Дарение квартиры близкому родственнику – один из самых распространённых способов передачи недвижимости. Главное преимущество такого способа – освобождение от НДФЛ при дарении между членами семьи и близкими родственниками. Ниже мы подробно разберёмся, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ в 2026 году, какие документы потребуются и на что обратить внимание, чтобы избежать ошибок.

Кого считают «близкими родственниками» в 2026 году?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ к близким родственникам относятся:

• Супруги;
• Родители и дети (включая усыновлённых);
• Дедушки, бабушки и внуки;
• Родные братья и сёстры.

Если даритель и одаряемый входят в этот перечень – налог платить не нужно. В противном случае одаряемый обязан будет уплатить 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Пошаговая инструкция оформления через МФЦ

Шаг 1. Подготавка документов

Для МФЦ понадобится стандартный пакет:

1. Паспорт РФ дарителя и одаряемого (если тому уже исполнилось 14 лет);
2. Свидетельство о рождении одаряемого, если ему нет 14;
3. Документ-основание права собственности дарителя:
   • Договор купли-продажи, приватизации, дарения или наследства;
   • Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на момент подачи;
4. Кадастровый паспорт (или технический план) квартиры;
5. Справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
6. Договор дарения в 3 экземплярах (бланк можно скачать на Госуслугах или взять в МФЦ);
7. Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 ₽ за регистрацию перехода права (в 2026 году размер не изменился);
8. Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира в брачной долевой собственности);
9. Нотариально заверенное согласие органов опеки – если дарится доля и в квартире прописан несовершеннолетний долевой собственник.

Шаг 2. Запись на приём в МФЦ

Удобнее всего записаться онлайн через портал Госуслуг или сайт вашего районного МФЦ. При выборе услуги укажите:

• Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения;
• Вид объекта – квартира;
• Уточните, что сделка между близкими родственниками – это позволит сразу заявить освобождение от НДФЛ.

Шаг 3. Подписание договора в МФЦ

В назначенный день приходите в МФЦ:

• Сотрудник проверит документы;
• Вы подпишете 3 экземпляра договора дарения и акт приёма-передачи (если требуется);
• Документы передаются в Росреестр через МФЦ (срок регистрации 7–9 рабочих дней).

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации перехода права в МФЦ можно забрать:

• Один экземпляр договора дарения с отметкой Росреестра;
• Электронную выписку из ЕГРН – приходит на e-mail или доступна в личном кабинете на Госуслугах.

Образец договора дарения 2026 года (сжатый шаблон)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___

г. ________________ «____» __________ 2026 г.

Даритель: Иванова Людмила Петровна, паспорт 45 00 000000, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирована: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10.

Одаряемый: Иванов Алексей Сергеевич, паспорт 45 11 111111, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10, является внуком дарителя.

1. Предмет договора: квартира № 55 общей площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 55, кадастровый № 77:01:0004010:1234.
2. Даритель безвозмездно передаёт, а одаряемый принимает указанную квартиру в собственность.
3. Право собственности переходит к одаряемому с момента государственной регистрации.
4. Квартира свободна от обременений, залогов и арестов.

Подписи сторон:

Даритель: ________________ /Иванова Л.П./

Одаряемый: ________________ /Иванов А.С./

Типичные ошибки при дарении через МФЦ

Стоимость и сроки

• Госпошлина: 2 000 ₽ (ежедневно оплачивается онлайн на Госуслугах или через Сбербанк-Онлайн).
• Услуги МФЦ: бесплатно.
• Услуги нотариуса (при желании заверить договор): от 5 000 ₽ до 10 000 ₽ в зависимости от региона.
• Срок регистрации:
  • Через МФЦ – 7–9 рабочих дней;
  • Через нотариуса (он сам отправляет в Росреестр) – 3–5 рабочих дней.

Что делать после регистрации

1. Проверьте, что в выписке ЕГРН указан новый собственник.
2. Если квартира была в ипотеке – убедитесь, что банк подал запрос на снятие обременения.
3. В течение 30 дней сообщите в УК/ТСЖ о смене собственника для корректного начисления квитанций.

Альтернатива: договор ренты с пожизненным содержанием

Если пожилой даритель хочет быть уверен в получении ухода и внимания, можно заключить договор ренты. В нём прописываются:

• Количество визитов в неделю;
• Обязанность покупать продукты и лекарства;
• Условия перехода права собственности после смерти рентополучателя.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками через МФЦ в 2026 году – это простой, дешёвый и быстрый способ передать недвижимость без налогов. Главное – заранее собрать корректный пакет документов, проверить сведения в ЕГРН и записаться на приём онлайн, чтобы избежать очередей.

Полезные ссылки:

• Портал Госуслуг – запись в МФЦ
• Публичная кадастровая карта Росреестра
• Официальный сайт МФЦ (пример Москвы)