Зачем тщательно оформлять документы при продаже
Продажа недвижимости в Донецкой Народной Республике (ДНР) — процесс, который требует соблюдения ряда юридических норм. Любая ошибка в документах может привести к отказу в регистрации, потере времени и денег. Поэтому основное правило: все документы должны быть актуальными, достоверными и нотариально заверенными по месту нахождения объекта.
Основной пакет документов на квартиру
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН ДНР).
- Технический паспорт БТИ, действующий не более 5 лет.
- Кадастровый (или условный) номер и кадастровая стоимость.
- Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах.
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и налогам.
- Договор купли-продажи, подготовленный нотариусом ДНР.
Как получить выписку из ЕГРН ДНР
Заполните онлайн-заявление на портале gosuslugi-dnr.ru.
Оплатите госпошлину 300 рублей ДНР.
Получите документ в течение 3 рабочих дней в электронном виде или на руки в МФЦ.
Проверка «чистоты» объекта
Перед подписанием договора обязательно:
- Проверьте, не находится ли квартира под арестом или залогом через судебный участок или банк.
- Убедитесь, что все совершеннолетние собственники дали согласие на продажу.
- Если квартира досталась по наследству, приложите свидетельство о праве на наследство и нотариально заверенное согласие остальных наследников.
Чек-лист проверки «чистоты»
| Параметр проверки | Где проверить |
|---|---|
| Аресты, запреты | Судебный участок по месту регистрации |
| Залог, ипотека | Банк-кредитор + ЕГРЗ ДНР |
| Судебные споры | Картотека районного суда |
Оформление доверенности (если продавец не может лично присутствовать)
Доверенность на продажу квартиры в ДНР должна быть:
- Нотариально удостоверена только в ДНР или в консульстве/представительстве ДНР за рубежом.
- Содержать точные полномочия: право подписывать договор, получать деньги, регистрировать переход права.
- Иметь срок действия не более 3 лет (оптимально, 6-12 месяцев).
Пример формулировки полномочий
Представитель вправе:
- Подписывать договор купли-продажи квартиры № 15, ул. Артёма, 25, г. Донецк.
- Получать денежные средства в полном объёме на расчётный счёт или наличными.
- Подавать документы в Регпалату ДНР и получать свидетельство о праве собственности нового владельца.
Порядок подписания договора купли-продажи
Шаг 1. Соберите все документы (см. раздел 1).
Шаг 2. Нотариус проверяет документы и составляет 3 экземпляра договора (для продавца, покупателя и Регпалаты).
Шаг 3. Стороны подписывают договор при нотариусе; если продавец действует по доверенности — доверенное лицо предъявляет оригинал доверенности и паспорт.
Шаг 4. Оплачиваются:
- Нотариальный тариф — 0,5 % от цены квартиры (максимум 15 000 руб. ДНР).
- Госпошлина за регистрацию, 1 000 руб. ДНР.
- Услуги Росреестра ДНР — 500 руб. ДНР (электронная подача).
Получение свидетельства о праве собственности
После подачи документов в Регпалату ДНР регистрация занимает 7–10 рабочих дней. Новый владелец получает:
- Свидетельство о праве собственности нового образца (с QR-кодом).
- Выписку из ЕГРН на своё имя.
Распространённые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Истёкший техпаспорт БТИ | Обновите за 1–2 недели до сделки |
| Не все собственники подписали договор | Заранее соберите нотариальные согласия |
| Ошибка в кадастровом номере | Проверьте номер в ЕГРН онлайн |
- У меня есть свидетельство о праве собственности.
- Техпаспорт БТИ действителен.
- Все собственники дали согласие.
- Нет арестов/ипотеки.
- Доверенность (если нужна) подготовлена и нотариально заверена.
- Деньги и расчёты оговорены в договоре.
Важно! С в ДНР введён обязательный электронный учёт сделок — все договоры хранятся в защищённой базе Регпалаты. Сохраняйте квитанции и чеки до момента получения нового свидетельства.
Контакты для уточнений
- Единая справочная Регпалаты ДНР: +7 (949) -75-44-44 (пн–пт 8:00–17:00);
- Онлайн-запись к нотариусу: notariat-dnr.ru.