В 2026 году в России продолжает активно развиваться институт защиты прав собственников при несогласии с кадастровой оценкой․ Центральным органом, куда граждане и юридические лица могут обратиться, является государственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия)․ Ниже — подробное руководство о том, как она устроена, какие документы нужны и как изменилась процедура в 2025–2026 годах․

Что такое Комиссия и почему она важна

Комиссия создаётся при каждом органе государственной власти субъекта РФ, уполномоченном в области кадастровой оценки (чаще всего — региональный Росреестр или департамент имущественных отношений)․ Её ключевая задача — рассматривать заявления об:

• изменении кадастровой стоимости;
• исправлении технических ошибок в ЕГРН;
• заниженном или завышенном показателе, если он повлиял на налоги․

Важно: обращение в Комиссию является досудебным способом урегулирования спора․ Это быстрее и дешевле, чем подача иска в суд․

Кто может подать заявление

Право подачи имеют:

1. Собственник недвижимости (земельного участка, здания, помещения)․
2. Лицо, владеющее объектом по договору аренды или безвозмездного пользования, если договор содержит соответствующее условие․
3. Подрядчик, привлечённый для капитального ремонта многоквартирного дома, если ошибка в кадастровой стоимости повлияла на размер взносов․

Сроки подачи

Пакет документов (проверен на май 2026 года)

• Заявление по форме № КС-1 (утв․ приказом Минэкономразвития РФ от  № 312)․
• Паспорт заявителя (копия, заверенная нотариально при подаче через представителя)․
• Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней на дату подачи․
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату кадастровой оценки (в 2 экземплярах, заверенный печатью оценщика и с электронной подписью)․
• Квитанция об оплате госпошлины 350 ₽ (при обращении физлиц) или 2 000 ₽ (юрлиц)․
• Согласие на обработку персональных данных․

Процедура рассмотрения в 2026 году (новые правила)

1. Подача: через МФЦ, лично в Комиссию или онлайн на портале gosuslugi․ru (сервис «Оспаривание кадастровой стоимости»)․
2. Приёмка документов: в течение 3 рабочих дней проводится формальная проверка․
3. Экспертиза: приглашается представитель кадастрового инженера и независимый эксперт․ Срок — 30 календарных дней (в 2025 году был 45)․
4. Заседание: заслушиваются объяснения сторон, допускается дистанционное участие по видеосвязи․
5. Решение: выносится в течение 5 рабочих дней после заседания и в течение 3 дней направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН․

Частые причины отказа и как их избежать

Калькулятор экономии при успешном оспаривании

Пример: кадастровая стоимость участка 10 соток была определена в 2024 году в размере 6 млн ₽ (600 тыс․₽/сотку)․ Рыночная стоимость — 4 млн ₽․ После решения Комиссии налог на землю (ставка 0,3%) снижается с 18 тыс․₽ до 12 тыс․₽ в год․ За 5 лет экономия составит 30 тыс․₽, при этом расходы на оценщика и госпошлину не превысили 15 тыс․₽․

Апелляция и суд

Если Комиссия отказала, можно:

• Подать повторное заявление при наличии новых доказательств (срок — 6 месяцев)․
• Обратиться в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев со дня получения отказа․
• Использовать претензионный порядок к актуальной оценке 2026 года сразу в суде, минуя Комиссию, если стоимость объекта превышает 500 млн ₽․

Адреса и контакты (с примерами)

Москва

ГКУ «Мосоценка», 2-й Верхний Михайловский проезд, д․ 9, стр․ 1
Тел․: +7 -95 620-44-44
Электронная приёмная: info@mosocenka․ru

Санкт-Петербург

Комитет по имуществу, Синопская наб․, д․ 26
Тел․: +7 -12 576-62-62

Онлайн-запись

Единая запись через портал gosuslugi․ru → раздел «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости»․

С 2025 года процедура стала быстрее и доступнее онлайн․ Главное — тщательно подготовить отчёт независимого оценщика, выбрать правильную дату и обратиться в Комиссию до конца 2026 года․ В среднем 65% заявлений одобряются при полном пакете документов․ Помните: каждый спор экономит деньги и повышает прозрачность рынка недвижимости России․