Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем брать землю у муниципалитета?
Аренда участка в мunicipальной собственности позволяет:
- строить жилой дом или хозпостройки;
- открыть малый бизнес (кафе, автомойку, АЗС);
- оформить ИЖС по льготной ставке;
- впоследствии выкупить землю за 40 % кадастровой стоимости без торгов (ст. 39.18 ЗК РФ).
Кто может получить землю без аукциона?
Очередь «без торгов» доступна:
- многодетным семьям;
- инвалидам I и II группы;
- ветеранам боевых действий;
- молодым специалистам сельского здравоохранения и образования (при условии работы в Полесском районе ≥3 лет).
Этап 1. Подбор участка
Инструменты поиска
- Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru
Установите фильтр «Муниципальная собственность» и район «Полесский». - Реестр госимущества Калининградской области
Раздел «Земельные участки → в аренду». Ссылки на аукционы публикуются в течение одного рабочего дня после подписания протокола.
Пример запроса
По состоянию на апрель 2026 г. в Полесске свободны:
- участок 39:15:010203:145, площадь 8 соток, разрешённое использование ИЖС, кадастровая стоимость 1 780 000 ₽;
- участок 39:15:010204:212, площадь 12 соток, под садоводство, стоимость 1 200 000 ₽.
Этап 2. Подготовка документов
| Документ | Кому нужен | Комментарий |
|---|---|---|
| Заявление о предоставлении земли | Всем | Форма утверждена приказом Минэкономразвития № 850/21. |
| Выписка ЕГРН | Всем | Не старше 5 дней. |
| Справка о составе семьи | Многодетным | Выдаётся МФЦ Полесска за 1 день. |
| Инвестиционное обоснование (при аукционе) | Бизнесу | Описание проекта, сроков, объёмов вложений. |
| Согласие супруга/супруги | ИП, ООО | Нотариально. |
Этап 3. Подача заявки в администрацию Полесского городского округа
Адрес: г. Полесск, ул. Ленина, 37, каб. 214.
Режим работы: пн–чт 08:30–17:30, пт 08:30–16:15 (перерыв 12:30–13:18).
Электронная приёмная: admin@polessk.gov39.ru
Варианты подачи
- Лично — за 30 минут примут, выдадут входящий номер.
- МФЦ «Мои документы» — ул. 1 Мая, 4 (торг. центр «Сити»).
- Госуслуги — раздел «Получение земельного участка в аренду».
Этап 4. Участие в аукционе (если не получили без торгов)
Площадка: ЭТП «Торги223» torgi223.ru
- Регистрация ЭП (ЭЦП) через любой удостоверяющий центр.
- Внесение задатка 10 % от начальной цены.
- Онлайн-аукцион: обычно пятница 10:00–11:00 по московскому времени.
- Победитель получает протокол в течение дня → заключает договор аренды в течение 30 дней.
Этап 5. Расчёт арендной платы
Формула:
Аренда = КС × 1,5 % × Кк
- КС — кадастровая стоимость;
- Кк, коэффициент категории:
- 1,0 — сельхозназначение;
- 1,5, ИЖС;
- 2,0 — коммерческое строительство.
Пример: участок 8 соток, КС 1 780 000 ₽, ИЖС.
Аренда = 1 780 000 × 1,5 % × 1,5 = 40 050 ₽ в год (≈ 3 338 ₽/мес).
Получив положительное решение, вам выдают:
- проект договора аренды;
- акт приёма-передачи;
- карту-схему М 1:500.
Договор регистрируется в Росреестре Калининградской области (отдел в г. Черняховск, ул. Советская, 2а). Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Этап 7. Подключение коммуникаций
Сразу после регистрации подайте:
- технические условия в «Калининградоблкоммунэнерго» (электричество);
- заявку в «Водоканал-Полесск» на водопровод/канализацию;
- проект газификации в «Газпром газораспределение Калининград».
Частые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не указали целевое использование | Выберите конкретный ВРИ: «ИЖС», «ЛПХ», «Торговля». |
| Просрочили регистрацию договора | Оплатите госпошлину 2 000 ₽ заранее. |
| Забыли продлить аренду через 5 лет | Поставьте напоминание в календаре. |
Контакты для быстрой помощи
- Муниципалитет: +7 (40155) —12-32, 4-12-33.
- МФЦ Полесск: +7 (40155) —11-55.
- Росреестр отдел № 3: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Нашёл участок на кадастровой карте.
Подготовил пакет документов.
Подал заявление (лично/МФЦ/Госуслуги).
Получил решение в течение 30 дней.
Участвую в аукционе или получаю без торгов;
Заключаю договор и регистрирую в Росреестре.
Подключаю коммуникации — строю дом!
Следуйте инструкции, экономьте время и нервы. Удачного строительства в Полесске!