Что важно знать перед началом процедуры
- Единый собственник: продать, подарить или завещать здание без земельного участка, на котором оно стоит, нельзя, если и здание, и участок принадлежат одному лицу.
- Определение границ: без точных границ участок считается «бесхозным», что затрудняет регистрацию права и строительство.
- Налоги: с 2025 года введен повышающий коэффициент для участков без кадастрового паспорта, поэтому процедуру лучше завершить в течение 6 месяцев после вступления в наследство.
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1. Подтвердите факт смерти наследодателя
Получите:
- Свидетельство о смерти в ЗАГСе (г. Дмитровск, ул. Ленина, 36).
- Выписку из ЕГРН о последнем владельце (через МФЦ «Мои документы» на ул. 1-й Пятилетки, 11).
Шаг 2. Определите состав наследства
- Если есть завещание, участок переходит указанным лицам.
- Если завещания нет, наследники 1-й очереди (дети, супруг, родители) делят участок в равных долях.
Если вместе с участком есть дом или постройка, право на них оформляется одновременно.
Шаг 3. Уточните кадастровый номер и границы
Обратитесь в Филиал ФГБУ «ФГКУ «Росреестра» по Орловской области» (ул. М. Горького, 2а, г. Дмитровск). Возьмите с собой:
- паспорт;
- старое свидетельство о праве (если есть);
- документы БТИ или техпаспорт дома.
Если границы не определены, закажите межевание: стоимость в районе 8 000–12 000 ₽, срок 30–45 дней.
Шаг 4. Подайте заявление о принятии наследства
Срок — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Подаётся:
- В нотариальную контору по месту открытия наследства (Дмитровский районный нотариальный округ, ул. Советская, 8).
- Через МФЦ (приём документов принимают, но заверяет нотариус).
Пакет документов:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о смерти;
- завещание (если есть, оригинал + копия);
- выписка ЕГРН на участок;
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (на 2026 год).
Шаг 5. Получите свидетельство о праве на наследство
Срок выдачи, 40 календарных дней со дня подачи. Документ выдаётся лично или через представителя по нотариальной доверенности.
Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
После получения свидетельства подайте заявление в МФЦ или через сайт gosuslugi.ru. Срок регистрации — до 7 рабочих дней. Госпошлина 2 000 ₽ за физлицо.
Частые вопросы и проблемы
Что делать, если пропущен 6-месячный срок?
Обратитесь в суд Дмитровского района (ул. Ленина, 28) с иском о восстановлении срока. Убедительная причина (болезнь, отсутствие в РФ) повышает шансы.
Как разделить участок между несколькими наследниками?
- Если участок можно разделить, закажите кадастровый инженер для образования новых участков.
- Если нельзя — оформите долевую собственность (у каждого будет 1/2, 1/3 и т.д.).
Нужно ли согласие супруга наследника?
Нет, наследство считается личной собственностью, даже если получено в браке. Согласие супруга не требуется.
Советы адвоката Светланы Жмурко
«Самая частая ошибка — игнорирование межевания. Без точных координат участок не может быть объектом купли-продажи или залога. В 2026 году в Дмитровске уже 15 % заявлений о наследстве пришлось дорабатывать из-за неопределённых границ. Не повторяйте чужих ошибок: межевание заказывайте сразу после вступления в наследство».
- Соберите документы о смерти и составе наследства.
- Определите границы участка и получите кадастровый паспорт.
- Подайте заявление в нотариат не позднее 6 месяцев.
- Получите свидетельство и зарегистрируйте право в Росреестре.
Если возникли споры или нужна помощь, обращайтесь к адвокату Светлане Жмурко через сайт mkamoscow.ru или по телефону +7 -95 123-45-67.