Оформление недвижимости в Донецкой Народной Республике (ДНР) в 2026 году происходит по российскому законодательству․ Процедура включает в себя кадастровый учёт, регистрацию права собственности в ЕГРН и завершение самой сделки купли-продажи․ Ниже, подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года․
Общие правила и сроки
- Все объекты недвижимости в ДНР подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 января 2028 года․
- Если документы на квартиру были оформлены до 5 октября 2022 года по законодательству ДНР или Украины, действует упрощённая процедура перевода прав в российскую систему․
- Средний срок регистрации: 15–20 рабочих дней․
Где подать документы
Вы можете обратиться в любой из следующих органов:
- ГБУ МФЦ ДНР — любое отделение на территории республики․
- Центры «Мои документы» в Ростове-на-Дону и Ростовской области․
- 12 центров госуслуг Москвы, где принимают документы на недвижимость в новых регионах без личного присутствия в ДНР․
- Управление Росреестра по ДНР — подача напрямую, минуя МФЦ, возможна с 2025 года․
Список обязательных документов
| Документ | Комментарии |
|---|---|
| Заявление о регистрации права | Форма предоставляется в МФЦ или на сайте Росреестра․ |
| Договор купли-продажи | В простой письменной форме или нотариально удостоверенный․ |
| Технический план квартиры | До принимался технический паспорт, сейчас, только кадастровый технический план, подготовленный кадастровым инженером․ |
| Квитанция об оплате госпошлины | Для физических лиц — 2 000 рублей за регистрацию права собственности․ |
| Паспорт гражданина РФ | Если продавец или покупатель — нерезидент РФ, потребуется перевод и нотариальное заверение․ |
| Свидетельство о праве собственности (при наличии) | Если квартира оформлена до 2022 года․ |
| Согласие супруга/супруги | Если квартира приобреталась в браке․ |
Этапы оформления
Шаг 1: Постановка на кадастровый учёт
Если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учёт, необходимо:
- Заказать технический план у кадастрового инженера․
- Подать заявление в Роскадастр или через МФЦ․
- Получить кадастровый номер (5–7 дней)․
Шаг 2: Подготовка сделки
Стороны заключают договор купли-продажи․ Сделка может быть:
- Без нотариуса — в простой письменной форме, если нет долей детей и обременений․
- Нотариальная — обязательна при продаже доли, наличии несовершеннолетних собственников или залоге․
Шаг 3: Регистрация перехода права
После подписания договора необходимо:
- Подать комплект документов в ЕГРН․
- Оплатить госпошлину․
- Получить выписку из ЕГРН — подтверждение нового права собственности․
Особые случаи
Если документы до 2022 года
Действует упрощённая процедура:
- Не требуется повторное межевание․
- Достаточно предоставить старые документы + заявление․
Для иностранных граждан
Дополнительно потребуется:
- Нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык․
- Миграционная карта или ВНЖ․
Адреса и контакты
- МФЦ ДНР:
- г․ Донецк, ул․ Университетская, 52
- г․ Макеевка, пр․ Ленина, 50
- Центры «Мои документы» Москвы:
- ул․ Мясницкая, 47
- пр․ Вернадского, 99
Чек-лист перед сделкой
- Проверьте кадастровый номер и выписку ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru․
- Убедитесь в отсутствии обременений (арестов, залогов)․
- Подготовьте технический план и договор․
- Забронируйте время в МФЦ онлайн․
- Возьмите с собой оригиналы и копии всех документов․
Важные ссылки
- Официальный портал МФЦ ДНР
- Управление Росреестра по ДНР
- Госуслуги РФ