Для реализации любых проектов на территории города Мантурово Костромской области – будь то строительство частного дома, открытие магазина или размещение производственного объекта – в большинстве случаев потребуется взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.
Данный материал подробно рассказывает, как именно оформить аренду земли из муниципального фонда Мантурово: от подготовки документов до подписания договора и расчёта арендной платы.

Основание: нормативные документы

Все процедуры регламентируются:

• Постановлением Правительства РФ от № 582 «Об основных принципах определения арендной платы…»;
• Земельным кодексом РФ (гл. 4.3, ст. 22, 39.6, 39.8);
• Уставом муниципального образования «Город Мантурово» и решениями местной думы.

Два способа получения участка

Через торги (аукцион)

90 % всех заявок рассматриваются именно по этой схеме.
Этапы:

1. Публикация извещения на сайтах «Торги223» и «Росреестр» минимум за 30 дней.
2. Подача заявки и взнос задатка (5–10 % от начальной цены).
3. Проведение электронного аукциона.

Без проведения торгов

Возможен в строго определённых случаях (ст. 39.6 ЗК РФ):

• земля предоставляется единоличному учредителю объекта капитального строительства;
• участок необходим государственным или муниципным учреждениям;
• речь идёт о социально значимых проектах (школы, поликлиники, объекты ЖКХ).

В Мантурово решение о таком предоставлении принимает глава городской администрации на основании постановления.

Пошаговая инструкция (на примере обычного аукциона)

Шаг 1. Выбор участка на публичной кадастровой карте

Перейдите на pkk.rosreestr.ru и найдите свободный участок в границах Мантурово. Убедитесь, что в выписке ЕГРН указано: «В собственности: Муниципальное образование город Мантурово».

Шаг 2. Предварительное согласование

• Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
• Направьте заявление в администрацию (отдел имущественных отношений) о намерении арендовать участок.
• Получите мотивированное заключение в течение 15 дней.

Шаг 3. Подготовка пакета документов

Для физического лица:

• заявление (форма ¹ 1-ОЗ);
• паспорт + ИНН;
• схема кадастрового плана;
• проект договора аренды (при необходимости);
• квитанция об оплате задатка.

Для юридического лица добавляются:

• учредительные документы;
• выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
• протокол/решение о намерении участвовать в аукционе.

Шаг 4. Участие в аукционе и подписание договора

После победы в течение 5 рабочих дней с вами заключают договор аренды сроком от 3 до 49 лет.
Договор обязательно регистрируется в Росреестре через МФЦ «Мои документы» г. Мантурово (ул. Советская, 21).

Расчёт арендной платы в Мантурово

Формула по Постановлению № 582

Арендная плата = Кадастровая стоимость × Коэффициент

• Если участок предоставляется для строительства – 1,5 %.
• Если для сельскохозяйственного производства – 0,3 %.
• Если для личного подсобного хозяйства – 0,1 %.

Пример: кадастровая стоимость участка 450 000 ₽, целевое назначение – ИЖС.
Аренда = 450 000 × 1,5 % = 6 750 ₽ в год.

Льготы и особые условия

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: подача заявки без предварительного согласования.
  Решение: обязательно получите положительное заключение отдела имущественных отношений.
• Ошибка: неверный кадастровый номер в документах.
  Решение: перепроверяйте данные на публичной кадастровой карте.
• Ошибка: просрочка регистрации договора в Росреестре.
  Решение: подайте документы в МФЦ не позднее 30 дней с даты подписания договора.

Контакты и полезные ссылки

Администрация города Мантурово
Адрес: 157000, Костромская обл., г. Мантурово, ул. Ленина, 27
Телефон: +7 (4942) -5-22-22
E-mail: property@manturovo.ru

Полезные ресурсы:

• ЭТП «Торги223»
• Федеральная служба Росреестр
• МФЦ Костромской области