Важно: с вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ. Росреестр в Вологодской области усилил контроль за сделками с «заброшенными» участками. Следуйте этой инструкции — и вы получите права без задержек и лишних трат.

Проверяем участок в ЕГРН

Шаг 1.1. Получаем выписку из ЕГРН онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ Устюжны. Стоимость — 300 ₽ (электронный формат).

На что смотрим в выписке:

• Актуальный собственник. Если в графе указан умерший человек, запись считается «обременённой».
• Ограничения и аресты — в последнем разделе «Сведения об ограничениях (обременениях)».
• Кадастровая стоимость — ориентир для расчёта госпошлины.

Пример: участок 10 соток в СНТ «Ромашка» (ул; Луговая, д. 14, Устюжна) значится за гражданином Ивановым А.П., умершим в 2018 г. На никаких обременений нет.

Уточняем правоустанавливающие документы

Если землю выдали ещё в советское время (по постановлению райисполкома, ордеру предприятия), потребуется:

1. Найти выписку из решения райисполкома в архиве Устюженского района (ул. Ленина, 8, каб. 12).
2. Сделать копию и заверить у нотариуса (350 ₽ за 1 лист).

Подтверждаем факт смерти собственника

Нужно три документа:

• Свидетельство о смерти (ЗАГС Устюжны, ул. Коммунистическая, 2).
• Справка из ЕГРН о том, что правопреемники не вступили в наследство (действительна 30 дней).
• Справка из налоговой (№ 2-НДФЛ) о нулевой задолженности по налогу на землю.

Определяем круг наследников

В соответствии с ГК РФ (ст. 1141-1145) наследники делятся на очереди:

Совет: если наследников много, составьте соглашение о разделе наследства у нотариуса Устюжны (ул. Ленина, 12) — 2 500 ₽ за участника.

Сроки вступления в наследство

Общий срок, 6 месяцев со дня смерти. Пропустили?

• Подаёте заявление в суд Устюженского района (ул. Ленина, 9) о восстановлении срока.
• Причина должна быть уважительной: болезнь, командировка, проживание в другом регионе.

Сбор документов для нотариуса

Базовый пакет:

• Паспорт наследника (оригинал + копия).
• Свидетельство о смерти собственника.
• Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
• Свидетельство о рождении/браке — подтверждение родства.
• Кадастровый паспорт (если участок старый, закажите новую выписку в Кадастровой палате Вологодской области).

Дополнительно для «заброшенных» участков:

1. Акт обследования от администрации Устюженского района (бесплатно, 5 раб. дней).
2. Фото участка с привязкой к координатам (делают кадастровые инженеры, от 1 500 ₽).

Оплата госпошлин и нотариальных услуг

Льготы 2026 г.: семьи с тремя и более детьми освобождаются от госпошлины (ст. 333.35 НК РФ).

Регистрация права собственности в Росреестре

После нотариуса подаём заявление в МФЦ Устюжны (ул. Коммунистическая, 1):

1. Онлайн-запись через Госуслуги → «Подача документов на регистрацию права».
2. Приём документов: понедельник–пятница, 09:00–18:00.
3. Срок регистрации, 7 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: не оформили согласие всех наследников.
  Решение: перед подачей в Росреестр проверьте нотариальное свидетельство — в нём должны быть подписи всех наследников.
• Ошибка 2: участок оказался в зоне подтопления.
  Решение: закажите инженерно-геодезические изыскания (от 8 000 ₽, фирма «Гео-Вологда»).
• Ошибка 3: не уплатили налог на имущество за 3 года.
  Решение: получите справку о нулевой задолженности в ИФНС Устюжны (ул. Гагарина, 5).

Где получить помощь в Устюжне

1. Получил выписку из ЕГРН (дата: ___).
2. Собрал документы на участок и собственника.
3. Определил всех наследников.
4. Написал заявление нотариусу (в течение 6 мес.).
5. Оплатил госпошлину и нотариат.
6. Зарегистрировал право в Росреестре (МФЦ).

Внимание! С 2026 года Росреестр блокирует регистрацию, если участок не облагается налогом более 3 лет. Проверьте в личном кабинете ФНС или через сервис «Земельный налог онлайн».

По вопросам пишите на почту help@ust-land.ru или звоните в юротдел Устюженской администрации 8 (81737) —11-22.