Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Что изменилось с 13 января 2025 года
С г. все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются нотариально (Федеральный закон № 259-ФЗ). Без нотариуса сделка будет признана недействительной.
Этап 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (загранпаспорт не подойдёт).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт дома и земельного участка (по форме Росреестра).
- Технический план (если дом был перепланирован).
- Выписка ЕГРН на землю (подтверждает, что участок оформлен в собственность).
- Согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке).
- 3-НДФЛ и декларация для одаряемого (подать до 30 апреля 2025 г., если имущество получено от «неблизкого» родственника).
Этап 2. Выбор нотариуса в Вологодской области
Нотариус должен работать по месту нахождения недвижимости, либо по регистрации одной из сторон. Актуальный перечень нотариусов доступен на сайте Палаты нотариусов Вологодской области.
Этап 3. Посещение нотариуса
- Подписание договора дарения в 3 экземплярах.
- Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение:
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Нотариус сам подает документы в Росреестр через МФЦ в электронном виде; дополнительно посещать МФЦ не требуется.
Этап 4. Государственная регистрация перехода права
- Срок: 5–9 рабочих дней со дня подачи нотариусом.
- Госпошлина: 2 000 ₽ (дом + земля).
- Результат: выписка ЕГРН на нового собственника приходит на e-mail или в МФЦ.
Этап 5. Налоговые обязательства
| Кто дарит | Налог для одаряемого |
|---|---|
| Близкий родственник (родитель, ребёнок, супруг, брат/сестра, дед/бабка) | 0 % |
| Дальний родственник или чужой человек | 13 % от кадастровой стоимости |
Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля 2025 г., налог платится до 15 июля 2025 г.
Как сэкономить время: МФЦ Вологодской области
Если не хочется ездить в нотариальную контору дважды, можно воспользоваться услугой «одного окна» в любом МФЦ области. Нотариус приедет к вам в день записи, а сотрудники МФЦ примут документы на регистрацию.
Адреса ключевых МФЦ Вологды
- Центральный офис: ул. Ленина, д. 2, тел. (8172) -2-86-11.
- Офис на Советском проспекте: пр-т Победы, д; 17.
- Офис в Череповце: ул. Маяковского, д. 8.
Примерный график оформления
- День 1 – подготовка документов.
- День 2 – визит к нотариусу (1–2 часа).
- День 3–7 – электронная регистрация в Росреестре.
- День 8 – получение выписки ЕГРН.
Частые вопросы
Можно ли оформить дарственную на долю в доме?
Да, но потребуется нотариальное согласие остальных собственников и технический план доли.
Можно ли передумать после подписания?
Отменить дарение можно только через суд и при наличии уважительных причин (например, одаряемый покушался на жизнь дарителя).
Какой налог при продаже подаренного дома?
Если вы продадите дом ранее чем через 3 года (для близких родственников) или 5 лет (остальные), заплатите 13 % от прибыли.
Оформить дарственную на дом в Вологодской области в 2025 году можно за одну-две недели. Главное – заранее подготовить документы, выбрать нотариуса и учесть налоговые последствия для одаряемого.
Не забудьте: с г. без нотариуса сделка не состоится!