Дата актуализации информации: г. 15:22:13
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер (КН) – уникальный код, состоящий из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями. В его составе указаны:
- Код субъекта Российской Федерации;
- Код района (в Москве – номер муниципального округа);
- Номер кадастрового квартала, в котором расположен участок;
- Порядковый номер записи об объекте недвижимости в пределах этого квартала.
КН необходим для:
- Регистрации прав собственности в Росреестре;
- Получения выписки из ЕГРН;
- Оформления сделки купли‑продажи, дарения, наследования;
- Получения субсидий, льгот и участия в программах «Мой гектар», «Дачная амнистия» и др.;
- Контроля за обременениями и проверкой юридической чистоты участка.
Когда участок не имеет кадастрового номера?
Существует два типовых случая, когда у садового участка в Москве нет КН:
- Отсутствие кадастрового учёта. Участок не был внесён в ЕГРН, т.к. нет технической документации (межевого плана, границ в натуре).
- Неправильное или неполное указание в правоустанавливающих документах. В акте права или договоре аренды не указан точный адрес, а название садового товарищества указано неверно или вовсе отсутствует.
Пошаговая инструкция по получению кадастрового номера
Шаг 1. Сбор необходимых документов
Для подачи заявления в МФЦ (Многофункциональный центр) или в отдел Росреестра вам потребуются:
- Копия акта о праве собственности на садовый участок (или действующего договора аренды земли);
- Справка из садового общества/творческого объединения с указанием полного официального адреса участка (если в акте адрес неполный);
- Паспорт гражданина (для подтверждения личности);
- Техническая документация:
- Межевой план (схема расположения участка) – готовится геодезистом;
- Госакт (если он уже есть) с указанием площади участка;
- Схема расположения участка в кадастровом квартале (если участок пересекает несколько кварталов – указывается основной квартал, в котором расположена большая часть площади).
- Заявление о присвоении кадастрового номера (бланк, доступный на сайте Росреестра).
Шаг 2. Подготовка технической документации
Если на участке нет точных границ, необходимо:
- Обратиться к лицензированному геодезическому инженеру;
- Провести межевание в натуре (замер границ на месте);
- Получить межевой план и карту расположения участка в кадастровом квартале.
Для участков, находящихся в двух кадастровых кварталах, согласно КонсультантПлюс, применяется правило: «В кадастровом квартале, в котором располагается большая часть площади участка».
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ
В МФЦ необходимо предоставить:
- Все собранные документы (см. Шаг 1);
- Квитанцию об уплате госпошлины (в 2026 г. размер госпошлины за присвоение КН составляет 800 рублей);
- Заполненный электронный запрос через портал Госуслуг (можно ускорить процесс).
Шаг 4. Рассмотрение заявления органами Росреестра
Срок рассмотрения заявления составляет до 30 календарных дней. В течение этого срока:
- Росреестр проверит наличие всех правоустанавливающих документов;
- Техническая служба проверит соответствие межевого плана кадастровым границам;
- При необходимости вам могут потребовать уточнения или дополнительные документы.
Шаг 5. Получение кадастрового номера
После успешного завершения процедуры вы получаете:
- Свидетельство о присвоении кадастрового номера;
- Выписку из ЕГРН, где будет указан ваш новый КН;
- Кадастровый паспорт (в официальных документах – «Кадастровый план»).
Типичные ошибки и как их избежать
- Недостаток или неправильные данные в правоустанавливающих документах. Проверьте, что в акте указаны полные ФИО владельца, точный адрес и название садового товарищества.
- Отсутствие межевого плана. Без официального плана границы не могут быть подтверждены, и заявка будет отклонена.
- Неправильный выбор кадастрового квартала. Если участок частично находится в двух кварталах, указывайте тот, где площадь больше.
- Неуплата госпошлины. Платёж считается подтверждением готовности к процессу; без него рассмотрение не начинается.
- Старая (неактуальная) информация в ЕГРН. Перед подачей проверьте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что участок действительно не имеет КН.
Где проверить, присвоен ли уже кадастровый номер?
Для быстрой проверки:
- Перейдите на официальный портал Росреестра;
- В разделе «Публичный сервис» выберите «Поиск по адресу»;
- Введите точный адрес участка (улица, дом, номер садового товарищества);
- Система отобразит кадастровый номер, если он уже присвоен, либо сообщит об отсутствии данных.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, расписание приёмных дней.
- Госуслуги – подача электронного запроса и оплата госпошлины.
- МФЦ Москвы – телефон горячей линии: 8 (800) -55‑33‑33.
- КБ‑Недвижимость (консультация по вопросам кадастра): 8 (800) -00‑60‑51.
Краткий чек‑лист перед походом в МФЦ
- Подготовлен акт о праве собственности (или договор аренды).
- Получена справка из садового общества с полным адресом.
- Сделан межевой план и схема расположения участка в кадастровом квартале.
- Заполнено заявление о присвоении кадастрового номера.
- Оплачена госпошлина (квитанция).
- Паспорт и копия ИНН (для подтверждения личности).
Оформление кадастрового номера на садовый участок в Москве – процесс, требующий тщательной подготовки документов и точного определения границ участка. При правильном подходе процедура занимает до 30 дней, после чего владелец получает официальное подтверждение в виде КН и выписки из ЕГРН. Наличие кадастрового номера упрощает любые будущие сделки, защищает от мошенничества и открывает доступ к государственным программам поддержки дачников.
Помните: без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности, оформить ипотеку или продать участок. Поэтому лучше решить вопрос как можно скорее, используя приведённую инструкцию.
Статья подготовлена автоматически на основе открытых источников и актуальна на 19 апреля 2026 года.