Дарственная – это договор, по которому собственник (грантодатель) безвозмездно передаёт свою долю в недвижимости (квартиру) другому лицу (грантополучателю). Оформление дарственной в России регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Ниже представлена подробная инструкция, как правильно оформить дарственную на квартиру, если вы проживаете в городе Ковылкино (Брянская область).

Кому и когда можно дарить квартиру?

• Граждане России (в т.ч. иностранные граждане, имеющие вид на жительство).
• Юридические лица (в редких случаях – в рамках корпоративных сделок).
• Дарение допускается как между родственниками, так и между несвязанными лицами, однако при сделках между не родственниками налоговые органы могут потребовать уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) получателем.

Основные документы, необходимые для составления дарственной

1. Паспорт дарителя и грантополучателя – оригиналы и копии.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН) – оригинал и копия.
3. Технический паспорт квартиры (план, кадастровый номер, площадь).
4. Свидетельства о браке/разводе (если даритель состоит в браке – согласие супруга(и) на дарение, либо решение суда о расторжении брака).
5. Согласие супруга(и) грантополучателя (если получатель состоит в браке и совместно владеет имуществом).
6. Справка о доходах (для расчёта налога, если требуеться).
7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права (подробнее в пункте 5).
8. Нотариальная доверенность (если одна из сторон оформляет документ через представителя).

Пошаговая процедура оформления дарственной

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Сначала соберите все перечисленные выше документы. Особое внимание уделите согласиям супругов – без них сделка может быть признана недействительной.

Шаг 2. Выбор формы договора

Дарственная может быть оформлена в двух формах:

• Нотариальная форма – рекомендуется, так как нотариус проверит законность сделки, удостоверит подписи и сразу же отправит документы в Росреестр для регистрации.
• Самостоятельная форма – договор составляется без нотариуса, но в этом случае необходимо самостоятельно подать документы в МФЦ/Росреестр, что усложняет процесс.

Шаг 3. Составление текста договора

Текст дарственной должен включать:

1. Полные ФИО, паспортные данные и ИНН сторон.
2. Точный адрес и кадастровый номер квартиры.
3. Указание, что передаётся полное право собственности (или её часть) безвозмездно.
4. Условие о том, что даритель гарантирует отсутствие обременений (залог, арест).
5. Сроки вступления в силу (обычно с момента подписания).
6. Подписи сторон и, при необходимости, подписи свидетелей.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

В Ковылкино работает несколько нотариальных контор (например, Нотариальная палата Ковылкинского района). При посещении нотариуса:

• Предъявите оригиналы всех документов.
• Оплатите нотариальный гонорар (от 1 % от стоимости недвижимости, но минимум 2 000 руб).
• Нотариус проверит отсутствие долгов и обременений, а также подпишет договор.
• Нотариус направит оригиналы в Росреестр (через электронный сервис Госуслуги или лично в МФЦ).

Шаг 5. Оплата государственной пошлины

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре необходимо уплатить государственную пошлину. На 2026 год размер пошлины составляет:

• Для сделок стоимостью до 1 млн руб – 4 000 руб (при использовании электронных сервисов – 3 200 руб).
• Для сделок стоимостью более 1 млн руб – 4 000 руб + 0,1 % от стоимости, превышающей 1 млн руб.

Оплатить пошлину можно в любом банке, через онлайн‑банк или через портал Госуслуг. После оплаты сохраняйте квитанцию – её потребуется приложить к заявлению.

Шаг 6. Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся в один из районных отделов Росреестра (в Ковылкино – Отделение Росреестра в Ковылкинском районе) либо через МФЦ. Необходимый пакет документов:

1. Заявление о регистрации перехода права (форма Р108).
2. Нотариально удостоверенная дарственная.
3. Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
4. Копии паспортов сторон.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Согласие супруга (если требуется).

Срок регистрации – до 10 рабочих дней (при подаче через электронные сервисы – до 5 дней).

Шаг 7. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации вы получаете выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указано новое право собственности. Этот документ понадобится грантополучателю для:

• Регистрации в налоговой инспекции (для расчёта налога).
• Получения коммунальных услуг на своё имя.
• Продажи/ипотеки квартиры в дальнейшем.

Налоговые аспекты дарения квартиры

Для расчёта налога используйте портал ФНС или обратитесь к налоговому консультанту.

Возможные проблемы и как их избежать

• Обременения недвижимости. Перед дарением проверьте выписку из ЕГРН на наличие залога, ареста или ограничения. Если такие есть – их необходимо снять.
• Отсутствие согласия супруга. Если даритель или получатель находятся в браке, без согласия второго супруга сделка будет признана недействительной.
• Недостаточная уплата пошлины. Пошлина рассчитывается от кадастровой стоимости, а не от рыночной цены. Уточняйте актуальную стоимость в Кадастровой палате.
• Ошибки в данных договора. Любая опечатка в адресе, кадастровом номере или ФИО может привести к отказу в регистрации. Проверьте документ несколько раз.
• Сроки регистрации. При подаче в обычном режиме сроки могут затянуться до 30 дней. Если вам важна скорость, используйте электронный сервис «Госуслуги» – он ускоряет процесс в 2‑3 раза.

Полезные контакты в Ковылкино

• Нотариальная палата Ковылкинского района – ул. Советская, 12, тел.: +7 (48341) -‑00‑01
• Отделение Росреестра в Ковылкино – ул. Ленина, 4, тел.: +7 (48341) -‑00‑05
• Многофункциональный центр (МФЦ) – ул. Пушкина, 7, часы работы: 08:00‑17:00
• Портал Госуслуги – gosuslugi.ru (регистрация, подача заявлений онлайн)
• Федеральная налоговая служба – отделение в Брянске (для расчёта и уплаты НДФЛ)

Краткий чек‑лист для дарения квартиры в Ковылкино

1. Собрать все документы (паспорт, выписка из ЕГРН, согласия супругов).
2. Составить текст дарственной (можно взять образец из ГК РФ).
3. Подписать договор у нотариуса.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
6. Получить новую выписку из ЕГРН.
7. При необходимости уплатить НДФЛ (если получатель не является близким родственником).

Если у вас возникли вопросы, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости в Брянской области.