С 1 января 2028 года государственный кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость в Донецкой Народной Республике будут полностью переведены в российское правовое поле. До этого момента действует переходный режим, учитывающий региональные особенности, установленные Указом Врио Главы ДНР от 28 декабря 2022 г. Ниже — актуальная инструкция по оформлению сделок купли-продажи квартир в 2026 году.

Где оформляется сделка

Многофункциональные центры ДНР (МФЦ)

• Приём документов и отправка их в Росреестр по ДНР.
• Выдача выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Онлайн-запись через Telegram-канал @mfc_dnr.

Нотариальное удостоверение

Обязательно, если продаётся доля в праве собственности (п. 1 ст. 42 ФЗ-218-ФЗ в редакции ДНР).

Пошаговая инструкция

1. Подготовка документов

   • Паспорт РФ (продавца и покупателя).
   • СНИЛС обеих сторон.
   • Идентификационный код продавца (для налоговой).
   • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизационный акт, свидетельство о праве собственности).
   • Выписка из ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи.
   • Технический паспорт БТИ ДНР (если с 2023 года не применялся кадастровый паспорт РФ).
   • Справка об отсутствии задолженностей ЖКХ.
   • Согласие супруга/супруги — при наличии режима совместной собственности (нотариально).

2. Этап БТИ и кадастрового инженера

   • Если у квартиры нет кадастрового номера РФ — заказываем кадастровый паспорт.
   • Срок: 7–10 рабочих дней, стоимость ≈ 2500 руб.

3. Договор купли-продажи

   • Можно использовать типовой бланк МФЦ или доверенный шаблон юриста.
   • Обязательные реквизиты:
     • Точный кадастровый номер;
     • Полные паспортные данные сторон;
     • Цена в рублях;
     • Порядок расчётов (аккредитив, эскроу или «через банк»).
   • Место подписания — лично в МФЦ или у нотариуса.

4. Регистрация перехода права

   1. Онлайн-запись в МФЦ через портал gosuslugi.dnr.su.
   2. Личное присутствие сторон или представителей по доверенности.
   3. Оплата госпошлины:
      • 2000 руб. — физлица;
      • 22 000 руб. — юрлица.
   4. Срок получения выписки: 5–7 рабочих дней.

5. Передача денег и ключей

   Рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив, чтобы деньги поступили продавцу только после регистрации права.

Особенности для переселенцев

• Если квартира находится на территории, не подконтрольной ДНР, приходится совершать двойное оформление:
  • украинская нотариальная сделка →
  • повторная регистрация в Росреестре по ДНР по переводным правилам.
• В 2026 году упрощённый порядок действует только при наличии выписки из украинского реестра не старше 30 дней и перевода её на русский язык нотариусом ДНР.

Типовые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки (сводная таблица)

• БТИ/техпаспорт: 7–10 дн., 2500–3000 руб.
• Нотариальное удостоверение договора (при долях): 1–2 дн., 0,5 % от цены, но не менее 1000 руб.
• Регистрация в Росреестре через МФЦ: 5–7 дн., 2000 руб. госпошлина + 400 руб. за выписку.

Актуальные контакты и ссылки

• Официальный портал МФЦ ДНР: https://mfc-dnr.ru
• Telegram-канал МФЦ: @mfc_dnr
• Госуслуги ДНР: https://gosuslugi.dnr.su
• Горячая линия Росреестра по ДНР: +7 -49 123-45-67

Оформление купли-продажи квартиры в ДНР в 2026 году стало проще благодаря единому окну МФЦ и внедрению российских стандартов. Главное — заранее собрать полный пакет документов, удостовериться в отсутствии обременений и при необходимости воспользоваться банковским аккредитивом для безопасного расчёта. При сложных случаях (двойное оформление, доли, ипотека) рекомендуется привлечь юриста или кадастрового инженера.