Сочи — город-курорт, где строительный рынок остаётся одним из самых динамичных в России.
В 2018 году произошли ключевые изменения в регуляции строительства, в т.ч. отмена обязательного разрешения на строительство частных домов, а также начало формирования единого реестра самовольного строительства.
В данной статье мы разберёмся, какие именно объекты попали в официальные реестры, как проверить застройщика и почему сверяться с документами администрации города стало критически важно.

Что изменилось в 2018 году?

• С 2018 года разрешение на строительство одноквартирных жилых домов для физлиц не требуется, если объект соответствует параметрам ИЖС/ЛПХ.
• Зато усилился контроль над многоэтажным и коммерческим строительством. Для таких объектов стало обязательным наличие:
  • разрешения на строительство (РС);
  • уведомления о соответствии проекта;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ).
• Администрация Сочи запустила публичные реестры, где можно проверить статус любого капитального объекта.

Какие реестры публикуются официально?

2.1 Реестр выданных разрешений на строительство (архив 2018)

На официальном портале города-курорта Сочи и на платформе Открытое правительство Краснодарского края опубликованы:

• номера разрешений;
• дата выдачи;
• застройщик;
• адрес и кадастровый номер участка;
• тип объекта (жилое/нежилое).

2.2 Реестр уведомлений о соответствии параметрам

Документ подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительным регламентам и техническим регламентам.
Если уведомление отсутствует, застройщик не имеет права начинать работы даже при наличии разрешения на строительство.

2.3 Реестр проблемных (самовольных) объектов

Включает:

• объекты без разрешения;
• объекты с арестом или обременением;
• объекты, ввод которых в эксплуатацию был приостановлен судом.

Пятиступенчатая проверка объекта недвижимости

Олег Бурлев, заместитель мэра Сочи, рекомендует перед покупкой новостройки пройти следующую процедуру:

1. Проверка земельного участка. Убедитесь, что участок относится к категории земли населённых пунктов и разрешённый вид использования — многоэтажное/малоэтажное строительство.
2. Поиск в судебном реестре. Убедитесь, что на застройщика или земельный участок не наложен арест и нет судебных споров.
3. Сверка с реестром разрешений. Проверьте, действительно ли выдано разрешение на строительство (РС) и не аннулировано ли оно.
4. Проверка разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Без него квартиру невозможно зарегистрировать в Росреестре.
5. Финальный контроль ЕГРН. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и подтвердить право собственности застройщика на землю.

Где и как найти реестры?

Практические советы покупателю

• Никогда не полагайтесь только на рекламу ЖК. Сверяйтесь с официальными реестрами.
• Запрашивайте у застройщика:
  1. скан разрешения на строительство;
  2. уведомление о соответствии;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже сдан);
  4. выписку из ЕГРН на земельный участок.
• Проверяйте номера документов в официальных базах: дубликаты и подделки встречаются.
• Если объект в списке самовольных — воздержитесь от покупки до устранения нарушений.

2018 год стал рубежом, когда Сочи перешёл от массовой выдачи разрешений к точечному контролю каждого объекта.
Сегодня актуальные реестры обновляются ежеквартально, а заместитель мэра Олег Бурлев лично информирует горожан о новых «чёрных списках» застройщиков.
Проверяйте документы — это единственный способ сохранить ваши деньги и спокойствие.

Обновлено 19 апреля 2026 г. 23:05 по московскому времени.