В 2026 году процедура оформления дарственной на квартиру в Бугуcлане стала ещё более цифровой, но базовые правила остались прежними. Ниже вы найдёте актуальный алгоритм, который поможет избежать типичных ошибок и сэкономить время.
Что такое дарственная на квартиру?
- Определение: дарственный договор — это соглашение, по которому даритель (собственник) безвозмездно передаёт квартиру одаряемому.
- Форма: в соответствии со ст. 574 ГК РФ сделка может быть заключена в письменной форме (нотариальное удостоверение — обязательно для недвижимости).
- Налоги: если даритель и одаряемый, не близкие родственники, последний уплачивает НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.
Подготовительный этап
Документы, которые нужно собрать
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (действительна 30 дней).
- Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ).
- Согласие супруга/супруги — если квартира куплена в браке.
Проверка обременений
До визита к нотариусу обязательно проверьте:
- нет ли ареста, залога, ипотеки (запрос в ЕГРН онлайн через Росреестр);
- отсутствие претензий со стороны несовершеннолетних или инвалидов — иначе могут оспорить дарение в суде.
Этапы оформления в Бугуcлане
Шаг 1: Выбор нотариуса
В городе работает 3 нотариальные конторы:
- Нотариус Шарипова О.И. — ул. Ленина, 35;
- Нотариус Иванов А.В. — ул. Советская, 12;
- Нотариус Минеева Т.Н. — мкр. Северный, 8.
Совет: запись онлайн через сайт Федеральной нотариальной палаты или по телефону за 2-3 дня.
Шаг 2: Подписание договора
В день визита нотариус:
- проверяет подлинность документов;
- заполняет единый нотариальный реестр (заносится в базу Росреестра);
- подписывает договор дарения сторонами и заверяет печатью;
- выписывает квитанцию об уплате госпошлины — 2000 рублей (квартира) + 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.
Шаг 3: Регистрация в Росреестре
После нотариуса документы подаются:
- лично — МФЦ Бугуcлана (ул. Гагарина, 7);
- онлайн, через сервис «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Срок регистрации: 7-9 рабочих дней. По готовности одаряемому выдаётся выписка из ЕГРН с новым собственником.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Дарение доли без оформления выдела | Сделка может быть оспорена | Сначала выделите долю в натуре или согласуйте всех сособственников |
| Наличие прописанных несовершеннолетних | Органы опеки могут не дать согласие | Получите разрешение опеки до нотариуса |
| Отсутствие согласия супруга | Сделка аннулируется | Брать нотариальное согласие или нотариально заверенное заявление |
Цены на услуги в Бугуcлане (2026)
- Нотариальное удостоверение договора: 5 000 – 8 000 руб. (зависит от стоимости квартиры).
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб. + 0,5 % от кадастра.
- Техпаспорт БТИ: 1 200 – 1 800 руб.
- Справка об отсутствии долгов: бесплатно (через личный кабинет на сайте УК).
Полезные контакты и ссылки
Госуслуги Бугуcлана: goslugi.ru
Росреестр: rosreestr.gov.ru
Телефон МФЦ: +7 (85594) —55-55
Чек-лист перед визитом к нотариусу
Проверил квартиру на обременения
Получил согласие супруга
Собрал все документы
Записался на приём онлайн
Подготовил 2 экземпляра дарственной для нотариуса