментов), справка о размере остатка долга;
- Согласие банка-должника на переход прав (Сбер, ВТБ, Газпромбанк — все имеют отделения в 5 минутах от ГК).
Какие налоги и госпошлины платить в 2026 году
| Вид платежа | Размер | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за вступление | 0,3 % от кадастровой стоимости (не более 100 000 руб. для близких родственников) | Нотариус |
| Госпошлина за регистрацию в Росреестре | 2 000 руб. | МФЦ «Губернаторский» (ул. Салютная, 7) |
| Налог на наследство | 0 % (по закону 2025-2026) | — |
Сроки и маршрут оформления «под ключ»
Этап 1 — Нотариус (до 3 месяцев)
После подачи заявления нотариус формирует наследственное дело и выдаёт Свидетельство о праве на наследство. В Губернаторском квартале среднее время ожидания — 46 дней.
Этап 2 — Росреестр (до 7 рабочих дней)
Сдать документы можно в МФЦ «Губернаторский» или онлайн через Госуслуги → Недвижимость → Регистрация права. Платная услуга «экспресс» (2 дня) стоит +2 500 руб.
Этап 3 — Переоформление ЖКХ (1 день)
С новым Свидетельством и ЕГРН-выпиской переходите к диспетчеру УК «Губернаторский квартал» (каб. 104, 1 этаж) и заключаете договор управления на себя.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «Забыли» про долг по капремонту. Решение: заказывайте справку в УК онлайн через чат-бот @GKspravkiBot (Telegram) — приходит за 15 минут.
- Ошибка: Отсутствие кадастрового паспорта на апартаменты. Решение: подайте заявление в Кадастровую палату на ул. Салютная, 9; срок — 3 дня, 750 руб.
- Ошибка: Пропустили 6-месячный срок принятия. Решение: подайте письменное ходатайство о восстановлении срока (у нотариуса Курчатова) с приложением уважительной причины (больничный, командировка).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли оформить наследство без приезда в Екатеринбург?
Да, если подать нотариальную доверенность через Консульство РФ или воспользоваться МФЦ-дистанционно (услуга «Доверенное лицо»). Стоимость услуги, 3 500 руб.
Вопрос 2: Какие особенности при долевом наследстве?
В ГК часто встречаются квартиры 100-200 м² в долевой собственности. Если один из наследников не согласен, нотариус оформляет свидетельство доли и далее можно:
- выкупить долю через суд (ч. 4 ст. 252 ГК РФ);
- выставить долю на публичные торги (фонд «Дом.РФ»).
Вопрос 3: Нужно ли согласие соседей на вступление?
Нет, соседи не участвуют в процессе. Однако при продаже в течение 3 лет вам понадобится отказ соседей о преимущественном праве покупки (для долей).
Полезные контакты и онлайн-сервисы
- Нотариус Курчатов А.П.: +7 (343) -79-22-12, kurchatov@notari.ekb.ru, ТРК «Галактика».
- МФЦ Губернаторский: +7 (343) -90-00-00, 197101, ул. Салютная, 7.
- Электронная очередь Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Запись онлайн».
- Бесплатная консультация юриста: pravonedv.ru/gubernskiy — чат 24/7.
| Статья расходов | Сумма, руб. | Срок |
|---|---|---|
| Госпошлина нотариуса (0,3 %) | до 100 000 | 1 день |
| Кадастровый паспорт | 750 | 3 дня |
| Регистрация в Росреестре | 2 000 | 7 дней |
| Экспресс-услуга МФЦ | 2 500 | 2 дня |
| Юридическое сопровождение (по желанию) | от 15 000 | 14 дней |
Чек-лист «Всё готово!»
- Свидетельство о праве на наследство на руках.
- ЕГРН-выписка с вашим именем.
- Договор с УК «Губернаторский» оформлен.
- Коммуналка переоформлена (лицевой счёт).
- Ключи от почтового ящика получены.
Важно! Сохраняйте все чеки и квитанции — через 3 года при продаже недвижимости они уменьшат налог на прибыль.
Если остались вопросы, звоните в справочную службу Губернаторского квартала: +7 (343) -90-05-05 или оставляйте заявку в онлайн-чате на сайте gubernskiy.ru.