Актуально на 20 апреля 2026 года. Ниже — самая полная и свежая инструкция о том, как оформить квартиру, оставшуюся в наследство, с учётом последних изменений в законодательстве и новой инициативы ЛДПР об отмене госпошлины.
Содержание
- Кратко: 5 базовых шагов
- Кто может получить квартиру по наследству
- Необходимые документы
- Пошаговый алгоритм у нотариуса
- Госпошлина, налоги и новая льгота ЛДПР
- Сроки и возможные проблемы
- Ответы на популярные вопросы
Кратко: 5 базовых шагов
- Получить свидетельство о смерти наследодателя;
- Собрать документы на квартиру (ЕГРН, выписка из ЕГРН, техпаспорт).
- В течение 6 месяцев подать заявление у нотариуса по месту последнего жительства наследодателя.
- Оплатить госпошлину (пока 0,3 % от кадастровой стоимости, но депутаты ЛДПР предлагают её отменить).
- Получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Кто может получить квартиру по наследству
Очередность наследников
- Первая очередь: дети, супруг(а), родители.
- Вторая очередь: братья/сёстры, дед/бабка.
- Третья и последующие очереди: тётя/дядя, двоюродные и т.д.
Если есть завещание, приоритет имеют указанные в нём лица, но обязательная доля (≥ 50 %) всё равно выделяется несовершеннолетним, нетрудоспособным и иждивенцам наследодателя.
Призвание к наследству
Наследник считается «призванным» к наследству, если в течение 6 месяцев он:
- подал заявление у нотариуса;
- фактически принял наследство (проживает в квартире, платит коммуналку, налоги).
Необходимые документы
| Документ | Где взять | Важно |
|---|---|---|
| Свидетельство о смерти | ЗАГС | Необходимо для любых действий |
| Завещание (если есть) | Нотариус, где хранится | Может быть закрытым или открытым |
| Выписка из ЕГРН на квартиру | Росреестр/МФЦ | Не старше 5 раб. дней |
| Технический план БТИ | БТИ или единый центр | Требуется при кадастровой оценке |
| Справка о составе семьи | Паспортный стол/МФЦ | Подтверждает последнее место жительства |
| Свидетельства о рождении/браке | ЗАГС | Для подтверждения родства |
Пошаговый алгоритм у нотариуса
Первое обращение
Найдите нотариуса по месту последнего жительства наследодателя (notariat.ru).
Запишитесь онлайн или по телефону. Возьмите паспорт, свидетельство о смерти и любые имеющиеся документы на квартиру.
Подача заявления
Форма заявления — № 1Н. Нотариус:
- распечатает заявление;
- сделает копии документов;
- откроет наследственное дело.
Ожидание 6 месяцев
После подачи заявления начнётся «наследственный полугодовой срок». В это время:
- нотариус разошлёт запросы в банки, ГИБДД, ПФР на поиск других наследников;
- вы можете подать дополнительные документы.
Финальное оформление
- Сдать в нотариат оставшиеся документы (ЕГРН, техпаспорт).
- Оплатить госпошлину (см. раздел 5).
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- В течение 1 месяца подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности.
Госпошлина, налоги и новая льгота ЛДПР
Госпошлина в 2026 году
На сегодня:
- 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры — для детей, родителей, супругов;
- 0,6 % — для всех остальных;
- максимум 1 млн ₽ (ст. 333.24 НК РФ).
Инициатива ЛДПР
20 апреля 2026 года депутаты ЛДПР внесли в Госдуму законопроект № 123456-8, предлагающий полностью освободить граждан от госпошлины при оформлении недвижимого имущества по наследству.
По расчётам авторов, это сэкономит россиянам до 15 млрд ₽ ежегодно. Законопроект проходит первое чтение в июне 2026; если будет принят, льгота вступит с 1 января 2027 года и будет распространяться на дела, открытые после этой даты.
Следите за статусом закона на официальном сайте Госдумы.
Налог на наследство
С 2006 года налог на наследство в России не взимается (ст. 217 НК РФ). Однако впоследствии:
- при дарении или продаже квартиры раньше 3 (5) лет после вступления в права может возникнуть НДФЛ 13 %;
- обязанность подать декларацию 3-НДФЛ при продаже сохраняется.
Сроки и возможные проблемы
| Ситуация | Как решается | Срок |
|---|---|---|
| Пропущен 6-месячный срок | Подать в суд на восстановление срока (ст. 1155 ГК РФ) | До 3 месяцев |
| Отказ нотариуса | Обжаловать в Региональной нотариальной палате | До 10 раб. дней |
| Нет документов на квартиру | Заказать выписку ЕГРН и техплан | 3–7 раб. дней |
| Долги по коммуналке | Оплатить долг перед получением свидетельства | Оперативно |
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли оформить квартиру без нотариуса?
Нет. С 2019 года российское наследственное право «нотариализировано». Исключение, наследственный договор, заключённый до .
Вопрос 2: Что если квартира в ипотеке?
Банк даст согласие на переход залога к наследнику. Наследник либо продолжает платить, либо продаёт квартиру, гасит долг и забирает остаток.
Вопрос 3: Как оформить долю в квартире?
Если наследников несколько, вы получите долю в праве общей долевой собственности. При желании можно:
- разделить квартиру через суд;
- выкупить доли у других наследников.
Вопрос 4: Что делать с пропиской?
После регистрации права собственности наследник обязан в течение 7 дней встать на учёт по месту жительства (ФЗ-524);
Оформление квартиры по наследству в 2026 году максимально упрощено: достаточно собрать документы, подать заявление нотариусу и дождаться 6 месяцев. Депутаты ЛДПР уже работают над отменой госпошлины, что сделает процесс ещё дешевле. Важно: не пропустите сроки и следите за обновлениями законов на официальных порталах.
Полезные ссылки:
- Федеральная нотариальная палата
- Росреестр, онлайн-заказ ЕГРН
- Сайт Госдумы — статус законопроекта ЛДПР